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AENGEVELT analysiert differenzierte Entwicklungen am Magdeburger Grundstücks- und Investmentmarkt
ID: 1062264
(firmenpresse) - Am Magdeburger Grundstücksmarkt (Asset Deals, bebaut und unbebaut) analysierte AENGEVELT-RESEARCH mit einem in 2013 erzielten Geldumsatz von rd. EUR 310 Mio. einen moderaten Rückgang um rd. 3% gegenüber dem Vorjahresergebnis (2012: rd. EUR 321 Mio.). Das jüngste Marktergebnis liegt indessen 4% über dem Mittelwert der jüngsten Dekade (Ø 2003 bis 2012: EUR 298 Mio.).
Von dem 2013 erzielten Transaktionsvolumen aus Grundstücksverkäufen in Höhe von rd. EUR 310 Mio. (2012: rd. EUR 321 Mio.) entfielen:
• EUR 215 Mio. auf bebaute Grundstücke (2012: EUR 234 Mio.), davon = - 8%
EUR 46 Mio. auf Ein-/Zweifamilienhäuser (2012: EUR 38 Mio.) = + 21%
• EUR 24 Mio. auf unbebaute Grundstücke (2012: EUR 27 Mio.) = - 11%
• EUR 70 Mio. auf Wohn- und Teileigentum (2012: EUR 58 Mio.) = +20%
• Die Zahl der Verkaufsfälle sank auf 1.948 Beurkundungen (2012: 2093; -7%).
• Dagegen stieg der mittlere Kaufpreis je Erwerbsfall um etwa 3% auf rd. EUR 159.000,- (2012: EUR 154.000,-) und übertrifft damit auch deutlich den Mittelwert der jüngsten Dekade (Ø 2003 bis 2012: EUR 136.000).
Umsatzrückgang am Magdeburger Investmentmarkt
Das Transaktionsvolumen durch Verkäufe von Wohn- und gewerblichen InvestmentÂprodukten ging in Magdeburg nach Analysen von AENGEVELT-RESEARCH um rd. 14% von EUR 196 Mio. in 2012 auf rd. EUR 169 Mio. im Berichtsjahr 2013 zurück. Indessen entspricht dieser Wert dem langfristigen Dekadenmittel (Ø 2003 bis 2012: EUR 170 Mio.).
• Im Wohninvestmentsegment erreichte der kontrahierte Geldumsatz 2013 mit rd. EUR 83 Mio. wieder nahezu das sehr gute Vorjahresergebnis (2012: rd. EUR 85 Mio.) und liegt zudem deutlich über dem Mittelwert der jüngsten Dekade (Ø 2003 bis 2012: EUR 59 Mio.).
Die Zahl der Kauffälle sank um 11% auf 126 (2012: 141). Der mittlere Kaufpreis stieg um 9% auf rd. EUR 659.000 je Erwerbsfall (2012: rd. EUR 604.000). Bezogen auf das Dekadenmittel (Ø 2003 bis 2012: EUR 343.000) sind es sogar rd. EUR 316.000 mehr. Auch der mittlere Kaufpreis je m² übertrifft mit rd. EUR 670,-/m² den Vorjahreswert (2012: EUR 507,-/m²) deutlich um 32% und den Mittelwert der jüngsten zehn Jahre (Ø 2003 bis 2012: EUR 403,-/m²) sogar um 66%.
• Im gewerblichen Investmentsegment sank das Transaktionsvolumen 2012 gegenüber dem Vorjahr um 23% auf rd. EUR 86 Mio. (2012: rd. EUR 111 Mio.) und liegt damit ebenfalls 23% unter dem Mittelwert der jüngsten Dekade (Ø 2003-2012: rd. EUR 112 Mio.).
• Besonders deutlich war der Umsatzrückgang im Segment der Büro- und GeschäftsÂhäuser: AENGEVELT-RESEARCH analysierte hier mit rd. EUR 49 Mio. ein Minus von 37% gegenüber dem Vorjahr (2012: EUR 78 Mio.). Die jüngste Marktleistung liegt zudem 44% unter dem Mittel der jüngsten Dekade (Ø 2003-2012: rd. EUR 87 Mio.). Die jüngste Zahl der Verkaufsfälle stellt sich auf 82 (2012: 91).
Der mittlere Verkaufspreis gab von rd. EUR 853.000 in 2012 um 30% auf rd. EUR 601.000 nach und liegt damit 20% unter dem Mittel der jüngsten zehn Jahre (Ø 2003-2012: EUR 751.000).
Renditeentwicklung: Sinkende Renditen
Im Vergleich zur Mehrzahl der anderen deutschen Immobilienzentren ist das Renditeniveau in Magdeburg auch weiterhin überdurchschnittlich hoch und entsprechend attraktiv und wettbewerbsfähig:
• Die Anfangsrenditen für Mietwohnhäuser im Bestand haben analog zur bundesweit hohen Nachfrage nachgegeben und bewegen sich zu Beginn des Jahres 2014 in einer Bandbreite zwischen 7,7% und 8,7%. (Anfang 2013: 8,0% bis 9,5%).
Bei Neubauobjekten liegt die entsprechende Spanne unverändert zwischen 7,0% und 8,0%. Allerdings hat die steigende Nachfrage von Privatinvestoren nach MehrfamilienÂhäusern (Zinshäusern) und kleineren bis mittleren Wohnanlagen in diesem Segment bereits im Vorjahr zu einer markanten Renditekontraktion von 100 Basispunkten geführt (2011: 8,0% und 9,0%).
• Die Anfangsrenditen für Büro- und Geschäftshäuser bewegen sich aktuell je nach Lage und Qualität in einer Spanne zwischen 7,2% und 9,0% im Citybereich (Anfang 2013: 7,7% und 9,0%) bzw. zwischen 7,5% und 9,0% am Cityrand (Anfang 2013: 8,0% und 9,0%) und haben damit jeweils am unteren Renditeband um 50 Basispunkte nachgegeben.
Trends der Marktentwicklung
• Für 2014 prognostiziert AENGEVELT-RESEARCH ein stabiles MarktgeschehÂen mit posiÂtiver Tendenz dank weiter anziehender Nachfrage nach Wohnanlagen und GeschäftsÂhäusern in der Innenstadt.
• Innerhalb der Nachfragegruppen werden weiterhin vor allem eigenkapitalstarke regionale Entwickler und InÂvestÂoren marktaktiv sein. Zusätzlich wächst das Interesse bundesweiter, renditebewusster Anleger an Magdeburg.
• AENGEVELT-RESEARCH prognostiziert für das laufende Jahr 2014 bei anhaltend reger Nachfrage eine Stabilisierung des mittleren Renditeniveaus in nahezu allen Teilmärkten.
• Damit bleiben die Einstiegsmöglichkeiten für eigenkapitalstarke, antizyklisch und mitÂtelÂfristig disponierende Investoren in Magdeburg im bundesweiten und internatioÂnalen Vergleich weiterhin renditefreundlich und lukrativ.
Unternehmensinformation / Kurzprofil:
AENGEVELT IMMOBILIEN, gegründet 1910, ist mit rd. 125 Mitarbeitern an den Standorten Düsseldorf (Stammhaus), Berlin, Frankfurt/M., Leipzig, Magdeburg und Dresden einer der größten und erfahrensten Immobilien-Dienstleister Deutschlands und bietet seinen Kunden zusammen mit seinen Partnernetzwerken DIP – Deutsche Immobilien-Partner und IPP International Property Partners bundesweit und international eine umfassende kundenindividuelle Betreuung in den Marktsegmenten Büro, Einzelhandel, Logistik, Hotel und Wohnen.
Das Unternehmen begleitet und berät seine Kunden auf Basis seines umfangreichen wissenschaftlichen Immobilien-Research auf der gesamten Wertschöpfungsstrecke ihrer Liegenschaften – vom Einkauf über Projektinitiierung/-begleitung, Vermietung etc. bis hin zum Exit/Verkauf.
Hierbei lässt AENGEVELT regelmäßig seine Dienstleistungen durch ein unabhängiges Marktforschungsinstitut überprüfen. Das Ergebnis der jüngsten Befragung sind wiederum Bestnoten hinsichtlich der Kundenzufriedenheit: Die Quote derjenigen, die AENGEVELT auf jeden Fall bzw. evtl. wieder als Dienstleister beauftragen würden, erreicht den Spitzenwert von 99%.
Um seinen Kunden eine völlig interessenunabhängige, marktorientierte Fachberatung zu garantieren, ist und bleibt AENGEVELT absolut banken-, versicherungs- und weisungsungebunden und damit frei von Allfinanz- und Konzernstrategien und pflegt zudem ein umfassendes Wertemanagement.
Außerdem ist AENGEVELT seit 2008 DIN EN ISO9001:2008 zertifiziert und gehörte 2010 zu den ersten Unternehmen der deutschen Immobilienwirtschaft, die von der „Initiative Corporate Governance der deutschen Immobilienwirtschaft e.V.“ (ICG) das Zertifikat „ComplianceManagement“ erhalten haben.
AENGEVELT IMMOBILIEN GmbH & Co. KG
Thomas Glodek
Leiter Öffentlichkeitsarbeit
Kennedydamm 55 / Ross-Straße
D-40476 Düsseldorf
Tel.: 02 11/83 91-307
Fax: 02 11/83 91-261
Mobil: 01 72/98 04-203
Website: www.aengevelt.com
Facebook: www.facebook.com/aengevelt.immobilien
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Datum: 21.05.2014 - 11:44 Uhr
Sprache: Deutsch
News-ID 1062264
Anzahl Zeichen: 5229
Kontakt-Informationen:
Ansprechpartner: Thomas Glodek
Stadt:
Düsseldorf
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Kategorie:
Forschung
Meldungsart: Finanzinformation
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