Baufinanzierung: Neues Gesetz verschärft Protokollpflichten für Immobilienkredite

(ots) - Produktinformationsblätter und
Gesprächsprotokolle kennen Bankkunden bisher nur aus der Beratung bei
der Geldanlage. Das wird sich in einem Jahr ändern. Dann werden die
Finanzdienstleister verpflichtet sein, bei der Kreditberatung
ebenfalls umfassenden Protokollpflichten nachzukommen. Nicht nur die
Institute sind alarmiert. Auch bei den Bundesbürgern ist dieses neue
Regulierungsprojekt umstritten: Fast 60 Prozent sind überzeugt, dies
werde die Beratung nicht verbessern. Das zeigt eine
bevölkerungsrepräsentative Befragung der auf Finanzdienstleister
spezialisierten Unternehmensberatung Cofinpro. 1.000 Bundesbürger
wurden befragt.

Schon wieder kommt ein neues "Bürokratiemonster" auf die
Geldhäuser zu. Bereits ab 21. März 2016 soll die europäische
Wohnimmobilienkreditrichtlinie in nationales Recht umgesetzt sein.
Die aus der Anlageberatung bekannte Regulierung wird dann auf den
Immobilienkreditbereich übertragen und dabei möglicherweise sogar
noch verschärft.

Bei jedem Gespräch mit privaten Interessenten, die sich über einen
Kredit für den Kauf einer Wohnung oder eines Hauses interessieren,
müssen künftig Produktinformationsblätter ausgehändigt und ein
detailliertes Beratungsprotokoll erstellt werden. So sind die
Geldhäuser beispielsweise verpflichtet, genau zu erläutern und zu
dokumentieren, welche möglichen Kosten für den Kunden bei der
Stellung von Sicherheiten wie Grundpfandrechten anfallen. Da fast
jeder Privathaushalt beim Kauf einer Immobilie auf eine Hypothek
angewiesen ist, gelten die neuen Regelungen quasi für alle
Wohnungskredite ab einer Höhe von 75.000 Euro. Das Gesetz soll im
Frühjahr vom Bundeskabinett verabschiedet werden.

"Im Geldanlagebereich hat sich bereits gezeigt, dass solche
aufwändigen Auflagen nicht dazu dienen, die Qualität der Beratung zu

verbessern", sagt Dr. Ulrich Meyer, Executive Consultant bei
Cofinpro. Im Gegenteil, sie führen zu einem Rückzug der Banken aus
der Beratung. Bei Geldanlagen haben viele Institute ihre
Produktpalette in den vergangenen Jahren zusammengestrichen, um den
bürokratischen Aufwand zu reduzieren. Dies droht auch dem
Immobilienkreditbereich. Dann gibt es künftig nicht viel mehr als den
Standardkredit aus dem eigenen Haus. Ob das im Sinne des Gesetzgebers
ist, darf bezweifelt werden."

Eine Entwicklung, die auch von den Verbrauchern massiv kritisiert
wird. Sie spüren diesen Trend deutlich und bemängeln zudem, dass die
Banken weniger Zeit für die eigentliche Beratung haben. Entsprechend
meinen 58 Prozent, das Gesprächsprotokoll habe sich schon bei der
Geldanlage nicht bewährt und werde auch bei Immobilienkrediten nicht
zu einer besseren Beratung führen. Interessant: Besonders kritisch
beurteilen ältere Bundesbürger die Regulierungsprojekte des
Gesetzgebers, die über jahrelange Erfahrung im Umgang mit Geldhäusern
verfügen.

Künftig wird außerdem zwischen unabhängiger und
provisionsbasierter Beratung unterschieden und die Berufsbezeichnung
eines "Honorarimmobilienkreditberaters" eingeführt. Auch hier zeigen
die Erfahrungen aus der Anlageberatung, dass sich diese Ansätze nicht
am Markt durchgesetzt haben.

Unter http://cofinpro.de/l/studieBP/stehen druckfähige Grafiken zu
den Studienergebnissen zum Download bereit.

Ãœber Cofinpro (www.cofinpro.de)

Cofinpro unterstützt Deutschlands führende Finanzdienstleister bei
der Verbesserung von Geschäftsprozessen. Zu den Kunden zählen große
Privatbanken, Landesbanken und der genossenschaftliche Sektor sowie
die führenden Kapitalverwaltungsgesellschaften. Gegründet 2007 als
mitarbeitergetragene Aktiengesellschaft beschäftigt die
Unternehmensberatung inzwischen 100 Bank- und Technologieexperten.
Standorte sind in Berlin, Frankfurt am Main, Karlsruhe und München.



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Cofinpro AG
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Fax: +49 (0) 69-299 20 87 61
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