EANS-News: S IMMO AG / Erfolgreicher Start ins Jahr 2015

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3-Monatsbericht

S IMMO AG: Erfolgreicher Start ins Jahr 2015

· Periodenüberschuss auf EUR 8,1 Mio. gesteigert
· EBT auf EUR 9,6 Mio. erhöht
· Buchwert und EPRA-NAV je Aktie erneut gestiegen
· Kapitalmarkt-Maßnahmen sichern strategischen Handlungsspielraum

Nach der Veröffentlichung des erfolgreichen Jahresergebnisses 2014 vor einigen

Wochen setzt die börsennotierte S IMMO AG (Bloomberg: SPI:AV,
Reuters: SIAG.VI) nun den positiven Trend im ersten Quartal 2015
fort. Ernst Vejdovszky, CEO der S IMMO AG, kommentiert: ,,Wir haben
das aktuelle Jahr erfolgreich und voller Elan begonnen - die Zeichen
stehen klar auf Wachstum."

Ergebnisentwicklung In den ersten drei Monaten 2015 beliefen sich die
Gesamterlöse der S IMMO AG auf EUR 44,3 Mio. (Q1 2014: EUR 44,8 Mio.)
und lagen somit auf dem Niveau des Vorjahres. Die darin enthaltenen
Mieterlöse waren erwartungsgemäß von den Immobilienverkäufen
betroffen und betrugen EUR 27,2 Mio. (Q1 2014: EUR 28,2 Mio.). Das
Bruttoergebnis aus der Hotelbewirtschaftung erreichte EUR 1,2 Mio.
(Q1 2014: EUR 1,2 Mio.). Im ersten Quartal 2015 beliefen sich die
Aufwendungen aus der Immobilienbewirtschaftung auf EUR 14,1 Mio. (Q1
2014: EUR 12,9 Mio.). Das Bruttoergebnis machte EUR 23,3 Mio. (Q1
2014: EUR 25,6 Mio.) aus.

Das EBITDA belief sich im ersten Quartal 2015 auf EUR 19,7 Mio. (Q1
2014: EUR 22,4 Mio.). Die Verringerung wurde einerseits durch die
verkaufsbedingt geringeren Mieterlöse und andererseits durch
gestiegene Kosten - zurückzuführen auf Einmaleffekte - verursacht.

Das EBIT betrug EUR 18,6 Mio. (Q1 2014: EUR 26,5 Mio.).

Das Finanzergebnis inkl. Genussscheinergebnis betrug per 31.03.2015
EUR -9,0 Mio. (Q1 2014: EUR -17,8 Mio.). Diese deutliche
Ergebnisverbesserung ist unter anderem auf positive Währungs- sowie
Derivatbewertungseffekte zurückzuführen. Das EBT belief sich in der
Folge auf EUR 9,6 Mio. (Q1 2014: EUR 8,7 Mio.) und lag somit 10,3 %
über dem Wert des Vorjahres. Der Periodenüberschuss erhöhte sich um
20,9 % auf EUR 8,1 Mio. (Q1 2014: EUR 6,7 Mio.).

Im ersten Quartal 2015 erhöhten sich sowohl der NAV
(Eigenkapital-Buchwert) als auch der EPRA-NAV je Aktie im Vergleich
zum ersten Quartal 2014. So verbesserte sich der NAV per 31.03.2015
auf EUR 8,41 (31.12.2014: EUR 8,31) je Aktie, während sich der
EPRA-NAV auf EUR 10,71 (31.12.2014: EUR 10,63) je Aktie erhöhte.

Finanzierung und Loan-to-Value (LTV) Zur besseren Veranschaulichung
der Finanzierungsstruktur weist die S IMMO zwei LTV-Kennzahlen aus.
Das bilanzierte Immobilienvermögen der S IMMO lag per 31.03.2015 bei
EUR 1.759,9 Mio. (31.12.2014: EUR 1.764,4 Mio.). Die LTV-Ratio für
durch Immobilien besicherte Finanzierungen verbesserte sich in der
Berichtsperiode auf 46,4 % (31.12.2014: 48,0 %). Darüber hinaus
verfügt die S IMMO über unbesicherte Finanzierungen. Die LTV-Ratio
für unbesicherte Finanzierungen abzüglich Zahlungsmittel- und
Zahlungsmitteläquivalente beläuft sich in der Berichtsperiode auf
13,4 % (31.12.2014: 12,0 %). Insgesamt beträgt der LTV der
Gesellschaft daher 59,8 % (31.12.2014: 60,0 %).

Kapitalmarkt Die S IMMO Aktie entwickelte sich deutlich besser als
der ATX und der IATX und wies per 31.03.2015 eine
Year-to-Date-Performance von 36,95 % auf. Der Schlusskurs zum
Quartalsultimo lag bei EUR 8,45. In den letzten Wochen sah die Aktie
eine leichte Korrektur, jedoch auf erfreulich hohem Niveau. Durch das
Umtauschangebot für S IMMO INVEST Genussscheine vom März 2015 konnte
das ausstehende Genussscheinkapital um weitere EUR 40 Mio. auf etwa
EUR 56 Mio. reduziert werden. Mitte April platzierte das Unternehmen
erfolgreich eine Anleihe mit 12-jähriger Laufzeit und einem Volumen
von EUR 65 Mio. und sicherte sich damit zusätzlichen strategischen
Handlungsspielraum.

Ausblick 2015: Investitionen und weitere Steigerung des
Konzernergebnisses Das Management der S IMMO hat sich für das
laufende Geschäftsjahr das Ziel gesetzt, das Konzernergebnis erneut
zu verbessern. Das Immobilienportfolio der Gesellschaft soll
mittelfristig um etwa EUR 700 Mio. auf EUR 2,4 Mrd. wachsen. Für das
Jahr 2015 ist ein Investitionsvolumen von EUR 180 Mio. geplant. Etwa
zwei Drittel davon sollen für Akquisitionen in Deutschland verwendet
werden. Im Fokus stehen dabei vor allem Gewerbeobjekte in Berlin und
umliegenden großen Städten. Aus diesem Grund startete die S IMMO zu
Beginn des Jahres eine Ankauf- Offensive und erwarb im ersten Quartal
Gewerbeimmobilien mit einer Nutzfläche von rund 35.000 m² und einer
Grundfläche von über 90.000 m². Ihren Heimmarkt Wien prüft die S IMMO
laufend auf attraktive Gelegenheiten und hat hier im ersten Quartal
ein Objekt erworben. In Zentral- und Südosteuropa, wo sich die
Erholung der Immobilienmärkte konstant fortsetzt, sind Zukäufe und
Entwicklungsprojekte geplant.

Friedrich Wachernig, Mitglied des Vorstands, fasst zusammen: ,,Mit
unserem robusten Geschäftsmodell sind wir für die kommenden Jahre
bestens aufgestellt: 100 % Europäische Union, Fokus auf Hauptstädte
sowie Augenmerk auf kommerziell genutzte Immobilien und Wohnobjekte
mit Potenzial. Der Auftakt ist erneut gut gelungen und dem weiteren
Verlauf des Geschäftsjahres 2015 blicken wir sehr positiv entgegen."

S IMMO AG Als erste börsennotierte Immobilien-Investmentgesellschaft
Österreichs steht die S IMMO AG seit 1987 für Expertise, ein
ertragreiches Portfolio sowie profitables Wachstum. Das Unternehmen
investiert in Commercial-Objekte (Büro, Handel und Hotel) und
Wohnimmobilien in vier Regionen (Österreich, Deutschland, Zentral-
und Südosteuropa). Die strategischen Kernaktionäre der S IMMO AG sind
die Erste Group und die Vienna Insurance Group.

Konzern-Gewinn- und Verlustrechnung für den Zeitraum 01.01.2015 -
31.03.2015 in EUR Mio. / Fair-Value-Methode

01 - 03/2015 01 - 03/2014
Erlöse 44,3 44,8

davon Mieterlöse 27,2 28,2

davon Betriebskostenerlöse 8,5 8,7
davon Erlöse aus der
Hotelbewirtschaftung 8,7 7,9
Sonstige betriebliche Erträge 0,5 0,4
Aufwand aus der Immobilienbewirtschaftung -14,1 -12,9
Aufwand aus der Hotelbewirtschaftung -7,4 -6,7
Bruttoergebnis 23,3 25,6
Erlöse aus der Veräußerungvon Immobilien 6,7 21,6
Buchwerte veräußerter Immobilien -6,7 -21,6
Ergebnis aus der Veräußerung von Immobilien 0 0
Verwaltungsaufwand -3,7 -3,2

Ergebnis vor Steuern,Immobilienbewertung,

Abschreibungen und Finanzergebnis (EBITDA) 19,7 22,4
Abschreibungen -1,9 -1,9
Ergebnis aus der Immobilienbewertung 0,8 5,9
Betriebsergebnis (EBIT) 18,6 26,5
Finanzierungsaufwand -13,0 -15,5
Finanzierungsertrag 4,2 0,4
Ergebnis aus at equity bewerteten Unternehmen 0,8 0
Genussscheinergebnis -1,0 -2,7
Ergebnis vor Steuern (EBT) 9,6 8,7
Ertragssteuern -1,5 -2,0
Periodenüberschuss 8,1 6,7
davon den Anteilseignern der
Muttergesellschaft zuordenbar 7,5 6,7
davon den Minderheitsgesellschaftern
zuordenbar 0,6 1,0


Ergebnis je Aktie (in EUR) 0,11 0,08





Immobilienkennzahlen 31.03.2015
Bestandsobjekte Anzahl 202
Gesamt-Nutzfläche Million m2 1,2
Brutto-Mietrendite % 7,0
Vermietungsgrad % 91,7

Rückfragehinweis:
Investor Relations:
Andreas J. Feuerstein
Phone: +43(0)50100-27556
Fax: +43(0)05100-927556
E-mail: andreas.feuerstein(at)simmoag.at
www.simmoag.at

Corporate Communications:
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Ende der Mitteilung euro adhoc
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Branche: Immobilien
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Indizes: ATX Prime, IATX
Börsen: Amtlicher Handel: Wien
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Datum: 28.05.2015 - 07:31 Uhr
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