PresseKat - Hilfreiche Tipps für die erfolgreiche Mietersuche

(ots) - Eigentümer, die ihre Immobilie vermieten möchten,
stehen vor einigen Herausforderungen. Pünktliche Zahlungen, ein
verantwortungsvoller Umgang mit der Wohnung und korrektes Verhalten
im Haus - das zeichnet einen guten Mieter aus. Doch leider bekommt
man es bei der Suche nach dem richtigen Mieter nicht nur mit
aufrichtigen Interessenten zu tun. ImmobilienScout24 hat einige
hilfreiche Tipps zusammengestellt, die die erfolgreiche Mietersuche
erleichtern.

Höhe des Mietpreises: Preis- und Lageinformation einholen

Bevor die Suche nach dem richtigen Mieter beginnen kann, müssen
sich künftige Vermieter überlegen, zu welchen Konditionen die Wohnung
angeboten werden soll. Hierfür ist es hilfreich, sich den Mietpreis
ähnlicher Objekte in der Nachbarschaft anzuschauen. ImmobilienScout24
weist auf der Website durchschnittliche Angebotspreisspannen aus, mit
welcher das jeweilige Angebot ins Verhältnis gesetzt werden kann.
Vermieter können sich als weitere Möglichkeit auch
Marktwerteinschätzungen einholen.

Anzeige schalten

Die meisten Interessenten erreicht man über eine Anzeige im
Internet. Hierbei werden Suchende deutschlandweit und nicht nur lokal
erreicht. Innerhalb der Anzeige können Vermieter ihre Immobilie
beschreiben und durch Fotos präsentieren.

Der Besichtigungstermin: Werbung für das Mietobjekt

Wer einen Mieter sucht, der pfleglich mit dem Objekt umgeht,
sollte den Interessenten eine entsprechende Wohnung präsentieren:
gepflegt, gründlich gelüftet und gut beleuchtet. Des Weiteren ist es
ratsam, alle wichtigen Informationen zur Wohnung bereit zu halten wie
beispielsweise die genaue Höhe der Miete mit Heiz- und Nebenkosten
oder Angaben zum Energieverbrauch und den Energieausweis.

Viele Interessenten sind auch an den Eckdaten zur

Hausgemeinschaft, Vorteile der Wohnung wie etwa Schallschutzfenster
und Besonderheiten der Lage wie Einkaufsmöglichkeiten und die
Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr interessiert.

Wichtig ist, dass sich künftige Vermieter bei der Besichtigung für
die Interessenten Zeit nehmen. Die Wahl des richtigen Mieters ist
neben der rationalen Entscheidung auch eine Bauchentscheidung. Die
Person sollte vertrauenswürdig und sympathisch sein.

SCHUFA-Bonitäts Check

Ein wichtiges Kriterium ist, dass sich der Mieter mit seinem
Einkommen die Wohnung auch leisten kann. Innerhalb der
Schufa-Auskunft gilt ein Wert ab 95 Prozent als "gut". Ab diesem
Scoring-Wert besteht ein geringes Risiko für Zahlungsausfälle. Um die
Zahlungsfähigkeit richtig einschätzen zu können, können Vermieter
auch eine schriftliche Einverständniserklärung für eine
SCHUFA-Auskunft erbitten. Daraus geht hervor, ob der Interessent eine
eidesstattliche Versicherung geleistet hat oder hoch verschuldet ist.
Wer einen Mietzuschuss von der Arbeitsagentur bekommt, kann dennoch
ein solventer Mieter sein. Im günstigsten Fall überweist die
Arbeitsagentur direkt an den Vermieter.

Auswahl der Mieter: erforderliche Unterlagen

Bei der Suche nach dem richtigen Mieter sollten sich Vermieter
aber nicht nur auf ihr Bauchgefühl verlassen, sondern objektive
Kriterien mit einbeziehen.

Mieterselbstauskunft

Eine Mieterselbstauskunft bietet dafür eine gute Grundlage. Hier
werden persönliche Daten wie Adresse, Geburtsort und -datum,
Personalausweisdaten und Einkommen oder Vermögen eingefordert. Diese
Angaben sollten genau geprüft werden. Mieter mit betrügerischen
Absichten können auf diese Weise leichter identifiziert werden, da
diese oftmals nicht an ihrem richtigen Wohnort gemeldet sind, um sich
dem Zugriff von Behörden und Gerichten zu entziehen.

Bescheinigung über Mietschuldenfreiheit

Wer sichergehen will, ob sich der Interessent als Mieter bisher
korrekt verhalten hat, kann sich eine Bescheinigung seines
derzeitigen Vermieters vorlegen lassen. Über die
Mietschuldenfreiheitsbescheinigung wird erfragt, ob und aus welchem
Grund der Vermieter die Wohnung gekündigt hat, wie lange das
Mietverhältnis gedauert hat, ob der Mieter alle Zahlungen pünktlich
geleistet und die Wohnung ordnungsgemäß verlassen hat. Ein Mieter,
der sich korrekt verhalten hat, wird nichts dagegen haben, solche
Auskünfte zu erteilen.

Der richtige Mietvertrag

Ist der richtige Mieter gefunden, wird mit dem Mietvertrag alles
Weitere geregelt. Ein Mietvertrag hat eine wichtige rechtliche
Bedeutung für Mieter und Vermieter. Heikle Themen wie Kündigung oder
Schönheitsreparaturen bieten reichlich Konfliktstoff. Eindeutig
formulierte Klauseln helfen, Konflikte zu vermeiden.

Es gibt verschiedene Mietverträge. Beispielsweise bieten Staffel-
und Indexmietverträge unterschiedliche Möglichkeiten im Laufe des
Mietverhältnisses die Miete anzupassen. Künftige Vermieter sollten
auf die Aktualität und auf die richtige Wahl des Vertrages achten.
ImmobilienScout24 bietet Mietverträge, die regelmäßig von
Mietrechtsanwälten an die aktuelle Rechtslage angepasst werden.

Immobilienprofi vor Ort

Der Vermietungsaufwand außerhalb der Online-Vermarktung in
Eigenregie ist für Immobilieneigentümer nicht zu unterschätzen. Vor
allem in Großstädten ist die Nachfrage nach Mietwohnungen hoch und
bei Besichtigungen ist oft mit enormem Andrang zu rechnen.
Eigentümer, die zudem nicht vor Ort leben, haben einen hohen
Koordinationsaufwand bei der Vermietung. Hier empfiehlt es sich,
einen regionalen Immobilienprofi zu beauftragen, der die Vermietung
übernimmt.

Eine Übersicht bietet das Branchenbuch von ImmobilienScout24. Hier
sind alle Immobilienprofis regional aufgelistet. Anhand der
Bewertungen von anderen Interessenten und Vermietern kann man sich
einen ersten Überblick über die Qualität des Dienstleisters
verschaffen.

Pressekontakt:
Jessica Buchaly
Immobilien Scout GmbH
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