Suche   Â
AENGEVELT analysiert hohe Dynamik am Logistikmarkt der Region Leipzig-Halle
ID: 1205227
(firmenpresse) - Der Logistikmarkt der Region Leipzig erreichte im Berichtsjahr 2014 einen Flächenumsatz (inkl. Eigennutzer) von rd. 235.000 m². Gegenßber dem Vorjahr (2013: rd. 190.000 m²) bedeutet dies einen markanten Anstieg um 24%. Zudem liegt das Ergebnis 26% ßber dem Mittelwert der jßngsten fßnf Jahre (à 2009 bis 2013: 187.000 m²). Das ist umso beachtlicher angesichts des im Jahre 2011 erzielten Rekordumsatzes von rd. 345.000 m² (u.a. aufgrund des von AENGEVELT vermittelten Verkaufs des 338.000 m² umfassenden Quelle-Areals mit rd. 200.000 m² Nutzfläche), der das 5-Jahres-Mittel ßberdurchschnittlich erhÜht hat.
FĂźr das Jahr 2015 prognostiziert AENGEVELT-RESEARCH einen erneut hohen Logistikflächenumsatz von rund 235.000 m². So haben die Spezialisten des Leipziger "AENGEVELT-Kompetenzzentrums Logistikâ Flächengesuche im sechsstelligen m²-Bereich erfasst und zudem in den ersten drei Monaten dieses Jahres bereits rd. 50.000 m² Logistikfläche im Raum LeipzigâHalle (Kauf und Miete) vermittelt. Dazu zählt u.a. der Mietvertragsabschluss von ThyssenKrupp Ăźber rd. 10.500 m² Fläche in dem Neubauprojekt âBĂśttcherweg 5â im GVZ Leipzig.
Einen limitierenden Faktor fßr 2015 sieht AENGEVELT indessen wie bereits in den Vorjahren in dem (zu) knappen Angebot bedarfs- und marktgerechter Logistikflächen.
Rahmenbedingungen
⢠Bereits die Ansiedlungen von AMAZON (ca. 2.000 Mitarbeiter), die Zentrallager von Rossmann und REWE sowie die ErĂśffnung des DHL Luftfracht-Drehkreuzes am Airport Leipzig/Halle im Jahr 2008 brachten der Region die entscheidenden AnstoĂimpulse fĂźr ihren wirtschaftlichen Aufschwung.
⢠Noch weitaus bedeutender fĂźr die industrielle Basis der Region Leipzig/Halle waren die GroĂansiedlungen von Porsche und BWM:
- Im Rahmen eines mehrstufigen Auswahlverfahrens wurden von Porsche insgesamt 17 Standorte in Deutschland geprßft, 1999 entschied sich dann das Management fßr den Produktionsstandort Leipzig. Heute dient das Porsche-Werk Leipzig der Montage des Porsche Cayenne und des Porsche Panamera sowie der Herstellung des Porsche Macan. Heute sind am Standort Leipzig nach Angaben von Porsche 3.250 Mitarbeiter beschäftigt, und die Einstellung weiterer 600 Mitarbeiter, d. h. Aufstockung auf dann 3.850 Mitarbeiter, ist konkret geplant.
- 2001 fiel zudem die Standortentscheidung fĂźr das BMW-Werk Leipzig. Das BMW-Werk dient der Montage des âBMW 2erâ in verschiedenen Varianten, seit 2013 läuft der BMW i3 vom Band, und 2014 startete die Serienproduktion einer Variante des BWI i8. Heute arbeiten bei der BMW Group, Werk Leipzig, Ăźber 4.700 Mitarbeiter.
⢠Ein aussagefähiger Beleg, dass die Industrie und die Logistik- und Lagerbranche zusammen mit der Automobilbranche auch kßnftig die Wachstumsmotoren in der Region sein werden, ist der weitere Ausbau des DHL Luftfrachtdrehkreuzes Leipzig. Allein in den kommenden vier Jahren sollen rd. EUR 150 Mio. am Flughafen Leipzig/Halle investiert werden und etwa 400 neue Arbeitsplätze entstehen. Hierdurch werden Nachfrage und Flächenumsätze in der Region im Segment Lagerflächen weiter stimuliert.
âWachstumsmotorâ Flughafen Leipzig/Halle
⢠Im Vergleich mit dem Bundestrend wächst der Frachtumsatz am Flughafen Leipzig/Halle nach wie vor ßberdurchschnittlich. Während 2014 deutschlandweit das Frachtvolumen an den Flughäfen um 2,1% wuchs, legte Leipzig/Halle um 2,7% zu.
⢠Gemessen am Frachtumschlag rangiert der Flughafen Leipzig/Halle nach Frankfurt a.M. (rd. 2,16 Mio. Tonnen) mit rd. 911.000 Tonnen im Jahr 2014 nun schon seit 2010 deutschlandweit auf dem zweiten Platz.
⢠Europaweit ist Leipzig â gemessen am Frachtaufkommen â Mitglied der Top 5 zusammen mit Frankfurt, Paris (Charles de Gaulle), London (Heathrow) und Amsterdam.
Gewerbebauland - optimale Bedingungen fĂźr Neuansiedlungen bzw. Expansionen
⢠Das Angebot an Gewerbeflächen, das vorrangig in etablierten Gewerbegebieten liegt und der Nutzung werkstattgebundener Dienstleistungen, dem produzierenden Gewerbe bzw. der Logistikbranche vorbehalten ist, ist in der Region Leipzig gut: Durch gezielte regionale und Ländergrenzen ßberschreitende Zusammenarbeit wird sichergestellt, dass attraktive Gewerbe- und Industrieflächen zu marktgerechten Bedingungen fßr Ansiedlungen zur Verfßgung stehen. Vor dem Hintergrund regionaler Abstimmung und optimierten Gewerbeflächenmanagements finden in der Region Leipzig/Halle Nachfrager heute wettbewerbsfähige Bedingungen fßr weitere Neuansiedlungen bzw. Expansionen.
⢠So stellte sich das mittlere (rechnerisch ermittelte) Preisniveau fßr Grundstßcke zur gewerblichen Nutzung 2014 mit EUR 32,-/m² unter dem Vorjahreswert (2013: EUR 38,-/m²) und dem mittleren Durchschnittspreis der jßngsten 10 Jahre (à 2004 bis 2013: EUR 54,-/m²).
⢠Aktuell reicht die Preisspanne innerhalb der Leipziger Stadtgrenze fßr einfache Gewerbegrundstßcke (produzierendes Gewerbe) von EUR 15,-/m² bis EUR 65,-/m² (2013: EUR 15,-/m² bis EUR 60,-/m²).
Ungeachtet knappen Angebots: Stabiles Logistikmietpreisniveau
⢠Ungeachtet zunehmender Flächenverknappungen marktgerechter Logistikflächen lag der marktßbliche Durchschnittsmietpreis fßr Lager bzw. Logistikanlagen 2014 in der Region Leipzig stabil zum Vorjahr bei EUR 3,67/m².
⢠2013 reicht das Preisband fßr Logistikanlagen der neuen Generation unverändert von EUR 3,90/m² (i.d.R. fßr Flächenzuschnitte ab 10.000 m²) bis EUR 4,80/m² fßr kleinere Flächen.
⢠Im Rampensegment liegt der Durchschnittspreis â wie bereits in den Vorjahren â bei EUR 3,65/m². Die gĂźnstigsten Mietpreise bewegen sich bei groĂflächigen Anmietungen (grĂśĂer 10.000 m²) zwischen EUR 3,40/m² und rd. EUR 3,70/m² und bei kleineren Zuschnitten zwischen EUR 3,50/m² und EUR 3,90/m²,
⢠Ebenfalls auf Vorjahresniveau bewegen sich im bedarfsgerechten Bestand (ebenerdig und befahrbar) zwischen EUR 2,70/m² und EUR 3,30/m².
AENGEVELT-RESEARCH prognostiziert folgende Trends:
⢠Die Expansion der Automotive-Industrie in der Region Leipzig/Halle wird nach Analysen von AENGEVELT-RESEARCH den Industriestandort Leipzig weiter stärken. Damit steigt auch die Flächennachfrage nach Industrie- und Logistikflächen weiter. Das Flächenangebot wird dabei - aufgrund der anhaltend restriktiven Finanzierungsbedingungen - auch weiterhin langsamer wachsen als die Flächennachfrage (Neuansiedlung, Expansion, Bestandserneuerung). Dementsprechend wird der Druck auf die Spitzenmieten (zunächst) moderat zunehmen. Das Mietniveau wird im Topsegment im neuen Berichtszeitraum 2015/2016 in der Tendenz verhalten steigen.
⢠Im Trend ist davon auszugehen, dass die âletzte Meileâ weiter fĂźr den Konsum an Bedeutung gewinnt. Bereits heute bieten die fĂźhrenden Logistiker âTime-Slot-Servicesâ auch im privaten Bereich an. Dass diese Dienstleistungen zunehmen, steht auĂer Frage. Entsprechend liegt es auf der Hand, dass verkehrsgĂźnstige Standorte in innerstädtischen Lagen fĂźr kleinere Verteilerzentren in den Fokus rĂźcken. Mittel- bis langfristig kĂśnnte ein neuer (alter) Bedarf entstehen: Zum einen betrifft dies kleinere innerstädtische Verteilstationen (weitere Zunahmen des individualisierten Konsum-Handels), zum anderen mĂśgliche innerstädtische/periphäre Produktionsstandorte (Industrie 4.0 bzw. individualisierte Konsum-Produktion).
Unternehmensinformation / Kurzprofil:
AENGEVELT IMMOBILIEN, gegrĂźndet 1910, ist mit rd. 125 Mitarbeitern an den Standorten DĂźsseldorf (Stammhaus), Berlin, Frankfurt/M., Leipzig, Magdeburg und Dresden einer der grĂśĂten und erfahrensten Immobilien-Dienstleister Deutschlands und bietet seinen Kunden zusammen mit seinen Partnernetzwerken DIP â Deutsche Immobilien-Partner und IPP International Property Partners bundesweit und international eine umfassende kundenindividuelle Betreuung in den Marktsegmenten BĂźro, Einzelhandel, Logistik, Hotel und Wohnen.
Das Unternehmen begleitet und berät seine Kunden auf Basis seines umfangreichen wissenschaftlichen Immobilien-Research auf der gesamten WertschĂśpfungsstrecke ihrer Liegenschaften â vom Einkauf Ăźber Projektinitiierung/-begleitung, Vermietung etc. bis hin zum Exit/Verkauf.
Hierbei lässt AENGEVELT regelmäĂig seine Dienstleistungen durch ein unabhängiges Marktforschungsinstitut ĂźberprĂźfen. Das Ergebnis der jĂźngsten Befragung fĂźr das Geschäftsjahr 2014 sind wiederum Bestnoten hinsichtlich der Kundenzufriedenheit: Die Quote derjenigen, die AENGEVELT "auf jeden Fall" bzw. "evtl." wieder als Dienstleister beauftragen wĂźrden, erreicht den Spitzenwert von 100%. Dabei konnte die Quote der mit âauf jeden Fallâ Antwortenden nochmals von 94% auf aktuell 95% gesteigert werden.
AuĂerdem wurde AENGEVELT in einer aktuellen Studie von FOCUS-MONEY als fairster Immobilienmakler ausgezeichnet und als einziger Makler in allen Kategorien mit âsehr gutâ bewertet (FOCUS-MONEY, Ausgabe 12/2015, 11.03.2015).
Um seinen Kunden eine vÜllig interessenunabhängige, marktorientierte Fachberatung zu garantieren, ist und bleibt AENGEVELT absolut banken-, versicherungs- und weisungsungebunden und damit frei von Allfinanz- und Konzernstrategien und pflegt zudem ein umfassendes Wertemanagement.
AuĂerdem ist AENGEVELT seit 2008 DIN EN ISO9001:2008 zertifiziert und gehĂśrte 2010 zu den ersten Unternehmen der deutschen Immobilienwirtschaft, die von der âInitiative Corporate Governance der deutschen Immobilienwirtschaft e.V.â (ICG) das Zertifikat âComplianceManagementâ erhalten haben.
AENGEVELT IMMOBILIEN GmbH & Co. KG
Thomas Glodek
Leiter Ăffentlichkeitsarbeit
Kennedydamm 55 / Ross-StraĂe
D-40476 DĂźsseldorf
Tel.: 02 11/83 91-307
Fax: 02 11/83 91-261
Mobil: 01 72/98 04-203
Website: www.aengevelt.com
Facebook: http://www.facebook.com/aengevelt.immobilien
AENGEVELT IMMOBILIEN GmbH & Co. KG
Thomas Glodek
Leiter Ăffentlichkeitsarbeit
Kennedydamm 55 / Ross-StraĂe
D-40476 DĂźsseldorf
Tel.: 02 11/83 91-307
Fax: 02 11/83 91-261
Mobil: 01 72/98 04-203
Website: www.aengevelt.com
Facebook: http://www.facebook.com/aengevelt.immobilien
  
  
  
Datum: 28.04.2015 - 12:53 Uhr
Sprache: Deutsch
News-ID 1205227
Anzahl Zeichen: 7382
Kontakt-Informationen:
Ansprechpartner: Thomas Glodek
Stadt:
DĂźsseldorf
Telefon: 0211-83 91-307
Kategorie:
Transport - Logistik
Meldungsart: Finanzinformation
Versandart: VerĂśffentlichung
Diese Pressemitteilung wurde bisher 0 mal aufgerufen.
Die Pressemitteilung mit dem Titel:
"AENGEVELT analysiert hohe Dynamik am Logistikmarkt der Region Leipzig-Halle"
steht unter der journalistisch-redaktionellen Verantwortung von
AENGEVELT IMMOBILIEN GmbH & Co. KG (Nachricht senden)
Beachten Sie bitte die weiteren Informationen zum Haftungsauschluß (gemäà TMG - TeleMedianGesetz) und dem Datenschutz (gemäà der DSGVO).