PresseKat - Berlin verspricht Anlagesicherheit für Investoren / Lagerating von ImmobilienScout24 und Handelsbla

(ots) - Das Lagerating von ImmobilienScout24 und
Handelsblatt Online bietet Orientierung und macht transparent, in
welchen Teilen Berlins Investoren und Kapitalanleger beste
Investitionsperspektiven haben. Die Analyse des Berliner
Immobilienmarktes ist der Auftakt für eine insgesamt vierteilige,
wöchentliche Lagerating-Serie. Es folgen Ratings für Hamburg,
Frankfurt am Main und München.

Der deutsche Immobilienmarkt ist von einer hohen Dynamik geprägt.
Vor allem in den Metropolen, Großstädten und Speckgürteln gehen
Kaufimmobilien trotz eines steigenden Preisniveaus "weg wie warme
Semmeln". Immobilien sind die unangefochtene Nr. 1, wenn es um eine
sichere Geldanlage geht. Doch die Lage ist das A und O und
entscheidet darüber, ob sich das Objekt eines Tages wieder
gewinnbringend verkaufen lässt. Sogar innerhalb stark nachgefragter,
innerstädtischer Stadtteile gibt es zum Teil große Unterschiede. Wo
macht eine Investition also Sinn? Darauf gibt das Lagerating von
ImmobilienScout24 und Handelsblatt Online eine Antwort und bewertet
ausgewählte Stadtteile in Deutschlands Topmetropolen. Die Wohnlagen
in Berlin, Hamburg, München und Frankfurt am Main werden nach den
Kategorien "gut", "mittel" und "einfach" unterschieden. Zu Beginn der
Serie wird das Lagerating für Berlin vorgestellt.

Berlin: Exzellente Lagen innerhalb des S-Bahnrings

Berlin boomt und das hat für Investoren positive Effekte. Wer in
Berlin kauft, legt sein Geld sicher an. Vorausgesetzt, er erwirbt
eine Immobilie in den Innenstadtbezirken. Denn diese tragen aufgrund
ihrer stabilen Preisentwicklung das Prädikat "beste Lage". "Trotz
stetiger Steigerung der Kaufpreise steht Berlin immer noch im Fokus
von Investoren aus dem In- und Ausland. Vor allem die Bezirke
innerhalb des S-Bahnrings haben eine gute Entwicklungsperspektive und

bieten Anlegern eine hohe Investitionssicherheit", so Jan Hebecker,
Leiter Märkte und Daten bei ImmobilienScout24. Doch hinter der
Stadtgrenze nimmt die Investitionssicherheit ab - abgesehen von
Hotspots wie Potsdam, Babelsberg oder Glienicke.

Lagerating Mitte:

Die teuersten Lagen im Szene-Bezirk Mitte beginnen direkt hinter
dem Brandenburger Tor am Pariser Platz und ziehen sich die gesamte
Prachtstraße Unter den Linden entlang. Als "sehr gute Lage" sind auch
die Friedrichstraße, die Areale rund um den Gendarmenmarkt und
einzelne Straßenzüge südlich der Torstraße in Richtung Hackescher
Markt, also rund um Alte Schönhauser Straße und Mulackstraße,
einzustufen. Günstiger wird es dort, wo in Richtung Kreuzberg
zusammenhängende Baugebiete entstanden sind. Dazu zählt
beispielsweise die Gegend rund um den U-Bahnhof
Heinrich-Heine-Straße. Einfache bis mittlere Lagen können darüber
hinaus in Richtung des Ortsteils Wedding lokalisiert werden. Das
nördliche Ende der Chausseestraße ist noch verhältnismäßig günstig.
Hier ist es interessant, zu beobachten, ob durch die neue Zentrale
des Bundesnachrichtendienstes und die Entwicklung rund um die
Heidestraße neue Lagequalitäten geschaffen werden.

Lagerating Tempelhof:

Tempelhof ist durch eine Mischung aus Mietshäusern und
Einfamilienhaus-Siedlungen sowie Industrie- und Grünflächen
charakterisiert. Entsprechend lässt sich der Bezirk in drei
Lagequalitäten untergliedern. Gute Lagen finden sich im nördlichen
Teil des Bezirks - genauer gesagt in Neu-Tempelhof in der sogenannten
Fliegersiedlung rund um die Manfred-von-Richthofen-Straße. Südlich
daran angrenzend gibt es mittlere Lagen, die rechts und links der
großen Verkehrsachse Tempelhofer Damm in Richtung Mariendorf in
einfache Lagen übergehen.

Lagerating Wilmersdorf:

Wilmersdorf ist im Südwesten Berlins relativ zentral gelegen und
mit dem Grunewalder Forst einer der grünsten Stadtteile Berlins. Die
Nachfrage nach den repräsentativen Altbauten ist hoch und zu den
guten Lagen zählen die Straßenzüge rund um den Olivaer Platz sowie
alle Lagen in der Nähe der prominenten Shopping- und Flaniermeile
Kurfürstendamm. Die südlich angrenzenden Seitenstraßen, wie die
Kantstraße oder die Fasanenstraße, gehören in die Kategorie "mittlere
Lage". Daran schließen sich die einfacheren Lagen an. Einige gute
Lage ragen aus diesem Muster in südlichen Bereich Wilmersdorfs
heraus, wie beispielsweise einzelne Straßen rund um die Blissestraße
oder noch weiter südlich am Südwestkorso.

Lagerating für Deutschland:

Vergleichbar mit einem Bonitätsranking unterscheidet das
Lagerating für das Bundesgebiet zehn Lagekategorien. Diese reichen
von AAA (beste Lage mit exzellenter Investitionssicherheit) über BBB
(mittlere Lage mit weitgehender Investitionssicherheit) bis hin zu D
(einfachste Lage mit höchstem Investitionsrisiko). Je höher das
Lagerating, desto besser wird die Investitionssicherheit eines
Standortes eingeschätzt. Die besten Lagen (AAA) finden sich in den
Metropolräumen der Top5-Städte München, Frankfurt am Main, Hamburg,
Berlin und Köln, aber auch in Stuttgart, Düsseldorf, Münster,
Wolfsburg, Freiburg im Breisgau sowie im Raum Nürnberg und in der
Bodensee-Region. Unsichere Lagen im Hinblick auf eine stabile
Wertentwicklung von Immobilien (Bewertungen CC bis D) befinden sich
in Brandenburg und Mecklenburg-Vorpommern - ausgenommen die
Küstenregion und die Ostseeinseln - im südlichen Niedersachsen oder
im ländlichen Teil von Sachsen-Anhalt. In diesen besonders
strukturschwachen Regionen hat der demografische Wandel bereits zu
deutlichen Bevölkerungsverlusten geführt, der starke Auswirkungen auf
den Immobilienmarkt hat.

Das Lagerating basiert auf Immobilienmarktdaten von
ImmobilienScout24, wie Preisniveaus und Preisentwicklungen der
vergangenen fünf Jahre. Zusätzlich sind als externe Faktoren die
Bevölkerungsentwicklung und die Entwicklung der Arbeitsplätze in die
Analyse eingeflossen, da diese Faktoren einen entscheidenden Einfluss
auf die Nachfrage auf dem Wohnungsmarkt haben. Das Lagerating auf
Stadtteilebene unterscheidet nach den drei Kategorien "gut", "mittel"
und "einfach".

ImmobilienScout24 und Handelsblatt Online haben das Lagerating
erstmals 2014 präsentiert. Die Ergebnisse des Lageratings 2016 für
die drei weiteren größten deutschen Städte werden jeweils montags bei
Handelsblatt Online vorgestellt. Ergänzend dazu steht eine Karte mit
dem Lagerating für ganz Deutschland zur Verfügung.

Kostenloses Kartenmaterial und Tabellen auf Stadtteilebene
(Lagerating Berlin und Lagerating Deutschland) erhalten Sie unter:
presse(at)immobilienscout24.de

Hier geht es zum Artikel bei Handelsblatt Online:
http://ots.de/agYZH

Pressekontakt:
Sonja May
Immobilien Scout GmbH
Fon 030 / 24 301 - 1966
E-Mail: presse(at)immobilienscout24.de
Presseservice auf der Website: http://www.immobilienscout24.de/presse

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