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IREBS Studie „German Debt Project“ zeigt 2013 wieder Bestandswachstum im Markt für gewerbliche Immobilienfinanzierung
ID: 1110124
Eltville, 18. September 2014. Die Studie „German Debt Project“ der International Real Estate Business School (IREBS) präsentiert mit Unterstützung des Verbands deutscher Pfandbriefbanken (vdp) und neun renommierten Unternehmen aus der Immobilienbranche zum zweiten Mal detaillierte Informationen zum Markt der gewerblichen Immobilienfinanzierungen in Deutschland. „Diese Studie ist wichtig, um den Markt der gewerblichen Immobilienfinanzierung besser zu verstehen. Neben den Wohnimmobilien, die stets im öffentlichen Fokus stehen, müssen auch die Entwicklungen rund um Gewerbeimmobilien beobachtet werden, um profunde Aussagen zu Gefahren für die Finanzstabilität machen zu können.“, erklärt Jan Bettink, Vize-Präsident des Zentralen Immobilien Ausschuss (ZIA), Vorstand der Berlin Hyp AG und Präsident des vdp.
(firmenpresse) - Nach rückläufigen Beständen in den Vorjahren verzeichnete das untersuchte Portfolio im Jahr 2013 erstmals wieder ein Wachstum von 0,8%, zeigt die in Frankfurt und Berlin vorgestellte Studie. Die „Aufräumarbeiten“, die im Zuge der Krise seit 2008 nötig erschienen, sind mittlerweile zu einem großen Teil abgeschlossen, sodass nun die expansiven Kräfte überwiegen. Wachstumsseitig ist das Gros der Institute in Bezug auf Bestände und Neugeschäft optimistisch gestimmt. Für das Jahr 2015 erwarten 72% der 32 befragten Finanzierungsinstitute Bestandserhöhungen und 32% sogar um mehr als 5%. Im gewichteten Mittel rechnen die Institute mit einem Bestandswachstum in Höhe von 2,6% für das Jahr 2014 sowie mit mehr als 3% Wachstum für die beiden Folgejahre.
Ein in den diesjährigen Interviews oft gefallenes Schlagwort war „ABBA“ – die gestiegene Finanzierungsbereitschaft von A-Lagen in B-Städten sowie die Finanzierung von B-Lagen in A-Städten. Darüber hinausgehend zeigt die Studie, dass mittlerweile die wahrgenommene Ablehnungsquote für Objekte in Sekundärlagen von B-Städten ebenfalls deutlich abgenommen hat. Dies ist nach Einschätzung der Autoren ein Resultat des steigenden Wettbewerbsdrucks sowie der sinkenden Finanzierungspotenziale in A-Städten. Somit finden Objekte in Deutschland wieder breitflächig ein ausreichendes Finanzierungsangebot. Eine gute Nachricht für den Immobilienmarkt.
Die erhöhte Wettbewerbsintensität im Jahresverlauf 2014 wurde laut Interviewaussagen häufig unterschätzt – entsprechend erwarten die Institute für das Gesamtjahr 2014 sowie das Folgejahr rückläufige Margen und steigende Beleihungsausläufe. „Das ist aber noch kein Grund zur Besorgnis“, sagt Mitautor Markus Hesse, „denn die Institute konnten in den letzten vier Jahren die Margen sukzessive steigern und die Loan-to-Values stabil halten oder sogar leicht senken.“
Die Studie kommt zu dem Ergebnis, dass die beiden wichtigsten Herausforderungen für die Immobilien finanzierenden Institute der stark gestiegenen Wettbewerbsdruck sowie die finanziellen und operativen Belastungen aus den gestiegenen regulatorischen Anforderungen sind. Daraus resultieren steigende Kosten bei schlechteren Margenaussichten.
„Für Immobilien finanzierende Institute ist es wichtig, sich jetzt nicht auf die positiven deutschen Konjunkturaussichten und vor allem, auf historische Niedrigstzinsen zu verlassen“, erläutert Prof. Dr. Tobias Just, Lehrstuhlinhaber für Immobilienwirtschaft am IREBS Institut der Universität Regensburg. „Um dem steigenden Wettbewerbsdruck zu entgehen, gilt es nun, ertragreiche Nischen zu besetzten, die ein höheres Margenpotenzial bieten“.
Zur Studie - German Debt Project
Die Studie German Debt Project wurde vom Marktforschungs- und Beratungsunternehmen Real Capital Analytics initiiert. An der Befragung nahmen 32 deutsche Finanzierungsinstitute teil. Das im Rahmen der Studie analysierte Kreditvolumen beträgt € 229 Mrd. und deckt damit rund 50% des Marktes der gewerblichen Immobilienfinanzierung ab. Ziel der Studie ist es, die Transparenz für den deutschen Markt für gewerbliche Immobilienfinanzierungen zu erhöhen und aussagekräftige Vergleiche insbesondere bei der Risikoanalyse zu ermöglichen. Die Studie wurde erstmals im Jahr 2013 durchgeführt.
Co-Sponsoren des Projekts sind: bf.direkt, bulwiengesa, Commercial Real Estate Finance Council Europe (CREFC), DTZ, ENA, INREV, JLL und der Zentrale Immobilien Ausschuss (ZIA). Die Untersuchung wird wissenschaftlich von Prof. Dr. Tobias Just und Prof. Dr. Steffen Sebastian, Inhaber des Lehrstuhls für Immobilienfinanzierung am IREBS Institut für Immobilienwirtschaft, geleitet und wurde von Markus Hesse und Prof. Dr. Tobias Just verfasst. Der Verband deutscher Pfandbriefbanken (vdp) unterstützte die Untersuchung. Fitch Ratings stellte Daten zum deutschen CMBS Markt bereit.
Die Studie kann per Mail an sandra.paasche(at)irebs.de erworben werden.
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Unternehmensinformation / Kurzprofil:
Ãœber die IREBS International Real Estate Business School
Die IREBS International Real Estate Business School ist Teil der Fakultät für Wirtschaftswissenschaften der Universität Regensburg und umfasst das IREBS Institut für Immobilienwirtschaft und die IREBS Immobilienakademie. Das IREBS Institut für Immobilienwirtschaft besteht aus den Lehrstühlen Immobilienwirtschaft, Immobilienmanagement, Immobilienfinanzierung, Immobilienökonomie, Immobilienökologie, Regionalökonomie, Immobilienrecht – Öffentliches Recht, Immobilienrecht – Immobilien-Privatrecht sowie vierzehn weiteren Honorar- und Gastprofessuren. Mit ihrem breiten Leistungsangebot gehört die IREBS International Real Estate Business School zur internationalen Spitze der universitären Einrichtungen im Bereich der Immobilienwirtschaft.
Weitere Informationen zur IREBS International Real Estate Business School unter www.irebs.de
Ãœber die IREBS Immobilienakademie
Die IREBS Immobilienakademie ist die Weiterbildungsakademie der IREBS. Die IREBS Immobilienakademie bietet berufsbegleitende Weiterbildung für Führungs-, Führungsnachwuchs- und Fachkräfte an. Angesprochen werden neben Unternehmen der Immobilien-, Bau- und Finanzwirtschaft auch Industrie-, Handels- und Dienstleistungsunternehmen sowie die öffentliche Hand. Im Hochschulranking 2012 der Immobilien Zeitung belegte die IREBS Immobilienakademie den ersten Platz von mehr als 21 berücksichtigten Hochschulen. In der Kategorie „Studium insgesamt“ erhielt die
Weiterbildungsakademie die Bewertung „sehr gut“. Die IREBS Immobilienakademie ist vom TÜV Hessen nach ISO 29990 als Anbieter von Aus- und Weiterbildung zertifiziert. Das Siegel garantiert Teilnehmern, dass die Angebote der IREBS Immobilienakademie auf Basis der Arbeitsmarkterfordernisse konzipiert und ständig weiterentwickelt werden.
Sandra Paasche
IREBS Immobilienakademie
Barocketage Kloster Eberbach
65346 Eltville
Telefon: 069 67 23 99 50 90
Mail: sandra.paasche(at)irebs.de
  
  
  
Datum: 18.09.2014 - 17:01 Uhr
Sprache: Deutsch
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Kontakt-Informationen:
Ansprechpartner: Sandra Paasche
Stadt:
Eltville
Telefon: 06723 995090
Kategorie:
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