EANS-News: S IMMO AG /Halbjahreszahlen unterstreichen positiven Trend

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6-Monatsbericht

S IMMO AG: Halbjahreszahlen unterstreichen positiven Trend

· Periodenüberschuss auf EUR 20,9 Mio. gesteigert
· Finanzierungskosten deutlich verbessert
· Mieterlöse, EBITDA und EBIT verkaufsbedingt gesunken
· Ziel: Verdoppelung des FFO

Zum Halbjahr 2015 bestätigt die börsennotierte S IMMO AG (Bloomberg:
SPI:AV, Reuters: SIAG.VI) den positiven Trend und die Ziele für das
laufende Geschäftsjahr. Ernst Vejdovszky, CEO der S IMMO AG,
kommentiert: ,,Wir sind mit unseren ehrgeizigen Plänen auf Schiene,
die Kennzahlen stehen voll im Einklang mit unseren Erwartungen. Unser
erklärtes Ziel ist es, den FFO bis 2018 von EUR 21,3 Mio. für das
Gesamtjahr 2014 auf über EUR 40 Mio. nahezu zu verdoppeln."

Insgesamt wurde der Periodenüberschuss um über 27 % auf EUR 20,9 Mio.
erhöht. Das Ergebnis je Aktie kletterte auf EUR 0,30 - ein Plus von
circa 36 %. Für diese positive Entwicklung ist maßgeblich das
Finanzergebnis verantwortlich. Das Unternehmen hatte bereits 2014
begonnen, seine Finanzierungsstruktur neu auszurichten. Im Zuge
dessen wurden mehrere Anleihen erfolgreich emittiert, Genussscheine
zurückgekauft und eingezogen. Außerdem wurden Zinsabsicherungen
zurückgekauft, die in einem höheren Zinsumfeld abgeschlossen worden
waren und in den nächsten Jahren ausgelaufen wären. Gleichzeitig
sicherte sich die S IMMO das aktuell historisch niedrige Zinsniveau
für einen Zeitraum von durchschnittlich rund zehn Jahren bei circa
zwei Drittel ihrer variabel verzinsten Finanzierungen.

Ergebnisentwicklung In den ersten sechs Monaten 2015 betrugen die
Gesamterlöse der S IMMO EUR 92,2 Mio. (1. Hj. 2014: EUR 93,2 Mio.).
Die darin enthaltenen Mieterlöse reflektierten die getätigten
Immobilienverkäufe seit Anfang 2014 und betrugen EUR 54,6 Mio. (1.
Hj. 2014: EUR 56,8 Mio.). Das Bruttoergebnis lag bei EUR 50,7 Mio.
(1. Hj. 2014: EUR 54,6 Mio.).

Im ersten Halbjahr 2015 wurden sechs Immobilien mit einem
Immobilienbuchwert von insgesamt EUR 45,9 Mio. (1. Hj. 2014: EUR 39,6
Mio.) veräußert. Das EBITDA betrug im ersten Halbjahr 2015 EUR 43,1
Mio. (1. Hj. 2014: EUR 47,0 Mio.).

Das Bewertungsergebnis stieg im Vergleichszeitraum auf EUR 9,7 Mio.
(1. Hj. 2014: EUR 8,9 Mio.). Dazu haben vor allem die auf
Wertsteigerung der Immobilien ausgerichteten Maßnahmen im Asset
Management, aber auch die sich stetig verbessernde Stimmung in den
Märkten der S IMMO beigetragen. Das EBIT betrug EUR 48,9 Mio. (1. Hj.
2014: EUR 52,2 Mio.).

Das Finanzergebnis inkl. Genussscheinergebnis machte im
Berichtszeitraum -22,0 Mio. (1. Hj. 2014: EUR -31,6 Mio.) aus. Diese
deutliche Ergebnisverbesserung ist auf geringere Zinszahlungen sowie
auf ein im Vergleich zum Vorjahr verbessertes Währungsergebnis
zurückzuführen. Das EBT betrug in der Folge EUR 26,9 Mio. (1. Hj.
2014: EUR 20,6 Mio.) und lag damit 30,5 % über dem Wert des
Vorjahres.

Auf Grund der oben beschriebenen Effekte erhöhte sich der
Periodenüberschuss um 27,3 % auf EUR 20,9 Mio. (1. Hj. 2014: EUR 16,4
Mio.). Das Ergebnis je Aktie verbesserte sich um rund 36 % auf EUR
0,30 (1. Hj. 2014: EUR 0,22).

Der FFO I, der keine Verkaufseffekte beinhaltet und die wesentliche
Kennzahl für die operative Performance eines Immobilienunternehmens
darstellt, stieg im ersten Halbjahr 2015 um 17,8 % und betrug EUR
17,9 Mio. (1. Hj. 2014: EUR 15,2 Mio.).

Kapitalmarkt Die S IMMO Aktie entwickelte sich im Berichtszeitraum
mit einem Plus von über 20 % deutlich besser als der ATX und der
IATX. Zum Quartalsultimo lag der Kurs bei EUR 7,45.

Im ersten Halbjahr 2015 erhöhten sich sowohl der Buchwert als auch
der EPRA-NAV je Aktie im Vergleich zum ersten Halbjahr 2014. So
verbesserte sich der Buchwert des Eigenkapitals je Aktie per
30.06.2015 auf EUR 8,44 (30.06.2014: EUR 7,87) je Aktie, während der
EPRA-NAV EUR 10,26 (30.06.2014: EUR 9,80) je Aktie betrug.

Ausblick 2015: Investitionen und weitere Steigerung des
Konzernergebnisses Die S IMMO bestätigt ihr Ziel, das Konzernergebnis
im laufenden Geschäftsjahr erneut zu steigern.Darüber hinaus soll der
FFO bis 2018 von EUR 21,3 Mio. auf über EUR 40 Mio. nahezu verdoppelt
werden. Die S IMMO Aktie als nachhaltiges Dividendenpapier zu
positionieren, ist und bleibt erklärtes Ziel des Unternehmens.
Mittelfristig soll das Immobilienportfolio des Unternehmens wachsen.
Im Rahmen des aktuellen Investitionsprogramms sind etwa zwei Drittel
des geplanten Volumens für Akquisitionen von Objekten und
Grundstücken in Deutschland vorgesehen. Großes Potenzial sieht das
Management bei Berliner Gewerbeimmobilien.

Wie schon in der Vergangenheit ist die Absicherung des
Zinsänderungsrisikos ein wichtiger Bestandteil der
Unternehmensstrategie. Generell stellt das derzeit historisch
niedrige Zinsniveau für Immobilienunternehmen ein günstiges Umfeld
dar. Aus diesem Grund wurden Zinsabsicherungen, die in einem höheren
Zinsumfeld abgeschlossen worden waren und in den nächsten Jahren
ausgelaufen wären, zurückgekauft. Gleichzeitig sichert sich die S
IMMO das niedrige Zinsniveau, indem sie neue, langfristige
Absicherungen zu aktuellen Konditionen abschließt. Die sehr positiven
Effekte dieser Maßnahmen werden sich ab dem zweiten Halbjahr 2015 und
in vollem Umfang im Geschäftsjahr 2016 in den Kennzahlen Cashflow
sowie FFO I und FFO II zeigen.

Friedrich Wachernig, Mitglied des Vorstands, fasst zusammen: ,,Unser
aktuelles Investitionsprogramm, die Absicherung des momentan sehr
günstigen Zinsniveaus und das Wertsteigerungspotenzial unseres
Portfolios schaffen ideale Voraussetzungen für die kommenden Quartale
und unsere nachhaltige Dividendenpolitik."

S IMMO AG Als erste börsennotierte Immobilien-Investmentgesellschaft
Österreichs steht die S IMMO AG seit 1987 für Expertise, ein
ertragreiches Portfolio sowie profitables Wachstum. Das Unternehmen
investiert in Commercial-Objekte (Büro, Handel und Hotel) und
Wohnimmobilien in vier Regionen (Österreich, Deutschland, Zentral-
und Südosteuropa). Die strategischen Kernaktionäre der S IMMO AG sind
die Erste Group und die Vienna Insurance Group.

Konzern-Gewinn- und Verlustrechnung für den Zeitraum 01.01.2015 -
30.06.2015 in EUR Mio. / Fair-Value-Methode

01 - 06/2015 01 - 06/2014
Erlöse 92,2 93,2
davon Mieterlöse 54,6 56,8
davon Betriebskostenerlöse 16,7 17,3

davon Erlöse aus der Hotelbewirtschaftung 20,9 19,1
Sonstige betriebliche Erträge 1,4 2,3
Aufwand aus derImmobilienbewirtschaftung -27,0 -26,2
Aufwand aus der Hotelbewirtschaftung -15,9 -14,6
Bruttoergebnis 50,7 54,6
Erlöse aus der Veräußerung von Immobilien 15,9 39,6
Buchwertabgänge -15,9 -39,6
Ergebnis aus der Veräußerung von Immobilien 0 0
Verwaltungsaufwand -7,7 -7,6
Ergebnis vor Steuern,Immobilienbewertung,
Abschreibungen und Finanzergebnis (EBITDA) 43,1 47,0
Abschreibungen -3,8 -3,7
Ergebnis aus der Immobilienbewertung 9,7 8,9
Betriebsergebnis (EBIT) 48,9 52,2
Finanzierungsaufwand -22,3 -29,8
Finanzierungsertrag 0,7 0,8
Ergebnis aus at equity bewerteten Unternehmen 1,0 0,3
Genussscheinergebnis -1,4 -2,9
Ergebnis vor Steuern (EBT) 26,9 20,6
Ertragssteuern -6,0 -4,2
Periodenüberschuss 20,9 16,4
davon den Anteilseignern der Muttergesellschaft
zuordenbar 19,9 14,8
davon den nicht beherrschenden
Anteilen zuordenbar 1,0 1,6


Ergebnis je Aktie (in EUR) 0,30 0,22





Immobilienkennzahlen 30.06.2015
Bestandsobjekte Anzahl 201
Gesamt-Nutzfläche Million m2 1,2
Brutto-Mietrendite % 7,0
Vermietungsgrad % 91,6

Rückfragehinweis:
Investor Relations:
Andreas J. Feuerstein
Phone: +43(0)50100-27556
Fax: +43(0)05100-927556
E-mail: andreas.feuerstein(at)simmoag.at
www.simmoag.at

Corporate Communications:
Bosko Skoko
Phone: +43(0)50100-27522
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Börsen: Amtlicher Handel: Wien
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Datum: 27.08.2015 - 08:01 Uhr
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