EANS-News: S IMMO AG / Q3-Ergebnis voll im Plan

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9-Monatsbericht

S IMMO AG: Q3-Ergebnis voll im Plan

· Periodenüberschuss auf EUR 28,2 Mio. gesteigert
· Finanzergebnis deutlich verbessert
· Bisheriges Investitionsvolumen in Deutschland und Österreich über EUR 140

Mio.
· Ziel: Verdoppelung des FFO

Zum Ende des dritten Quartals 2015 bestätigt die börsennotierte S
IMMO AG (Bloomberg: SPI:AV, Reuters: SIAG.VI) den positiven Trend des
laufenden Jahres. Ernst Vejdovszky, CEO der S IMMO AG, erläutert:
,,Die S IMMO ist mit ihren ehrgeizigen Plänen für 2015 voll auf
Schiene und alle wesentlichen Kennzahlen stehen im Einklang mit den
Zielen für das Gesamtjahr. Das historisch niedrige Zinsniveau bietet
für Immobiliengesellschaften ein besonders günstiges Umfeld. Unsere
Märkte haben sich gut erholt und sind stabil. Unsere Strategie -
Hauptstädte innerhalb der Europäischen Union mit aktuellem
Schwerpunkt auf Berlin - bewährt sich und ist sehr erfolgreich."

So steigerte die S IMMO im Berichtszeitraum den Periodenüberschuss um
über 27 % auf EUR 28,2 Mio. Das Ergebnis je Aktie verbesserte sich
entsprechend und betrug EUR 0,40 - ein Plus von über 33 %. Im zweiten
und dritten Quartal 2015 stellte die Gesellschaft Derivate glatt, die
in einem deutlich höheren Zinsumfeld abgeschlossen worden waren.
Parallel dazu schloss sie neue Vereinbarungen ab und sicherte sich so
das aktuelle, historisch niedrige Zinsniveau für die Zukunft. Die
positiven Effekte dieser Maßnahmen auf Cashflow und FFO werden sich
in vollem Umfang im Geschäftsjahr 2016 zeigen.

Ergebnisentwicklung In den ersten neun Monaten 2015 betrugen die
Gesamterlöse der S IMMO EUR 141,6 Mio. (Q3 2014: EUR 140,5 Mio.) und
lagen damit über dem Niveau des Vorjahres. Die darin enthaltenen
Mieterlöse machten EUR 83,2 Mio. (Q3 2014: EUR 84,5 Mio.) aus und
reflektieren die seit Anfang 2014 getätigten Immobilienverkäufe.

In den ersten drei Quartalen 2015 veräußerte die S IMMO sechs
Immobilien in Deutschland und Österreich mit einem Buchwert von
insgesamt EUR 45,9 Mio. (Q3 2014: EUR 48,4 Mio.). Parallel dazu hat
die S IMMO in den ersten drei Quartalen Objekte in Deutschland und
Österreich zu einem Gesamtpreis von EUR 72,6 Mio. zugekauft.
Zusätzlich wurden Zukäufe in Höhe von EUR 70,5 Mio. vertraglich
fixiert, die erst nach dem 30.09.2015 in das Eigentum der S IMMO AG
übergehen. Damit liegt das bisherige Investitionsvolumen 2015 in
Deutschland und Österreich bei über EUR 140 Mio.

Das EBITDA betrug in den ersten drei Quartalen 2015 EUR 65,2 Mio. (Q3
2014: EUR 67,6 Mio.). Die Verringerung reflektiert die
verkaufsbedingt geringeren Mieterlöse sowie den gestiegenen Aufwand
aus der Immobilienbewirtschaftung, der im Wesentlichen auf
Einmaleffekte zurückzuführen ist. Das Bewertungsergebnis entwickelte
sich sehr positiv und betrug per 30.09.2015 EUR 16,8 Mio. (Q3 2014:
EUR 12,8 Mio.). Dazu haben sowohl die auf Wertsteigerung der
Immobilien ausgerichteten Maßnahmen im Asset Management als auch die
sich stetig verbessernde Stimmung in den Märkten der S IMMO
beigetragen. Vor allem das Portfolio in Deutschland lieferte einen
bedeutenden Beitrag zum Anstieg des Bewertungsergebnisses.

Insgesamt lag das EBIT mit EUR 76,1 Mio. über dem Wert des Vorjahres
(Q3 2014: EUR 74,9 Mio.). Das EBT betrug EUR 34,6 Mio. (Q3 2014: EUR
27,3 Mio.) - das entspricht einer Steigerung von 26,7 % im Vergleich
zum Vorjahr. Der Periodenüberschuss erhöhte sich um 27,1 % auf EUR
28,2 Mio. (Q3 2014: EUR 22,2 Mio.). Das Ergebnis je Aktie verbesserte
sich erneut und machte EUR 0,40 (Q3 2014: EUR 0,30) aus, was einem
Plus von 33,3 % entspricht.

Kapitalmarkt Wie schon in den Vorquartalen entwickelte sich die S
IMMO Aktie im Berichtszeitraum deutlich besser als der ATX und der
IATX. Zum Quartalsultimo lag der Kurs bei EUR 7,60 - ein Plus von
über 23 % seit Jahresbeginn. Seit 30.09.2015 legte das Wertpapier
weiter zu und steht aktuell auf einem Niveau von rund EUR 8,00. Es
ist und bleibt erklärtes Ziel, die S IMMO Aktie als nachhaltiges
Dividendenpapier zu positionieren.

In den ersten drei Quartalen 2015 erhöhten sich erneut sowohl der
Buchwert als auch der EPRA-NAV je Aktie. So verbesserte sich der
Buchwert des Eigenkapitals per 30.09.2015 auf EUR 8,52 (30.09.2014:
EUR 7,97) je Aktie, während der EPRA- NAV EUR 10,43 (30.09.2014: EUR
9,89) je Aktie betrug.

Ausblick 2015: Investitionen und weitere Steigerung des
Konzernergebnisses Nach drei sehr erfolgreichen Quartalen im
Geschäftsjahr 2015 erwartet die S IMMO auch für das letzte Quartal
eine positive Entwicklung. Entsprechend bestätigt das Unternehmen das
Ziel, das Konzernergebnis sowie weitere wichtige Kennzahlen wie
Cashflow oder FFO erneut zu steigern. Der FFO soll von EUR 21,3 Mio.
für das Geschäftsjahr 2014 bis Ende 2018 auf über EUR 40 Mio.
gesteigert werden.

Friedrich Wachernig, Vorstand der S IMMO AG, erläutert: ,,Die
Absicherung des niedrigen Zinsniveaus wird sich sehr positiv auf
unsere Kennzahlen auswirken. Aber auch investitionsseitig werden wir
weiter Wert schaffen. Das größte Potenzial sehen wir derzeit in
Deutschland, hier vor allem bei Berliner Gewerbeimmobilien mit
entsprechendem Entwicklungspotenzial."

S IMMO AG Als erste börsennotierte Immobilien-Investmentgesellschaft
Österreichs steht die S IMMO AG seit 1987 für Expertise, ein
ertragreiches Portfolio sowie profitables Wachstum. Das Unternehmen
investiert in Commercial-Objekte (Büro, Handel und Hotel) und
Wohnimmobilien in vier Regionen (Österreich, Deutschland, Zentral-
und Südosteuropa). Die strategischen Kernaktionäre der S IMMO AG sind
die Erste Group und die Vienna Insurance Group.

Konzern-Gewinn- und Verlustrechnung für den Zeitraum 01.01.2015 -
30.09.2015 in EUR Mio. / Fair-Value-Methode

01 - 09/2015 01 - 09/2014
Erlöse 141,6 140,5
davon Mieterlöse 83,2 84,5
davon Betriebskostenerlöse 25,4 25,9
davon Erlöse aus der Hotelbewirtschaftung 33,0 30,2
Sonstige betriebliche Erträge 2,3 3,5
Aufwand aus der Immobilienbewirtschaftung -42,6 -41,0
Aufwand aus der Hotelbewirtschaftung -23,9 -23,2
Bruttoergebnis 77,4 79,7
Erlöse aus der Veräußerung von Immobilien 15,9 48,4
Buchwertabgänge -15,9 -48,4
Ergebnis aus der Veräußerung von Immobilien 0 0
Verwaltungsaufwand -12,2 -12,1
Ergebnis vor Steuern, Immobilienbewertung,
Abschreibungen und Finanzergebnis (EBITDA) 65,2 67,6
Abschreibungen -5,8 -5,5
Ergebnis aus der Immobilienbewertung 16,8 12,8
Betriebsergebnis (EBIT) 76,1 74,9
Finanzierungsaufwand -41,1 -45,6
Finanzierungsertrag 0,9 1,7
Ergebnis aus at equity bewerteten Unternehmen 0,8 0,4
Genussscheinergebnis -2,2 -4,1
Ergebnis vor Steuern (EBT) 34,6 27,3
Ertragssteuern -6,4 -5,1
Periodenüberschuss 28,2 22,2
davon den Anteilseignern der Muttergesellschaft
zuordenbar 26,5 20,2
davon den nicht beherrschenden Anteilen
zuordenbar 1,6 2,0


Ergebnis je Aktie (in EUR) 0,40 0,30

Immobilienkennzahlen 30.09.2015
Bestandsobjekte Anzahl 205
Gesamt-Nutzfläche Million m2 1,2
Brutto-Mietrendite % 7,0
Vermietungsgrad % 91,5

Rückfragehinweis:
Investor Relations:
Andreas J. Feuerstein
Phone: +43(0)50100-27556
Fax: +43(0)05100-927556
E-mail: andreas.feuerstein(at)simmoag.at
www.simmoag.at

Corporate Communications:
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Fax: +43(0)05100-927522
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Ende der Mitteilung euro adhoc
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Datum: 26.11.2015 - 07:31 Uhr
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