EANS-News: S IMMO AG / Rekordergebnis zum Halbjahr

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6-Monatsbericht

· Große Wertsteigerungen vor allem in Deutschland
· Aufwertungsgewinne durch Verkauf realisiert
· Weitere Investitionen in Deutschland geplant
· Periodenüberschuss auf EUR 85,5 Mio. gesteigert

Die ersten sechs Monate des Geschäftsjahres 2016 verliefen für die S
IMMO äußerst erfolgreich. Großen Anteil an diesem Ergebnis hatte das
Bewertungsergebnis, das im ersten Halbjahr 2016 EUR 106,9 Mio.
betrug. Diese Entwicklung ist vor allem auf die Dynamik am deutschen
Immobilienmarkt zurückzuführen. Ernst Vejdovszky, CEO der S IMMO AG,
kommentiert: ,,Der Berliner Wohnimmobilienmarkt entwickelte sich in
den letzten Monaten ausgesprochen dynamisch. Wir haben uns dazu
entschieden, für einen Teil unseres Portfolios die erzielten
Wertsteigerungen zu realisieren und etwa 20 % der Flächen unseres
deutschen Portfolios zu veräußern. Das entspricht unserer
zyklusorientierten Strategie und schafft Wert für unsere Anlegerinnen
und Anleger."

Ergebnisentwicklung Im ersten Halbjahr 2016 betrugen die Gesamterlöse
der S IMMO EUR 95,3 Mio. (1. Hj. 2015: EUR 92,2 Mio.) und lagen damit
über dem Niveau des Vorjahres. Die darin enthaltenen Mieterlöse
reflektierten die seit Anfang 2015 getätigten Immobilienzukäufe und
beliefen sich auf EUR 58,5 Mio. (1. Hj. 2015: EUR 54,6 Mio.). Das
Bruttoergebnis aus der Hotelbewirtschaftung betrug EUR 3,5 Mio. (1.
Hj. 2015: EUR 5,0 Mio.) - Grund für diesen Rückgang sind
Umbaumaßnahmen im Vienna Marriott Hotel, die im ersten Halbjahr eine
vorübergehend geringere Zimmerauslastung mit sich brachten.

Die Aufwendungen aus der Immobilienbewirtschaftung betrugen im ersten
Halbjahr EUR 31,2 Mio. (1. Hj. 2015: EUR 27,0 Mio.). Das
Bruttoergebnis lag bei EUR 50,5 Mio. (1. Hj. 2015: EUR 50,7 Mio.).
Das EBITDA betrug im ersten Halbjahr 2016 EUR 43,0 Mio. (1. Hj. 2015:
EUR 43,1 Mio.). Die leichte Verringerung ist auf den vorübergehenden
Rückgang des Hotelergebnisses zurückzuführen. Das Bewertungsergebnis
entwickelte sich sehr positiv und betrug per 30.06.2016 EUR 106,9
Mio. (1. Hj. 2015: EUR 9,7 Mio.). Grund dafür war die weiterhin sehr
erfreuliche Entwicklung in Deutschland, aber auch Österreich und CEE
(ungarische Büroimmobilien) haben zum positiven Ergebnis beigetragen.

Insgesamt lag das EBIT mit EUR 145,9 Mio. deutlich über dem Wert des
Vorjahres (1. Hj. 2015: EUR 48,9 Mio.). Das EBT betrug in der Folge
EUR 107,3 Mio. (1. Hj 2015: EUR 26,9 Mio.). Der Periodenüberschuss
erhöhte sich auf EUR 85,5 Mio. (1. Hj 2015: EUR 20,9 Mio.). Das
Ergebnis je Aktie verbesserte sich erneut und betrug EUR 1,27 (1. Hj.
2015: EUR 0,30).

Kapitalmarkt Die S IMMO profitiert weiterhin vom aktuell niedrigen
Zinsumfeld. Erstmals seit 2007 notierte die Aktie Ende Mai kurzzeitig
wieder bei EUR 9,00. Trotz des turbulenten Umfelds an den Börsen
stand die S IMMO Aktie zum Quartalsultimo bei einem Kurs von EUR
8,40, was einer Kursteigerung von plus 2,44 % (ex Dividende)
gegenüber dem 31.12.2015 entspricht.

Zum vierten Mal in Folge erhöhte die S IMMO die Dividende für ihre
Aktionärinnen und Aktionäre. Für das Geschäftsjahr 2015 wurden 30
Cent pro Aktie ausgeschüttet. Das ergibt eine Dividendenrendite von
über 3,6 % bezogen auf den Schlusskurs per 31.12.2015. Die Auszahlung
erfolgte am 10.06.2016.

Ausblick 2016 Deutschland bleibt weiterhin ein wichtiger Markt für
die S IMMO: Die S IMMO hat dort in den ersten sechs Monaten 2016
sechs Objekte zu einem Gesamtpreis von EUR 9,2 Mio. zugekauft.
Zusätzlich wurden bis zum Redaktionsschluss Zukäufe in Höhe von EUR
54,1 Mio. vertraglich fixiert, die erst nach dem 30.06.2016 in das
Eigentum der S IMMO AG übergehen. Das Unternehmen sieht aktuell vor
allem bei Büroimmobilien großes Potenzial. Weiters stehen einige
Projektentwicklungen auf der Agenda: In Bukarest startet die
Entwicklung der vielversprechenden Büroimmobilie The Mark. Der Umbau
des Einkaufszentrums Sun Plaza läuft ebenfalls planmäßig. Auf dem
Heimmarkt Wien ist die S IMMO - unter anderem am Quartier Belvedere
Central - aktiv.

Friedrich Wachernig, Vorstand der S IMMO AG, fasst zusammen: ,,Auch
für das zweite Halbjahr sind wir ausgesprochen optimistisch. Wir
arbeiten quer über unser Portfolio intensiv an Projektentwicklungen
und Wertsteigerungsmaßnahmen. Uns stehen sehr arbeitsintensive
Quartale bevor, in denen wir unser Portfolio erweitern, entwickeln
und optimieren werden."

Konzern-Gewinn- und Verlustrechnung für den Zeitraum 01.01.2016 -
30.06.2016

in EUR Mio. / Fair-Value-Methode

01 - 06/2016 01 - 06/2015
Erlöse 95,3 92,2
davon 58,5 54,6
Mieterlöse
davon 18,4 16,7
Betriebskostenerlöse
davon Erlöse
aus der 18,3 20,9
Hotelbewirtschaftung
Sonstige betriebliche 1,3 1,4
Erträge
Aufwand aus der -31,2 -27,0
Immobilienbewirtschaftung
Aufwand aus der -14,9 -15,9
Hotelbewirtschaftung
Bruttoergebnis 50,5 50,7
Erlöse aus der Veräußerung 3,9 15,9
von Immobilien
Buchwertabgänge -3,1 -15,9
Ergebnis aus der 0,8 0
Veräußerung von Immobilien
Verwaltungsaufwand -8,3 -7,7
Ergebnis vor Steuern,
Immobilienbewertung, 43,0 43,1
Abschreibungen und
Finanzergebnis (EBITDA)
Abschreibungen -4,0 -3,8
Ergebnis aus der 106,9 9,7
Immobilienbewertung
Betriebsergebnis (EBIT) 145,9 48,9
Finanzierungsaufwand -36,4 -22,3
Finanzierungsertrag 1,1 0,7
Ergebnis aus at equity 0 1,0
bewerteten Unternehmen
Genussscheinergebnis -3,3 -1,4
Ergebnis vor Steuern (EBT) 107,3 26,9
Ertragssteuern -21,7 -6,0
Periodenüberschuss 85,5 20,9
davon den
Anteilseignern der 84,6 19,9
Muttergesellschaft
zuordenbar
davon den
nicht beherrschenden Anteilen zuordenbar 0,9 1,0

Ergebnis je Aktie (in EUR) 1,27 0,30

Immobilienkennzahlen 30.06.2016
Bestandsobjekte Anzahl 228
Gesamt-Nutzfläche Million m2 1,3
Brutto-Mietrendite % 6,2
Vermietungsgrad % 93,3




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Datum: 25.08.2016 - 07:41 Uhr
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