Suche   Â
AENGEVELT analysiert robustes Halbjahresergebnis am Düsseldorfer Büromarkt
ID: 1375484
Halbjahresbilanz 2016
(firmenpresse) - Der Büromarkt der Region Düsseldorf (inkl. Umland mit Erkrath, Hilden, Ratingen, Neuss) erzielte im ersten Halbjahr 2016 nach Analysen von AENGEVELT-RESEARCH einen Büroflächenumsatz (inkl. Eigennutzer) von rd. 182.000 m². Er liegt damit zwar rd. 26.000 m² bzw. 12,5% unter dem Spitzenergebnis des Vorjahreszeitraums (1. Hj. 2015: rd. 208.000 m²), indessen 9% über dem Mittelwert der jüngsten Dekade (2006-2015: Ø 167.000 m², jeweils erstes Halbjahr).
Für Michael Fenderl, Leiter AENGEVELT-RESEARCH, ein überdurchschnittliches und angesichts der internationalen Krisenszenarien sehr gutes Ergebnis: „Der regionale Düsseldorfer Büroflächenmarkt präsentiert sich mit seinen überdurchschnittlichen Flächenumsätzen und der Diversität der Nachfrage insgesamt sehr robust.“
Prognose 2016
• Für das Gesamtjahr 2016 prognostiziert AENGEVELT-RESEARCH einen Büroflächenumsatz um 400.000 m². „Dieser Wert“, so Fenderl, „läge rd. 8% über dem mittleren Umsatzvolumen der letzten Dekade (2006-2015: ca. 371.000 m² p. a.).“
Verteilung der Büroflächenumsätze nach Lagen
Innerhalb der Region Düsseldorf kam es zu markanten Umsatzver-schiebungen:
• Im Düsseldorfer Stadtgebiet erreichte das kontrahierte Büroflächenvolumen im ersten Halbjahr 2016 mit ca. 168.000 m² wieder nahezu das Ergebnis des Vorjahreszeitraums (-2%), die Marktquote am Gesamtumsatz zog auf 92% an (1. Hj. 2015: ca. 172.000 m² bzw. 83%).
• Der Büroflächenumsatz im Umland (Erkrath, Hilden, Ratingen, Neuss) ging mit rd. 14.000 m² gegenüber dem Vorjahreszeitraum markant zurück, der Anteil am Gesamtabsatz sank auf rd. 8% (1. Hj. 2015: ca. 36.000 m² bzw. 17%).
• Nachdem im Vorjahreszeitraum zwei große Vermietungen > 10.000 m² mit den Mietabschlüssen des Kosmetikkonzerns "L´Oréal" (ca. 20.000 m²) in einer Projektentwicklung am Kennedydamm und der "Rheinbahn" als Eigennutzerentwicklung im Stadtteil Lierenfeld (rd. 11.000 m²) erfolgten, konnten im ersten Halbjahr 2016 keine vergleichbaren Abschlüsse gemeldet werden. Als größte Vermietungstransaktionen in 2016 wurden bislang die Verlagerung der Unternehmenszentrale der "Douglas Holding" vom westfälischen Hagen nach Düsseldorf-Grafenberg (rd. 8.000 m²) und die Anmietung von rd. 5.600 m² Bürofläche durch das Jobcenter Düsseldorf in der Hafenpforte an der Reisholzer Werftstraße registriert.
• Schwerpunkte des Büroflächenumsatzes innerhalb des Düsseldorfer Stadtgebietes waren die Cityrandbereiche. Auf sie entfielen im ersten Halbjahr 2016 rd. 98.600 m² bzw. 54% des regionalen Gesamtbüro-flächenumsatzes (1. Hj. 2015: 85.000 m² bzw. 41%).
• Der Büroflächenumsatz in den Stadtrandbereichen war mit 57.400 m² markant geringer als im Vorjahr (1. Hj. 2015: 76.900 m²). Die Umsatzquote sank dementsprechend von 37% im Vorjahr auf aktuell 31%.
• Demgegenüber analysierte AENGEVELT im Citykern (inkl. “Königsallee“, “Bankenviertel“) einen Anstieg der Vermietungsaktivitäten: Die Nach¬frage zog gegenüber dem Vorjahreszeitraum von 10.100 m² auf nunmehr 12.000 m² an. Die Marktquote erhöhte sich auf rd. 7% (1. Hj. 2015: 5%).
Verteilung der Büroflächenumsätze nach Branchen
• Den größten Marktanteil erreichte im ersten Halbjahr 2016 mit rd. 63.900 m² bzw. 35% des Gesamtumsatzes die Gruppe der „sonstigen Nutzer“, in die vor allem Verkehrs-, Industrie-, und Handelsunternehmen einfließen (1. Hj. 2015: 84.000 m² bzw. 40%).
• Mit einer auf rd. 57.300 m² reduzierten Umsatzleistung (1. Hj. 2015: 71.100 m²) ging die Marktquote der beratenden und sozialen Dienstleister binnen Jahresfrist auf ca. 31% (1. Hj. 2015: 34%) zurück.
• Den größten „Bedeutungsgewinn“ in der Region Düsseldorf konnte im ersten Halbjahr 2016 die Nachfragegruppe der öffentlichen Hand und Verbände mit einem markanten Umsatzzuwachs verbuchen. Sowohl der absolute Flächenumsatz mit rd. 21.200 m² als auch die Quote (12%) stiegen deutlich an (1. Hj. 2015: 15.400 m² bzw. 8%).
• Medien-, IT- und EDV-Unternehmen mieteten in der Region Düsseldorf mit 26.800 m² genauso viel Bürofläche wie im Vorjahreszeitraum. Die Markquote erhöhte sich binnen Jahresfrist leicht von 13% auf aktuell 15%.
• Die Nachfrage der Finanzdienstleister zeigte sich mit 12.800 m² bzw. einer Quote von 7% etwas stärker als im Vorjahreszeitraum (1. Hj. 2015: 10.800 m² bzw. 5%).
Geringe Neubautätigkeit
• Nachdem in Düsseldorf 2014 der Umfang der Bürofertigstellungen (Neubau und umfassende Sanierung) mit rd. 121.000 m² überdurchschnittlich war, hat sich dieser im Jahr 2015 auf rd. 69.000 m² nahezu halbiert und lag somit rd. 34% unter dem Dekadenmittel (2006-2015: Ø 100.000 m² p. a.). Auch für 2016 ist mit einer unterdurchschnittlichen Neubautätigkeit von rd. 81.000 m² zu rechnen.
Büroflächenangebot
• Zur Jahresmitte 2016 stellt sich der Angebotssockel auf rd. 880.000 m² Bürofläche und liegt damit rd. 12% unter dem Vorjahreswert (Ende Juni 2015: rd. 995.000 m²).
• Auf das Düsseldorfer Stadtgebiet entfallen davon rd. 655.000 m², auf das Umland rd. 225.000 m² (Ende Juni 2015: 770.000 m² bzw. 225.000 m²).
• Die Leerstandsquote für die gesamte Büromarktregion (einschl. Umland) stellt sich damit bei einem Gesamtmietflächenbestand von rd. 9,3 Mio. m² auf ca. 9,5% Mitte 2016 (Mitte 2015: 10,7%).
• Im Düsseldorfer Stadtgebiet beträgt die Leerstandsquote Ende Juni 2015 rd. 8,6%, im Umland rd. 13,6% (Ende Juni 2015: 10,1% bzw. 13,4%).
• Bis zum Jahresende 2016 rechnet AENGEVELT-RESEARCH im Rahmen der überdurchschnittlichen Flächennachfrage und des nur zögerlichen Fertigstellungsvolumens mit einem weiteren Rückgang der Angebotsreserve auf ca. 850.000 m².
Mietpreise für Büroflächen
• Nachdem die gewichtete Spitzenmiete zur Jahreswende 2013/´14 infolge hochpreisiger Vermietungen in den fertiggestellten Projektentwicklungen "Kö-Bogen I" und „Dreischeibenhaus“ auf EUR 27,50/m² gestiegen war, verharrt sie nun seit zwei Jahren konstant bei rd. EUR 26.-/m². Bis zum Jahresende 2016 geht AENGEVELT-RESEARCH von einer weiterhin stabilen Spitzenmiete auf dem aktuellen Niveau von EUR 26,-/m² aus.
• Die mittlere Miete in Citylagen stieg binnen Jahresfrist von rd. EUR 17,-/m² zur Jahresmitte 2015 auf aktuell EUR 18,10/m².
Unternehmensinformation / Kurzprofil:
AENGEVELT IMMOBILIEN, gegründet 1910, ist mit rd. 125 Mitarbeitern an den Standorten Düsseldorf (Stammhaus), Berlin, Frankfurt/M., Leipzig, Magdeburg und Dresden einer der größten und erfahrensten Immobilien-Dienstleister Deutschlands und bietet seinen Kunden zusammen mit seinen Partnernetzwerken DIP – Deutsche Immobilien-Partner und IPP International Property Partners bundesweit und international eine umfassende kundenindividuelle Betreuung in den Marktsegmenten Büro, Einzelhandel, Logistik, Hotel und Wohnen.
Das Unternehmen begleitet und berät seine Kunden auf Basis seines umfangreichen wissenschaftlichen Immobilien-Research auf der gesamten Wertschöpfungsstrecke ihrer Liegenschaften – vom Einkauf über Projektinitiierung/-begleitung, Vermietung etc. bis hin zum Exit/Verkauf.
Ergebnis 2015: mehr als 125.000 Kundenberatungen und Objektbesichtigungen, ein Transaktionsvolumen aus vermittelten Immobilienverläufen von mehr als € 500 Mio. sowie eine gewerbliche Vermietungsleistung von über 250.000 m².
Hierbei lässt AENGEVELT regelmäßig seine Dienstleistungen durch ein unabhängiges Marktforschungsinstitut überprüfen. Das Ergebnis der letzten Befragung sind wiederum Bestnoten hinsichtlich der Kundenzufriedenheit: So würden 99% der Befragten AENGEVELT „auf jeden Fall“ bzw. „evtl.“ wieder als Dienstleister zu nutzen, ebenfalls 99% würden AENGEVELT „auf jeden Fall“ bzw. „evtl.“ Geschäftsfreunden oder Geschäftspartnern empfehlen.
Außerdem wurde AENGEVELT in einer Studie von FOCUS-MONEY als fairster Immobilienmakler ausgezeichnet und als einziger Makler in vier von fünf Kategorien mit „sehr gut“ bewertet (FOCUS-MONEY, Ausgabe 11/2016, 09.03.2016).
Um seinen Kunden eine völlig interessenunabhängige, marktorientierte Fachberatung zu garantieren, ist und bleibt AENGEVELT absolut banken-, versicherungs- und weisungsungebunden und damit frei von Allfinanz- und Konzernstrategien und pflegt zudem ein umfassendes Wertemanagement. Außerdem ist AENGEVELT seit 2008 DIN EN ISO9001: 2008 zertifiziert und gehörte 2010 zu den ersten Unternehmen der deutschen Immobilienwirtschaft, die von der „Initiative Corporate Governance der deutschen Immobilienwirtschaft e.V.“ (ICG) das Zertifikat „ComplianceManagement“ erhalten haben.
AENGEVELT IMMOBILIEN GmbH & Co. KG
Thomas Glodek
Leiter Öffentlichkeitsarbeit
Kennedydamm 55 / Ross-Straße
D-40476 Düsseldorf
Tel.: 02 11/83 91-307
Fax: 02 11/83 91-261
Mobil: 01 72/98 04-203
E-Mail: t.glodek(at)aengevelt.com
AENGEVELT IMMOBILIEN GmbH & Co. KG
Thomas Glodek
Leiter Öffentlichkeitsarbeit
Kennedydamm 55 / Ross-Straße
D-40476 Düsseldorf
Tel.: 02 11/83 91-307
Fax: 02 11/83 91-261
Mobil: 01 72/98 04-203
E-Mail: t.glodek(at)aengevelt.com
  
  
  
Datum: 01.07.2016 - 11:13 Uhr
Sprache: Deutsch
News-ID 1375484
Anzahl Zeichen: 6363
Kontakt-Informationen:
Ansprechpartner: Thomas Glodek
Stadt:
Düsseldorf
Telefon: 0211-83 91-307
Kategorie:
Forschung
Meldungsart: Finanzinformation
Versandart: Veröffentlichung
Diese Pressemitteilung wurde bisher 0 mal aufgerufen.
Die Pressemitteilung mit dem Titel:
"AENGEVELT analysiert robustes Halbjahresergebnis am Düsseldorfer Büromarkt"
steht unter der journalistisch-redaktionellen Verantwortung von
AENGEVELT IMMOBILIEN GmbH & Co. KG (Nachricht senden)
Beachten Sie bitte die weiteren Informationen zum Haftungsauschluß (gemäß TMG - TeleMedianGesetz) und dem Datenschutz (gemäß der DSGVO).