EANS-Adhoc: Sparkassen Immobilien AG / Erfolgreiches erstes Halbjahr

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6-Monatsbericht

31.08.2010

Ad hoc Mitteilung Wien, 31.08.2010

Sparkassen Immobilien AG: Erfolgreiches erstes Halbjahr

Die börsennotierte Sparkassen Immobilien AG (Bloomberg: SPI:AV,
Reuters: SIAG.VI) blickt nach einem erfolgreichen ersten Quartal auch
auf ein konstant gutes erstes Halbjahr zurück.

Unterschiedliche Entwicklung der wirtschaftlichen Rahmenbedingungen
Das erste Halbjahr war gekennzeichnet von einer allmählichen
Verbesserung der makroökonomischen Rahmenbedingungen in den
Unternehmensmärkten, wobei sich der Aufholprozess unterschiedlich
schnell gestaltet. Während die Erholung in Deutschland,
Österreich, Tschechien und in der Slowakei am weitesten
fortgeschritten ist und die Konjunktur in diesen Ländern im
Jahresvergleich eine sehr gute Entwicklung vorweist, sind
Ungarn, Rumänien und Bulgarien derzeit noch nicht auf den
Wachstumspfad zurückgekehrt.

Hochwertiges Immobilienportfolio Die Sparkassen Immobilien AG besitzt
per 30.06.2010 ein Portfolio aus 251 Wohn- , Büro- und
Geschäftsobjekten sowie Hotels mit einem Immobilienvermögen in Höhe
von EUR 1.853,7 Mio. (31.12.2009: EUR 1.900,8 Mio.). Der
Vermietungsgrad beträgt stabile 90 %, die Bruttomietrendite liegt bei
sehr guten 6,8 %. Die Mieterlöse betrugen im Berichtszeitraum EUR
48,2 Mio. und konnten gegenüber dem Vergleichszeitraum um EUR 3,5
Mio. erhöht werden (1. Hj. 2009: EUR 44,7 Mio.).

Konstant gute operative Entwicklung Die Steigerung der Nächtigungen

und Zimmerauslastungen im ersten Halbjahr wirkte sich positiv auf
die Erlöse aus der Hotelbewirtschaftung aus, die auf EUR 17,0
Mio. gestiegen sind (1. Hj. 2009: EUR 16,2 Mio.). Dies
entspricht einem Zuwachs von 5,2 %, während sich der Aufwand aus der
Hotelbewirtschaftung lediglich um 3,4 % auf EUR 13,7 Mio. erhöhte.

Betrachtet man die Nutzungsarten, leisten Geschäftsobjekte nunmehr
mit 35,5 % den größten Beitrag zu den Mieterlösen, gefolgt von
Büroflächen mit 31,1 % und Wohnimmobilien mit 28,4 %. Die
vermieteten Hotels erbringen im Berichtszeitraum einen Anteil von 5
%. Die in Form von Managementverträgen betriebenen Hotels - Vienna
Marriott und Budapest Marriott - sind in den Erlösen aus
der Hotelbewirtschaftung ausgewiesen.

Ergebnissteigerung Die Sparkassen Immobilien AG veräußerte im
ersten Halbjahr 2010 fünf Wohnimmobilien, drei in Wien und zwei
in Berlin. Alle Objekte konnten über ihrem Schätzwert verkauft
werden. Das daraus resultierende Ergebnis aus der Veräußerung
von Immobilien betrug EUR 2,6 Mio. (1. Hj. 2009: EUR 0,3 Mio.). Das
EBITDA konnte in Folge um 10 % auf EUR 36,8 Mio. gegenüber der
Vorjahresperiode gesteigert werden (1. Hj. 2009: 33,5 Mio.). Das
Betriebsergebnis (EBIT) konnte in der Berichtsperiode von EUR 23,8
Mio. auf EUR 30,1 Mio. deutlich verbessert werden.

Positive Kennzahlenentwicklung Der operative Cashflow aus dem
Ergebnis ist von EUR 33,0 Mio. auf EUR 33,2 Mio. leicht gestiegen.
Die Funds From Operations (FFO) haben sich im
Berichtszeitraum von EUR 11,3 Mio. auf EUR 11,4 Mio.
entwickelt. Das Net Operating Income (NOI) hat sich im Vergleich
zur Vorjahresperiode auf Grund höherer Mieterlöse um 17 % auf EUR
38,7 Mio. verbessert (1. Hj. 2009: 33,0 Mio.). Der EPRA-NAV
(Net Asset Value nach EPRA-Standard) stieg im Vergleich zum
Bilanzstichtag von EUR 8,13 auf EUR 8,23 je Aktie am 30.06.2010.

Qualitätsstrategie sichert erfolgreichen Fortschritt bei
Entwicklungsprojekten Nach planmäßiger Fertigstellung wurden im
Februar und März die bisher größten Entwicklungsprojekte der
Sparkassen Immobilien AG, die Shoppingcenter Sun Plaza in Bukarest
und Serdika Center in Sofia, erfolgreich eröffnet. Beide Objekte
sind nahezu vollständig vermietet und erwirtschaften für das
Unternehmen inzwischen regelmäßige Erträge.

Das Projekt Neutor 1010, ein Büro- und Wohnhaus mit insgesamt
11.000 m² Nutzfläche in der Wiener Innenstadt, befindet sich
in der Phase der Fertigstellung und wird im Herbst 2010
eröffnet. Drei Viertel der Gewerbeflächen konnten bereits
langfristig vermietet werden. In den darüber liegenden Geschoßen
entstehen 34 Luxus-Appartements, von denen bereits 27 vor
Fertigstellung verkauft wurden. In Bratislava befindet sich das
Bürogebäude Galvaniho 4 in der Endphase und ist bereits zu drei
Viertel vermietet.

Die etwa 12 ha große Land-Bank der Sparkassen Immobilien AG
umfasst sechs Entwicklungsgrundstücke in den EU-Hauptstädten
Zentral- und Osteuropas. In Bratislava verfügt das Unternehmen
über eine Liegenschaft mit einem baugenehmigten Büroprojekt.
Im Zentrum von Prag steht eine Fläche für die Entwicklung
eines Hotels mit 150 Zimmern zur Verfügung. Auch in Bulgarien und
Rumänien besitzt das Unternehmen Liegenschaften mit hohem Potenzial.
Im Zentrum Sofias ist ein Büroprojekt gemeinsam mit der Immorent
AG geplant. Im Süden Bukarests soll ein 40.000 m² großes
Fachmarktzentrum entstehen, und im Stadtteil Grivitei, an einem
innerstädtischen Top-Standort, ist eine Büro-Hotel-

Nutzung vorgesehen. Alle Projekte befinden sich in der Planungs- und
Genehmigungsphase und werden gestartet, sobald die wirtschaftlichen
Rahmenbedingungen es erlauben.

Hauptversammlung 2010

Am 21.05.2010 wurde die ordentliche Hauptversammlung 2010 abgehalten.
Acht von zehn Tagesordnungspunkten wurden dabei mit hoher Zustimmung
angenommen. Nur die angestrebte Umwandlung der Genussscheine und ein
weiterer damit in Zusammenhang stehender Tagesordnungspunkt fanden
nicht die nötige 75 %-Mehrheit, sondern eine Zustimmung von 56 %.
Die Sparkassen Immobilien AG arbeitet weiter im Sinne der Anleger an
der Vereinfachung der Kapitalstruktur und damit an der Lösung
dieser Thematik.

s IMMO Aktie verdoppelt Gewichtung im IATX Einige
Unternehmensfusionen führten zu Zusammenlegungen bei
österreichischen Immobilienaktien und zu einem Konzentrationsprozess
im IATX. Davon profitierte die Aktie der Sparkassen Immobilien AG
deutlich. Ihre Gewichtung im Index verdoppelte sich und beträgt
nunmehr 18,2 %.

Der Verlauf der s IMMO Aktie im ersten Halbjahr 2010 war
von den gesamteuropäischen Entwicklungen geprägt. Die Entwicklung
des EURO und die von der Schuldenkrise beeinflussten
Volkswirtschaften führten zu sinkenden Aktienkursen. Auch die
s IMMO Aktie büßte leicht ein und notierte zum
Halbjahresschluss mit EUR 4,78 knapp unter dem Wert vom 31.03.2010
(EUR 4,95). Gegenüber dem Vergleichswert des Vorjahres weist die s
IMMO Aktie allerdings eine Performance von 11,5 % auf. Im
Vergleich dazu stieg der den gesamten österreichischen
Aktienmarkt abbildende ATX um 8,5 %. Derzeit notiert die s IMMO
Aktie bei EUR 5,15 (Schlusskurs 30.08.2010).

Ausblick Die Sparkassen Immobilien AG wird ihren operativen Cashflow
von EUR 49,0 Mio. im Jahr 2009 innerhalb der kommenden zwei Jahre
auf über EUR 100 Mio. steigern.

Konzern-Gewinn- und Verlustrechnung für den Zeitraum 01.01.2010 -
30.06.2010

in EUR Mio. / Fair Value-Methode

| |1 - 6/2010 |1 - 6/2009 1)|
|Erlöse |79.356 |73.481 |
| davon Mieterlöse |48.228 |44.681 |
| davon Betriebskostenerlöse |14.082 |12.590 |
| davon Erlöse aus der Hotelbewirtschaftung |17.046 |16.210 |
|Sonstige betriebliche Erträge |3.056 |7.056 |
|Aufwand aus der Immobilienbewirtschaftung |-26.906 |-27.205 |
|Aufwand aus der Hotelbewirtschaftung |-13.707 |-13.260 |
|Bruttoergebnis |41.798 |40.072 |
|Erlöse aus der Veräußerung von Immobilien |57.670 |24.060 |
|Buchwerte veräußerter Immobilien |-55.060 |-23.770 |
|Ergebnis aus der Veräußerung von Immobilien|2.610 |290 |
|Verwaltungsaufwand |-7.623 |-6.912 |
|Ergebnis vor Steuern, Immobilienbewertung, |36.785 |33.450 |
|Abschreibungen und Finanzergebnis (EBITDA) | | |
|Abschreibungen |-4.970 |-4.728 |
|Ergebnis aus der Immobilienbewertung |-1.730 |-4.900 |
|Betriebsergebnis (EBIT) |30.084 |23.822 |
|Finanzergebnis |-18.526 |-14.976 |
|Genussscheinergebnis |-5.001 |-5.059 |
|Ergebnis vor Steuern (EBT) |6.558 |3.787 |
|Ertragssteuern |-1.542 |-603 |
|Periodenüberschuss / - fehlbetrag |5.016 |3.184 |
| davon den Anteilseignern der |6.215 |3.216 |
|Muttergesellschaft zuordenbar | | |
| davon den Minderheitsgesellschaftern |-1.199 |-32 |
|zuordenbar | | |
| | | |
|Ergebnis je Aktie |0,09 |0,05 |



|Immobilienkennzahlen | |30.06.2010 |
|Ertragsobjekte |Anzahl |251 |
|Gesamt-Nutzfläche |m2 |1.409.201 |
|Mietrendite |% |6,8 |
|Vermietungsgrad |% |90 |
|Land-Bank |Anzahl |6 |
| |Grundstücke | |



1) Angepasst

Ende der Mitteilung euro adhoc
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Branche: Immobilien
ISIN: AT0000652250
WKN: 065225
Index: ATX Prime, IATX
Börsen: Wien / Amtlicher Handel

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Datum: 31.08.2010 - 07:44 Uhr
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