EANS-News: S IMMO AG / Dividende soll von EUR 0,15 auf EUR 0,20 erhöht werden

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Jahresergebnis

Wien (euro adhoc) - S IMMO AG: Dividende soll von EUR 0,15 auf EUR
0,20 erhöht werden

- S IMMO bestätigt vorläufige Zahlen 2013
- Höchstes Bruttoergebnis der Unternehmensgeschichte
- Jahresüberschuss auf EUR 28,1 Mio. gesteigert
- Ergebnis je Aktie um rund 13 % erhöht
- Dividendenvorschlag: 20 Cent je Aktie

Die börsennotierte S IMMO AG (Bloomberg: SPI:AV, Reuters: SIAG.VI)
bestätigt die am 27.03.2014 präsentierten vorläufigen Zahlen für das
Geschäftsjahr 2013. Das Ergebnis steht im Einklang mit sämtlichen
Zielen und setzt die seit 2010 kontinuierliche Steigerung der
Kennzahlen fort. Ernst Vejdovszky, Vorstandsvorsitzender der
S IMMO AG, kommentiert: "Die S IMMO AG hat sich erneut als
effiziente, ertragsstarke und sehr erfolgreiche
Immobiliengesellschaft erwiesen. Die Kennzahlen beweisen die Stärke
unserer Gesellschaft und unserer Strategie. Wir sind entschlossen,
diesen positiven Trend auch im laufenden Jahr fortzuführen."

Friedrich Wachernig, Vorstand der S IMMO AG, ergänzt: "Die
erfolgreichen Ergebnisse, die zunehmende Erholung in unseren Märkten
und der langsam wiederkehrende Optimismus - all das stimmt uns sehr
positiv für die kommenden Quartale und Jahre. Wir möchten, dass auch
unsere Aktionäre von diesen Erfolgen profitieren und werden der
Hauptversammlung daher eine höhere Dividende von 20 Cent pro Aktie
vorschlagen."

All-Time-High beim Bruttoergebnis Im Jahr 2013 betrugen die
Mieterlöse EUR 116,7 Mio. (2012: EUR 118,5 Mio.) und reflektierten
die getätigten Immobilienverkäufe plangemäß. Durch kostenseitige

Verbesserungen hat sich das Bruttoergebnis aus der
Hotelbewirtschaftung um 6,0 % auf EUR 10,5 Mio. (2012: EUR 9,9 Mio.)
erhöht. Das Bruttoergebnis verbesserte sich von EUR 104,4 Mio. im
Jahr 2012 auf EUR 109,6 Mio. im Jahr 2013. Dieses Plus von 5,0 % ist
auf die erneute Steigerung des Bruttoergebnisses aus der
Hotelbewirtschaftung und auf die Reduktion der immobilienbezogenen
Kosten zurückzuführen und stellt ein All-Time-High in der
Unternehmensgeschichte der S IMMO AG dar.

Verkaufsziel übertroffen Für das Jahr 2013 hatte die S IMMO
Immobilienveräußerungen im Ausmaß von rund EUR 100 Mio. geplant. In
Summe wurden zwölf Objekte mit einem Erlös aus der Veräußerung von
EUR 128,1 Mio. (2012: EUR 132,2 Mio.) verkauft. Damit wurde das
gesetzte Verkaufsziel deutlich übertroffen und ein Ergebnis aus der
Veräußerung von Immobilien in Höhe von EUR 6,4 Mio. (2012: EUR 10,8
Mio.) erzielt.

Der Verwaltungsaufwand wurde erneut von EUR 16,3 Mio. im Jahr 2012
auf EUR 15,1 Mio. gesenkt, was einer beachtlichen Reduktion von 7,7 %
entspricht. Das EBITDA konnte um 2,0 % gesteigert werden und belief
sich auf EUR 100,9 Mio. (2012: EUR 98,9 Mio.). Die EBITDA-Marge
betrug 52,1 % (2012: 50,3 %). Bezogen auf das Immobilienvermögen per
Jahresende liegt das EBITDA bei ausgezeichneten 5,7 % (2012: 5,3 %).

Positives Bewertungsergebnis Die positive Marktstimmung in
Deutschland hat sich im Jahr 2013 fortgesetzt. Ein wesentlicher Teil
des Bewertungsergebnisses aus Deutschland ist auf verkaufsbedingte
Aufwertungen zurückzuführen. Dem positiven Neubewertungsergebnis in
Deutschland und Österreich standen Abwertungen in Zentral- und
Südosteuropa gegenüber, allen voran bei Büroimmobilien in Budapest.
Insgesamt betrug das Ergebnis aus der Immobilienbewertung EUR 6,9
Mio. (2012: EUR 16,8 Mio.).

Das EBIT belief sich auf EUR 95,8 Mio. (2012: EUR 106,9 Mio.). Diese
Verringerung steht im Zusammenhang mit dem reduzierten
Immobilienvermögen.

Jahresüberschuss erneut gesteigert Im Geschäftsjahr 2013 betrug das
Finanzergebnis (exklusive Genussscheinergebnis) EUR -53,9 Mio. (2012:
EUR -61,8 Mio.) und beinhaltete unbare Effekte aus der
Derivatbewertung in Höhe von EUR -2,3 Mio. (2012: EUR -8,0 Mio.). Im
Vergleich zum Vorjahr hat sich das Finanzergebnis unter anderem auf
Grund von Kredittilgungen, die wiederum aus Immobilienverkäufen
resultierten, verbessert. Insgesamt wurde das Geschäftsjahr 2013 mit
einem sehr erfreulichen Jahresüberschuss von EUR 28,1 Mio. (2012: EUR
26,1 Mio.) beendet, was einem Anstieg von 7,6 % entspricht.

Wesentliche Kennzahlen gesteigert Die gesunkenen immobilienbezogenen
Kosten und das höhere Bruttoergebnis aus der Hotelbewirtschaftung
führten zu einer weiteren Steigerung des Net Operating Income (NOI),
welcher für 2013 EUR 103,4 Mio. (2012: EUR 97,5 Mio.) ausmachte. Das
entspricht einem Plus von 6,0 %. Das erfolgreiche Geschäftsjahr 2013
spiegelte sich weiters in einem Plus von 7,6 % beim operativen
Cashflow wider - dieser erreichte eine Höhe von EUR 99,3 Mio. (2012:
EUR 92,3 Mio.). Der Buchwert je Aktie konnte ebenso gesteigert werden
und betrug per 31.12.2013 EUR 7,83 (31.12.2012: EUR 7,18) je Aktie.
Der EPRA-NAV wurde ebenfalls verbessert und belief sich auf EUR 9,76
(31.12.2012: EUR 9,35) je Aktie.

Kapitalmarkt: Vorschlag einer Dividendenerhöhung auf EUR 0,20 je
Aktie Der Kurs der S IMMO Aktie entwickelte sich in den ersten neun
Monaten des Berichtszeitraums seitwärts, konnte sich jedoch im
vierten Quartal deutlich verbessern, sodass die S IMMO Aktie zum
Jahresultimo bei EUR 5,290 notierte. Damit ergibt sich für 2013 eine
Kursperformance von 9,98 %. Rechnet man die Dividende hinzu, waren es
sogar 13,10 %.

Die weiter gestiegenen Ergebnisse rechtfertigen nach Meinung des
Vorstands auch eine weiter steigende Dividende. Aus diesem Grund wird
der ordentlichen Hauptversammlung am 11.06.2014 eine Erhöhung der
Dividende auf EUR 0,20 pro Aktie vorgeschlagen. Diese wird wieder in
Form einer KESt-freien Einlagenrückzahlung erfolgen.

Ausblick 2014 Die Strategie der S IMMO AG bleibt unverändert: Das
Unternehmen investiert in vier Nutzungsarten und in vier Regionen
innerhalb der Europäischen Union. Dabei liegt der Fokus auf den
Hauptstädten. So kann das Unternehmen Immobilienzyklen strategisch
nutzen und von den unterschiedlichen Entwicklungen der Märkte
profitieren. Das größte Potenzial sieht die S IMMO AG aktuell in
Berlin: Auf Grund der demografischen Entwicklung sowie der nach wie
vor niedrigen Eigentumsquote in der deutschen Hauptstadt plant das
Unternehmen, auf bestehenden Grundstücken Eigentumswohnungen zu
errichten. Darüber hinaus werden weitere Investitionen in Berlin und
Wien geprüft. Außerdem werden die Rückkaufprogramme für die S IMMO
Aktie sowie den S IMMO INVEST Genussschein bis zum Ende der
jeweiligen Laufzeit planmäßig fortgesetzt, um die Kapitalmarktstärke
der S IMMO AG weiter zu optimieren.

Vorstandsvorsitzender Ernst Vejdovszky fasst zusammen: "Unser Ziel
ist es, auch 2014 das Jahresergebnis wieder zu verbessern. Wir haben
den Ehrgeiz, den positiven Trend der letzten Jahre fortzusetzen und
zu beweisen, dass unsere Erfolge nachhaltig sind."

Konzern-Gewinn- und Verlustrechnung für den Zeitraum 01.01.2013 -
31.12.2013 in EUR Mio. / Fair Value-Methode

| |01 - 12/2013 |01 - 12/2012*|
|Erlöse |193,7 |196,7 |
| davon Mieterlöse |116,7 |118,5 |
| davon Betriebskostenerlöse |36,8 |36,2 |
| davon Erlöse aus der Hotelbewirtschaftung |40,2 |42,0 |
|Sonstige betriebliche Erträge |6,2 |6,9 |
|Aufwand aus der Immobilienbewirtschaftung |-60,6 |-67,0 |
|Aufwand aus der Hotelbewirtschaftung |-29,7 |-32,1 |
|Bruttoergebnis |109,6 |104,4 |
|Erlöse aus der Veräußerung von Immobilien |128,1 |132,2 |
|Buchwerte veräußerter Immobilien |-121,7 |-121,4 |
|Ergebnis aus der Veräußerung von Immobilien |6,4 |10,8 |
|Verwaltungsaufwand |-15,1 |-16,3 |
|Ergebnis vor Steuern, Immobilienbewertung, |100,9 |98,9 |
|Abschreibungen und Finanzergebnis (EBITDA) | | |
|Abschreibungen |-12,0 |-8,8 |
|Ergebnis aus der Immobilienbewertung |6,9 |16,8 |
|Betriebsergebnis (EBIT) |95,8 |106,9 |
|Finanzierungsaufwand |-53,9 |-63,4 |
|Finanzierungsertrag |1,6 |1,2 |
|Ergebnis aus at equity bewerteten Unternehmen |-1,5 |0,5 |
|Genussscheinergebnis |-9,3 |-12,8 |
|Ergebnis vor Steuern (EBT) |32,6 |32,3 |
|Ertragssteuern |-4,6 |-6,2 |
|Jahresüberschuss |28,1 |26,1 |
| davon den Anteilseignern der Mutter- |27,3 |24,4 |
| gesellschaft zuordenbar | | |
| davon den Minderheitsgesellschaftern zuordenbar|0,7 |1,7 |
| | | |
|Ergebnis je Aktie (in EUR) |0,41 |0,36 |

* Angepasst

|Immobilienkennzahlen | |31.12.2013 |
|Bestandsobjekte |Anzahl |208 |
|Gesamt-Nutzfläche |m2 |1.253.593 |
|Brutto-Mietrendite |% |7,0 |
|Vermietungsgrad |% |90,2 |

Rückfragehinweis:
Investor Relations:
Andreas J. Feuerstein
Phone: +43(0)50100-27556
Fax: +43(0)05100-927556
E-mail: andreas.feuerstein(at)simmoag.at
www.simmoag.at

Corporate Communications:
Bosko Skoko
Phone: +43(0)50100-27522
Fax: +43(0)05100-927522
E-mail: bosko.skoko(at)simmoag.at
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Ende der Mitteilung euro adhoc
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Datum: 29.04.2014 - 07:31 Uhr
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