Zinskommentar der Dr. Klein& Co. AG: Zinsentwicklung - Warten auf richtungsweisende Entscheidungen der Notenbanken (FOTO)

(ots) -
In den letzten vier Wochen waren keine starken Bewegungen der
Baugeldzinsen zu erkennen: der durchschnittliche Zins für
Baufinanzierungen fiel ohne nennenswerte Schwankungen leicht um rund
zehn Basispunkte. Die Zinsentwicklung der nächsten Wochen wird
maßgeblich von den Entscheidungen zweier großer Notenbanken
beeinflusst werden: Erhöht - und wenn ja, zu welchem Termin - die
amerikanische Notenbank Federal Reserve (Fed) ihren Leitzins und
weitet die Europäische Zentralbank (EZB) ihr
Staatsanleihen-Aufkaufprogramm weiter aus?

Trotz eines monatlichen Ankaufvolumens von knapp 60 Milliarden
Euro konnte bisher nicht nachhaltig festgestellt werden, dass die EZB
mit dieser geldpolitischen Maßnahme die Inflation in der Eurozone in
Richtung der Zielmarke von zwei Prozent bewegen kann. Vielmehr lag
die europäische Inflationsrate im abgelaufenen Monat aufgrund
gesunkener Rohstoffpreise bei -0,1 Prozent. Mario Draghi, Präsident
der EZB, warnte zudem vor ernsten Risiken für die europäische
Konjunktur infolge schwächelnder Wirtschaftsleistungen wichtiger
Schwellenländer. Er bekräftigte außerdem, dass er alle zur Verfügung
stehenden Mittel ausschöpfen wolle, um das selbstgesteckte
Inflationsziel mittelfristig zu erreichen. Marktteilnehmer erwarten,
dass das Staatsanleihen-Aufkaufprogramm sehr wahrscheinlich über
September 2016 hinaus erweitert oder in der Zusammensetzung der
gekauften Wertpapiere geändert wird. Diese Maßnahme hätte eine eher
zinssenkende Wirkung für Europa und damit auch für die deutschen
Baufinanzierungszinsen zur Folge.

Andererseits - und dies würde eher zu einem Zinsanstieg im
Euroraum und bei den deutschen Baufinanzierungszinsen führen - steht
eine Leitzinserhöhung der amerikanischen Notenbank Fed im Raum. Die
Mehrzahl der Marktteilnehmer geht davon aus, dass diese noch im

laufenden Jahr umgesetzt wird. In 2015 gibt es noch zwei Sitzungen
der Federal Reserve − jeweils eine Ende Oktober und Mitte
Dezember. Noch scheint die Fed mit dem Zinsschritt allerdings zu
zögern. Dieser wurde bereits im Laufe des Jahres angekündigt, war
dann aber unter anderem wegen des schwachen Wirtschaftswachstums in
China und möglicher negativer Auswirkungen auf wichtige
Schwellenländer wieder verschoben worden. Einige Marktteilnehmer
halten das amerikanische Wirtschaftswachstum für eine Anhebung des
Leitzinses noch nicht für robust genug und bringen sogar wieder die
Idee eines vierten Staatsanleihen-Aufkaufprogramms der Fed ins Spiel,
wenn sich wichtige Wirtschaftsindikatoren nicht weiter verbessern
sollten.

"Unabhängig davon, wie sich die Bauzinsen in den nächsten Wochen
entwickeln werden, sind sie trotz des Zinsanstieges im Frühjahr im
Vergleich zu den letzten Jahren sehr günstig", bestätigt Stephan
Gawarecki, Vorstandssprecher der Dr. Klein & Co. AG, "Die
individuell passende Finanzierungsstruktur zu finden, sollte immer
wichtiger sein, als sich die Baufinanzierungskonditionen auf dem
absoluten Tiefpunkt zu sichern."

Um dies zu erreichen, sollten sich die Kunden im Vorfeld folgende
Fragen stellen: Habe ich beispielsweise als Käufer oder Bauherr
genügend finanzielle Reserven für Unvorhergesehenes eingeplant? Kann
ich mit einer ausreichend langen Zinsbindung in Kombination mit einer
erhöhten Tilgung das Zinsänderungsrisiko bei einer zukünftigen
Anschlussfinanzierung so gut wie ausschließen - auch wenn der
Zinssatz dann drei bis vier Prozentpunkte höher als heute steht?
Besitze ich die nötige Flexibilität, um meine Baufinanzierung
mithilfe kostenloser Sondertilgungen bei Bedarf schneller
zurückzuzahlen? Oder kann die Tilgungshöhe während der Zinsbindung an
eine geänderte Lebensplanung angepasst werden? Bei der Beantwortung
dieser und weiterer Fragen steht den Kunden ein Dr. Klein Berater
gerne zur Seite.

Tendenz:

Kurzfristig: schwankend seitwärts
Langfristig: steigend

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zu allen namhaften Kredit- und Versicherungsinstituten sichern den
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