EANS-News: S IMMO AG / Zum Halbjahr voll im Plan

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6-Monatsbericht

S IMMO AG: Zum Halbjahr voll im Plan

· Periodenergebnis auf EUR 16,4 Mio. erhöht
· EBIT um 9 % gesteigert
· Net Operating Income erneut verbessert
· Erfolgreicher Tausch von Genussscheinen in Unternehmensanleihe

Zum Halbjahr blickt die börsennotierte S IMMO AG (Bloomberg: SPI:AV,
Reuters: SIAG.VI) auf zwei sehr erfolgreiche Quartale zurück. Ernst
Vejdovszky, Vorstandsvorsitzender der S IMMO AG, kommentiert: ,,Die
Ergebnisse der ersten Jahreshälfte stimmen uns sehr optimistisch für
den weiteren Jahresverlauf. Wir konnten wesentliche Kennzahlen weiter
steigern und bekräftigen unser Ziel, das exzellente Jahresergebnis
2013 erneut zu übertreffen."

Friedrich Wachernig ergänzt: ,,Auch aus jenen Märkten, die in der
Vergangenheit mehr als herausfordernd waren, erreichen uns zunehmend
positive Nachrichten - die Talsohle scheint durchschritten. Dass wir
darüber hinaus mit dem Umtausch der Genussscheine auch am
Kapitalmarkt ein starkes Zeichen gesetzt haben, lässt uns sehr
zuversichtlich in die Zukunft blicken."

Entwicklung beim Bruttoergebnis Die Gesamterlöse der S IMMO AG
beliefen sich im ersten Halbjahr 2014 auf EUR 93,2 Mio. (1. Hj. 2013:
EUR 97,0 Mio.). Die darin enthaltenen Mieterlöse reflektierten die
getätigten Immobilienverkäufe wie erwartet und erreichten EUR 56,8
Mio. (1. Hj. 2013: EUR 59,0 Mio.). Die Erlöse aus der
Hotelbewirtschaftung (Erlöse der in Form von Managementverträgen
betriebenen Hotels Vienna Marriott und Budapest Marriott) betrugen
EUR 19,1 Mio. (1. Hj. 2013: EUR 19,2 Mio.). Das Bruttoergebnis aus

der Hotelbewirtschaftung verbesserte sich auf EUR 4,5 Mio. (1. Hj.
2013: EUR 3,9 Mio.).

Im ersten Halbjahr 2014 reduzierten sich die Aufwendungen aus der
Immobilienbewirtschaftung im Vergleich zur Vorjahresperiode um 12,8 %
auf EUR 26,2 Mio. Durch Verbesserungen in der Kostenstruktur sowie
einem gesteigerten Bruttoergebnis aus der Hotelbewirtschaftung konnte
die verkaufsbedingte Reduktion der Mieterlöse im Wesentlichen
kompensiert werden. Das Bruttoergebnis von EUR 54,6 Mio. (1. Hj.
2013: EUR 55,1 Mio.) konnte trotz geringerer sonstiger betrieblicher
Erträge in der Höhe von EUR 2,3 Mio. nahezu auf dem Vorjahresniveau
gehalten werden. Grund dafür war die sehr gute operative Performance.

Erfolgreiche Verkäufe Für das Jahr 2014 plant die S IMMO
Immobilienveräußerungen in Höhe von bis zu 5 % des
Immobilienvermögens. Im ersten Halbjahr 2014 wurden vier Immobilien
mit einem Erlös aus der Veräußerung von EUR 39,6 Mio. (1. Hj. 2013:
EUR 83,8 Mio.) verkauft. In der Gewinn- und Verlustrechnung des
ersten Halbjahres resultierte aus diesen Verkäufen kein Gewinn, da
alle betreffenden Liegenschaften bereits 2013 auf die endgültigen
Verkaufswerte aufgewertet worden waren.

EBITDA und EBIT Das EBITDA belief sich auf EUR 47,0 Mio. (1. Hj.
2013: EUR 49,9 Mio.). Per 30.06.2014 wurden Immobilien mit einem
Verkehrswert von EUR 8,8 Mio. als ,,zur Veräußerung gehalten"
klassifiziert und entsprechend aufgewertet. Insgesamt ergaben sich
Immobilien-Aufwertungen in Höhe von EUR 8,9 Mio. (1. Hj. 2013: EUR
2,8 Mio). Das EBIT übertraf den Vorjahreswert ebenfalls deutlich und
lag bei EUR 52,2 Mio. (1. Hj. 2013: EUR 48,0 Mio.), was einer
Steigerung von etwa EUR 4,2 Mio. bzw. knapp 9 % entspricht.

Periodenergebnis erneut gesteigert Das Finanzergebnis inkl.
Genussscheinergebnis betrug im Berichtszeitraum EUR - 31,6 Mio. (1.
Hj. 2013: EUR -30,4 Mio.) und bewegte sich trotz negativer
Fremdwährungseffekte im Wesentlichen auf dem Niveau des Vorjahres.
Daraus resultierend belief sich das EBT auf EUR 20,6 Mio., was einem
Anstieg gegenüber der Vergleichsperiode des Vorjahres von 17 %
entspricht. Der Periodenüberschuss konnte erneut gesteigert werden
und betrug EUR 16,4 Mio. (1. Hj. 2013: EUR 16,0 Mio.).

Wesentliche Kennzahlen auf sehr gutem Vorjahresniveau Die
verkaufsbedingte Verringerung der Mieterträge hatte nur geringe
Auswirkung auf die Funds From Operations vor verkaufsbedingten
Effekten (FFO I), da die operative Performance sehr gut war und
negative Effekte aus geringeren Mieten und sonstigen betrieblichen
Erträgen durch Kosteneinsparungen weitgehend kompensiert werden
konnten. Der FFO I für das erste Halbjahr 2014 belief sich auf EUR
15,2 Mio. (1. Hj. 2013: EUR 16,0 Mio.). Der unter Einrechnung von
verkaufsbedingten Bewertungseffekten und Verkaufsgewinnen des
laufenden Jahres ermittelte FFO II betrug EUR 29,1 Mio. und übertraf
damit das Vorjahresniveau deutlich (1. Hj. 2013: EUR 23,0 Mio.).

Die erwähnten Kosteneinsparungen führten auch zu einer weiteren
Verbesserung des Net Operating Income (NOI), welches per 30.06.2014
EUR 52,4 Mio. (1. Hj. 2013: EUR 51,6 Mio.) ausmachte. Die NOI-Marge
stieg in der Folge trotz eines verringerten Immobilienvolumens um 3,0
Prozentpunkte.

Im ersten Halbjahr 2014 konnten sowohl der Buchwert (Bilanz-NAV) als
auch der EPRA-NAV je Aktie gesteigert werden. So betrug der Buchwert
per 30.06.2014 EUR 7,87 (31.12.2013: EUR 7,83) je Aktie, während sich
der EPRA-NAV auf EUR 9,80 (31.12.2013: EUR 9,76) je Aktie erhöhte.

Kapitalmarkt Im vergangenen Quartal wurde mit dem Umtauschangebot an
die Genussscheininhaber ein weiterer, erfolgreicher und wichtiger
Schritt in Richtung Vereinfachung der Kapitalstruktur der S IMMO AG
gesetzt. Auch die konsequente Dividendenpolitik zeigt Wirkung: Die S
IMMO Aktie hat im Verlauf des ersten Halbjahres über 12 % zugelegt.

Ernst Vejdovszky kommentiert: ,,Wir registrieren zunehmendes
Investoren- Interesse - auch von internationalen Anlegern - und
freuen uns über den Aufschwung. Gleichzeitig sehen wir noch
deutliches Potenzial für unser Wertpapier und werden intensiv daran
arbeiten, den Kurs weiter an den inneren Wert unserer Aktie
heranzuführen."

Ausblick Wie schon in den Jahren zuvor prüft das Management
Gelegenheiten sowohl auf Käufer- als auch auf Verkäuferseite.
Veräußerungen sollen im Umfang von ca. 5 % des Immobilienportfolios
erfolgen, der Schwerpunkt liegt hierbei auf Österreich und
Deutschland. Attraktive Investitionsmöglichkeiten sieht die S IMMO AG
nach wie vor in Berlin, vor allem im Bereich der Wohnimmobilien. Auf
Grund der regen Nachfrage nach Wohnungen liegt der Fokus auf der
Entwicklung von Eigentumswohnungen auf Bestandsgrundstücken. Der
Startschuss für einzelne Projekte soll bereits dieses Jahr fallen.

S IMMO AG Als erste börsennotierte Immobilien-Investmentgesellschaft
Österreichs steht die S IMMO AG seit 1987 für Erfahrung, ein
ausgewogenes Portfolio sowie nachhaltiges Wachstum. Das Unternehmen
investiert in Wohn-, Büro-, Hotel- und Geschäftsimmobilien in
Österreich, Deutschland, Tschechien, der Slowakei, Ungarn, Kroatien,
Rumänien und Bulgarien. Die strategischen Kernaktionäre der S IMMO AG
sind die Erste Group und die Vienna Insurance Group, zwei der größten
Finanzdienstleister in Zentral- und Südosteuropa.

Konzern-Gewinn- und Verlustrechnung für den Zeitraum 01.01.2014 -
30.06.2014 in EUR Mio.

01 - 06/2014 01 - 06/20131
Erlöse 93,2 97,0
davon Mieterlöse 56,8 59,0
davon Betriebskostenerlöse 17,3 18,8
davon Erlöse aus der 19,1 19,2
Hotelbewirtschaftung
Sonstige betriebliche Erträge 2,3 3,5
Aufwand aus der Immobilienbewirtschaftung -26,2 -30,1
Aufwand aus der Hotelbewirtschaftung -14,6 -15,3
Bruttoergebnis 54,6 55,1
Erlöse aus der Veräußerung von Immobilien 39,6 83,8
Buchwerte veräußerter Immobilien -39,6 -81,4
Ergebnis aus der 0 2,4
Veräußerung von Immobilien
Verwaltungsaufwand -7,6 -7,6
Ergebnis vor Steuern,Immobilienbewertung, 47,0 49,9
Abschreibungen und Finanzergebnis (EBITDA)
Abschreibungen -3,7 -4,7
Ergebnis aus der 8,9 2,8
Immobilienbewertung
Betriebsergebnis (EBIT) 52,2 48,0
Finanzierungsaufwand -29,8 -25,8
Finanzierungsertrag 0,8 1,4
Ergebnis aus at equity 0,3 0
bewerteten Unternehmen
Genussscheinergebnis -2,9 -5,9
Ergebnis vor Steuern (EBT) 20,6 17,6
Ertragssteuern -4,2 -1,6
Periodenüberschuss 16,4 16,0
davon den Anteilseignern der 14,8 14,5
Muttergesellschaft zuordenbar
davon den Minderheitsgesellschaftern 1,6 1,5
zuordenbar


Ergebnis je Aktie (in EUR) 0,22 0,22


1)Angepasst

Immobilienkennzahlen 30.06.2014
Bestandsobjekte Anzahl 204
Gesamt-Nutzfläche m2 1.222.379
Brutto-Mietrendite % 6,9
Vermietungsgrad % 89,9

Rückfragehinweis:
Investor Relations:
Andreas J. Feuerstein
Phone: +43(0)50100-27556
Fax: +43(0)05100-927556
E-mail: andreas.feuerstein(at)simmoag.at
www.simmoag.at

Corporate Communications:
Bosko Skoko
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Fax: +43(0)05100-927522
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Ende der Mitteilung euro adhoc
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Datum: 28.08.2014 - 08:01 Uhr
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