Suche   Â
AENGEVELT-RESEARCH beobachtet lediglich durchschnittlichen Büromarkt in der Region Düsseldorf
ID: 1117713
Bilanz I.-III. Quartal 2014
(firmenpresse) - In den ersten drei Quartalen 2014 erzielte die Region Düsseldorf nach Analysen von AENGEVELT-RESEARCH einen Büroflächenumsatz (inkl. Eigennutzer) von rd. 241.000 m² und bleibt damit ca. 77.000 m² bzw. 24% unter dem Ergebnis des Vorjahreszeitraums (I.-III. Quartal 2013: rd. 318.000 m²). Trotz der aktuellen Vermietungsschwäche liegt das diesjährige Ergebnis in etwa auf dem Niveau des langjährigen Vermietungsvolumens der jüngsten Dekade (2004-2013: Ø 249.000 m², jeweils I.-III. Quartal).
Das verhaltene Ergebnis erklärt Michael Fenderl, Leiter AENGEVELT-RESEARCH, u. a. mit fehlenden Großabschlüssen in diesem Jahr: „Nachdem im Vorjahr insgesamt 13 Vertragsabschlüsse in der Größenordnung von über 5.000 m² getätigt wurden, sind im aktuellen Jahr bislang nur drei Vermietungsdeals in diesem Größensegment zu verzeichnen."
Prognose 2014
Für das Gesamtjahr 2014 prognostiziert AENGEVELT-RESEARCH einen Büroflächenumsatz um 350.000 m². „Dieser Wert“, so Fenderl, „entspricht in etwa dem mittleren Umsatzvolumen der letzten Dekade (2004-2013: ca. 346.000 m²).“
Verteilung der Büroflächenumsätze nach Lagen
Innerhalb der Region Düsseldorf kam es zu markanten Umsatzverschiebungen:
• Während sich der Büroflächenumsatz im Umland (u.a. Erkrath, Hilden, Ratingen, Neuss) mit rd. 62.000 m² gegenüber dem Vorjahreszeitraum nahezu verdreifacht hat und der Anteil am Gesamtabsatz auf rd. 26% gestiegen ist (I.-III. Quartal 2013: ca. 24.000 m² bzw. 8%), sank das im Düsseldorfer Stadtgebiet kontrahierte Büroflächenvolumen in den ersten drei Quartalen 2014 gegenüber dem Vorjahreszeitraum um rd. 39% auf ca. 179.000 m², die Marktquote ging ebenfalls deutlich auf rd. 74% zurück (I.-III. Quartal 2013: ca. 294.000 m² bzw. 92%).
• Schwerpunkte des Büroflächenumsatzes innerhalb des Düsseldorfer Stadtgebietes waren die Cityrandbereiche. Auf sie entfielen bis Ende September 2014 rd. 105.400 m² bzw. 44% des regionalen Gesamtbüroflächenumsatzes (I.-III. Quartal 2013: 163.700 m² bzw. 51%).
• Der Büroflächenumsatz in den Stadtrandbereichen war mit 58.400 m² markant geringer als im Vorjahr (I.-III. Q. 2013: 98.000 m²). Die Umsatzquote sank dementsprechend von 31% im Vorjahr auf aktuell 24%.
• Auch im Citykern (inkl. “Königsallee“, “Bankenviertel“) analysierte AENGEVELT einen Rückgang der Vermietungsaktivitäten: Die Nachfrage halbierte sich aktuell gegenüber dem Vorjahreszeitraum auf 15.200 m², die Markquote sank auf rd. 6% (I.-III. Q. 2013: 32.300 m² bzw. 10%).
Verteilung der Büroflächenumsätze nach Branchen
• Den größten Marktanteil erreichte in den ersten drei Quartalen 2014 mit 92.300 m² bzw. 38% des Gesamtumsatzes die Gruppe der „sonstigen Nutzer“, in die vor allem Verkehrs-, Industrie-, und Handelsunternehmen einfließen (I.-III. Q. 2013: 86.400 m² bzw. 27%).
• Im Zuge der auf rd. 89.400 m² gestiegenen Umsatzleistung (I.-III. Q. 2013: 69.700 m²) erhöhte sich die Marktquote der beratenden und sozialen Dienstleister binnen Jahresfrist von 22% auf nunmehr 37%.
• Den größten „Bedeutungsverlust“ in der Region Düsseldorf musste von Januar bis September 2014 die Nachfragegruppe der öffentlichen Hand und der Organisationen ohne Erwerbszweck mit einem Umsatzminus von mehr als 80.000 m² hinnehmen. Sowohl der absolute Flächenumsatz mit rd. 8.000 m² als auch die Quote (3%) gingen markant zurück (I.-III. Q. 2013: 88.800 m² bzw. 28%). Hier schlagen v. a. die drei großen Anmietungen zweier NRW-Ministerien und der Düsseldorfer Flughafenverwaltung mit insgesamt rd. 70.000 m² im letzten Jahr zu Buche.
• Der Flächenumsatz der Medien-, IT- und EDV-Unternehmen konnte bislang im aktuellen Jahr auf 33.500 m² bzw. 14% des Gesamtumsatzes zulegen (Vorjahr: 31.000 m² bzw. 10%).
• Die Nachfrage der Finanzdienstleister zeigte sich mit 17.800 m² bzw. einer Quote von 8% schwächer als im Vorjahreszeitraum (I.-III. Q. 2013: 42.100 m² bzw. 13%).
Höhere Neubautätigkeit
• Nachdem 2013 mit rd. 49.000 m² die niedrigste Neubautätigkeit in Düsseldorf seit 20 Jahren registriert wurde, wird sich der Umfang an Büroflächenfertigstellungen im Jahr 2014 auf ca. 98.000 m² verdoppeln. Nach jetzigem Erkenntnisstand erwartet AENGEVELT-RESEARCH für 2015 mit ca. 87.000 m² Neubaufläche eine Konsolidierung des Neubauvolumens unterhalb des Dekadenmittels (2004-2013: Ø 102.000 m² p. a.).
Büroflächenangebot
• Ende September 2014 stellt sich der Angebotssockel auf rd. 1.030.000 m² Bürofläche und damit leicht unter dem Vorjahreswert (Ende September 2013: rd. 1.050.000 m²).
• Auf das Düsseldorfer Stadtgebiet entfallen davon rd. 780.000 m², auf das Umland rd. 250.000 m² (Ende Sept. 2013: 785.000 m² bzw. 265.000 m²).
• Die Leerstandsquote für die gesamte Büromarktregion (einschl. Umland) stellt sich damit aktuell bei einem Gesamtmietflächenbestand von rd. 9,27 Mio. m² auf 11,1% (Ende Sept. 2013: 11,5%).
• Im Düsseldorfer Stadtgebiet beträgt die Leerstandsquote Ende September 2014 rd. 10,3%, im Umland rd. 14,9% (Ende Sept. 2013: 10,4% bzw. 16,3%).
Mietpreise für Büroflächen
• Die gewichtete Spitzenmiete blieb in Düsseldorf nach Analysen von AENGEVELT-RESEARCH binnen Jahresfrist konstant und stellt sich Ende September 2014 auf rd. EUR 26,50/m², nachdem sie zur Jahreswende 2013/2014 sogar bis auf EUR 27,50/m² gestiegen war. Hier waren v. a. die hochpreisigen Vermietungen in den zuletzt fertiggestellten Projektentwicklungen wie z. B. dem Kö-Bogen relevant.
• Die mittlere Miete in Citylagen gab binnen Jahresfrist mit rd. EUR 17,30/m² etwas nach (Ende Sept. 2013: EUR 17,50/m²).
Unternehmensinformation / Kurzprofil:
AENGEVELT IMMOBILIEN, gegründet 1910, ist mit rd. 125 Mitarbeitern an den Standorten Düsseldorf (Stammhaus), Berlin, Frankfurt/M., Leipzig, Magdeburg und Dresden einer der größten und erfahrensten Immobilien-Dienstleister Deutschlands und bietet seinen Kunden zusammen mit seinen Partnernetzwerken DIP – Deutsche Immobilien-Partner und IPP International Property Partners bundesweit und international eine umfassende kundenindividuelle Betreuung in den Marktsegmenten Büro, Einzelhandel, Logistik, Hotel und Wohnen.
Das Unternehmen begleitet und berät seine Kunden auf Basis seines umfangreichen wissenschaftlichen Immobilien-Research auf der gesamten Wertschöpfungsstrecke ihrer Liegenschaften – vom Einkauf über Projektinitiierung/-begleitung, Vermietung etc. bis hin zum Exit/Verkauf.
Hierbei lässt AENGEVELT regelmäßig seine Dienstleistungen durch ein unabhängiges Marktforschungsinstitut überprüfen. Das Ergebnis der jüngsten Befragung sind wiederum Bestnoten hinsichtlich der Kundenzufriedenheit: Die Quote derjenigen, die AENGEVELT auf jeden Fall bzw. evtl. wieder als Dienstleister beauftragen würden, erreicht den Spitzenwert von 99%.
Um seinen Kunden eine völlig interessenunabhängige, marktorientierte Fachberatung zu garantieren, ist und bleibt AENGEVELT absolut banken-, versicherungs- und weisungsungebunden und damit frei von Allfinanz- und Konzernstrategien und pflegt zudem ein umfassendes Wertemanagement.
Außerdem ist AENGEVELT seit 2008 DIN EN ISO9001:2008 zertifiziert und gehörte 2010 zu den ersten Unternehmen der deutschen Immobilienwirtschaft, die von der „Initiative Corporate Governance der deutschen Immobilienwirtschaft e.V.“ (ICG) das Zertifikat „ComplianceManagement“ erhalten haben.
AENGEVELT IMMOBILIEN GmbH & Co. KG
Thomas Glodek
Leiter Öffentlichkeitsarbeit
Kennedydamm 55 / Ross-Straße
D-40476 Düsseldorf
Tel.: 02 11/83 91-307
Fax: 02 11/83 91-261
Mobil: 01 72/98 04-203
Website: www.aengevelt.com
Facebook: http://www.facebook.com/aengevelt.immobilien
AENGEVELT IMMOBILIEN GmbH & Co. KG
Thomas Glodek
Leiter Öffentlichkeitsarbeit
Kennedydamm 55 / Ross-Straße
D-40476 Düsseldorf
Tel.: 02 11/83 91-307
Fax: 02 11/83 91-261
Mobil: 01 72/98 04-203
Website: www.aengevelt.com
Facebook: http://www.facebook.com/aengevelt.immobilien
  
  
  
Datum: 07.10.2014 - 07:04 Uhr
Sprache: Deutsch
News-ID 1117713
Anzahl Zeichen: 5719
Kontakt-Informationen:
Ansprechpartner: Thomas Glodek
Stadt:
Düsseldorf
Telefon: 0211-83 91-307
Kategorie:
Forschung
Meldungsart: Finanzinformation
Versandart: Veröffentlichung
Diese Pressemitteilung wurde bisher 0 mal aufgerufen.
Die Pressemitteilung mit dem Titel:
"AENGEVELT-RESEARCH beobachtet lediglich durchschnittlichen Büromarkt in der Region Düsseldorf"
steht unter der journalistisch-redaktionellen Verantwortung von
AENGEVELT IMMOBILIEN GmbH & Co. KG (Nachricht senden)
Beachten Sie bitte die weiteren Informationen zum Haftungsauschluß (gemäß TMG - TeleMedianGesetz) und dem Datenschutz (gemäß der DSGVO).