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Immobilienpreise im Raum Hamburg steigen weiter / Dennoch: Eigentum in Hamburg für viele Haushalte bezahlbar (FOTO)
ID: 1190419
(ots) -
Die Preise für Immobilien in Hamburg und dem Umland sind im
vergangenen Jahr weiter gestiegen. Am meisten verteuerten sich neue
Häuser in Hamburg, sie kosteten Ende 2014 rund 7,7 Prozent mehr als
ein Jahr zuvor. Das ergab eine Studie der LBS Bausparkasse
Schleswig-Holstein-Hamburg AG in Zusammenarbeit mit dem Hamburger
Forschungsinstitut F + B (Forschung und Beratung für Wohnen,
Immobilien und Umwelt GmbH).
Der Vorstandsvorsitzende der LBS, Peter Magel, betonte bei der
Vorstellung der Studie heute in Hamburg: "Trotz steigender Preise
können sich Käufer auch weiterhin Eigentum in Hamburg leisten."
Demnach ermöglichen die niedrigen Zinsen eine monatliche
Finanzierungsbelastung, "die tendenziell der Höhe durchschnittlicher
Mietkosten entspricht", so Magel.
Aktuelle Entwicklung
Neben den Neubauten mit durchschnittlich 3.160 Euro/m² wurden in
Hamburg auch bestehende Häuser teurer, und zwar um 5,5 Prozent (3.191
Euro/m²). Auch die Preise für Eigentumswohnungen stiegen weiter,
allerdings weniger stark als in den Vorjahren. Bestandswohnungen
kosteten Ende 2014 im Schnitt 5,0 Prozent mehr (3.372 Euro/m²), neue
Eigentumswohnungen verteuerten sich um rund 2,5 Prozent auf 4.144
Euro/m². Im Hamburger Umland stiegen die Preise für gebrauchte
Eigentumswohnungen mit 7,4 Prozent auf 1.649 Euro/m² am stärksten,
neue Eigentumswohnungen wurden um 2,2 Prozent teurer (2.634 Euro/m²).
Für bestehende Häuser zahlten Käufer Ende 2014 durchschnittlich 4,4
Prozent mehr (1.835 Euro/m²). Mit einer Teuerungsrate von nur 1
Prozent blieben die Preise für neue Häuser im Umland nahezu konstant
und kosten jetzt im Schnitt 2.098 Euro/m².
Bezahlbares Wohnen in Hamburg
"Ausgehend von 750 Euro Kaltmiete monatlich für eine 80
Quadratmeter große Eigentumswohnung haben wir eine Finanzierung
berechnet", erklärte Peter Magel und führte weiter aus: "Mit einem
Zinssatz von 1,62 Prozent plus 2 Prozent Tilgung können rund 248.000
Euro finanziert werden." Zuzüglich der empfohlenen 20 Prozent
Eigenkapital verfüge ein Käufer damit über eine Kaufsumme von rund
298.000 Euro.
Damit könne man sich den Traum von einer bestehenden
Eigentumswohnung zum Beispiel in den Hamburger Stadtteilen
Barmbek-Süd und Eilbek erfüllen. Neue Eigentumswohnungen werden für
einen Preis von rund 237.000 Euro in Osdorf bis zu 295.000 Euro in
Sasel angeboten. Weitere Angebote innerhalb dieser Preisspanne finden
sich in Wandsbek, Poppenbüttel, Bahrenfeld und Wilhelmsburg.
Häuser sind in Hamburg unter anderem in den Stadtteilen Rahlstedt,
Bramfeld, Sasel, Wilhelmsburg und Niendorf mit rund 1.000 Euro im
Monat finanzierbar. "Das entspricht in etwa einer Kaltmiete für rund
120 Quadratmeter Wohnfläche", erläuterte Magel.
Wer den Mobilitätsvorteil nutze, finde zudem im gesamten Hamburger
Umland günstige Kaufmöglichkeiten.
Regionale Veränderung des Preisniveaus seit 2005
"In den letzten Jahren suchten immer mehr Käufer im gesamten
Großraum Hamburg nach bezahlbarem Wohnraum", erläuterte Magel weiter.
"Dieser Überlaufeffekt führte ausgehend von der Hamburger Innenstadt
und den Elbvororten zu Preissteigerungen, die sich bis ins Hamburger
Umland fortsetzen." So haben sich beispielsweise die Preise für
Häuser in Eppendorf seit 2005 verdoppelt. Auch in Winterhude stiegen
sie in den vergangenen zehn Jahren um 90 Prozent. Hohe Teuerungsraten
zeigten sich auch im sogenannten Speckgürtel, unter anderem in
Norderstedt (25,5 %), Wedel (30,8 %) und Halstenbek (43,9 %). Peter
Magel: "Dabei gilt: Je besser die Verkehrsanbindung und die
Infrastruktur ist, desto höher fällt der Quadratmeterpreis aus."
Ausblick
Für den LBS-Chef bleibt die Metropolregion Hamburg mit einem
attraktiven Arbeitsmarkt sowie vielfältigen Kultur- und
Freizeitangeboten ein begehrter Siedlungsraum. Die Nachfrage nach
Wohnungseigentum werde insgesamt nicht nachlassen, auch wegen des
weiterhin niedrigen Zinsniveaus. "Mit Bausparen können sich Käufer
diese Zinsen auch für die Zukunft sichern", betonte Magel.
Für die Studie wurden im zweiten Halbjahr 2014 insgesamt 13.000
öffentlich zugängliche Immobilienangebote in Hamburg und im Umland
erfasst, davon rund 10.570 Angebote für Ein- und Zweifamilienhäuser
sowie Eigentumswohnungen aus dem Bestand. Den
LBS-Immobilienmarktatlas 2015 sowie verschiedene
Preisübersichtskarten gibt es als kostenlosen Download unter
www.lbs.de (Unternehmen/LBS Schleswig-Holstein-Hamburg). Eine
Druckfassung kann per Telefon oder E-Mail angefordert werden (solange
der Vorrat reicht).
Pressekontakt:
LBS Bausparkasse Schleswig-Holstein-Hamburg AG
Sabine König
Leiterin Unternehmensentwicklung und -kommunikation
Tel.: 0431 20000290, Mobil: 0151 14833002
E-Mail: Sabine.Koenig(at)lbs-shh.de
Themen in dieser Pressemitteilung:
Unternehmensinformation / Kurzprofil:
  
  
  
Datum: 24.03.2015 - 11:00 Uhr
Sprache: Deutsch
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Stadt:
Kiel
Kategorie:
Finanzdienstleistung
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