PresseKat - Hohe Investitionssicherheit bei Immobilienkauf in Hamburg / Lagerating von ImmobilienScout24 und Han

(ots) - Hamburg ist eine der beliebtesten Metropolen zum
Wohnen und Arbeiten. Die Hansestadt hat eine stabile Wirtschaft, eine
hohe Lebensqualität und ein attraktives Umland. Das ruft Investoren
auf den Plan.

In welchen Lagen sich der Immobilienkauf rentiert, zeigt das
Lagerating von ImmobilienScout24 und Handelsblatt Online. Zur
vierteiligen Serie gehören auch Lage-Bewertungen von Berlin,
Frankfurt am Main und München. Das Lagerating auf Stadtteilebene
unterscheidet nach den drei Kategorien "gut", "mittel" und "einfach".

Gute Perspektiven für Immobilienanleger

Die Immobilienpreise haben in Hamburg in den letzten Jahren
kontinuierlich angezogen. Damit bietet die Stadt insgesamt sehr gute
Zukunftsperspektiven für Käufer. Doch es gibt teilweise erhebliche
Unterschiede innerhalb der Stadtteile im Hinblick auf die Qualität
der Lage. "Aufgrund seiner hohen Lebensqualität und seiner stabilen
Wirtschaft zieht Hamburg viele Menschen an. Immobilieninvestoren
bieten besonders die zentrumsnahen Stadtteile eine hohe
Investitionssicherheit, aber eher geringe Renditeaussichten, da die
Preisobergrenzen langsam erreicht sind. Dabei ist Hamburg immer noch
zweigeteilt in Lagen mit hohem Preisniveau nördlich der Elbe und
Lagen mit moderatem Preisniveau südlich der Elbe", so Jan Hebecker,
Leiter Märkte und Daten bei ImmobilienScout24.

Lagerating Harvestehude

Harvestehude trägt nicht umsonst den Spitznamen "Zylinderviertel".
Hier flanierten einst die feinen Leute mit Zylinder auf dem Kopf.
Auch heute noch ist Harvestehude einer der edelsten Stadtteile
Hamburgs. Jugendstilvillen und zahlreiche Altbauten bestimmen das
Bild. Mit einer Durchschnittsmiete von über 14 Euro pro Quadratmeter
und einem Kaufpreis von über 5.500 Euro pro Quadratmeter ist der
Stadtteil ein teures Pflaster. Vom Zentrum Harvestehudes aus gesehen

in Richtung Alster liegen die besten Wohnlagen. Alsterkamp,
Rothenbaumchaussee, Mittelweg und Klosterstieg gehören dazu. Mittlere
Lagen finden sich jenseits der Hagedornstraße. Noch weiter nördlich
schließen sich im Umfeld von Jungfrauenthal und Sankt Benedictstraße
einfache Lagen an. Weitere für den Stadtteil verhältnismäßig günstige
Wohngegenden liegen süd-westlich rund um Grindelberg,
Kaiser-Friedrich-Ufer und Schlankreye.

Lagerating Marienthal

Marienthal zählt zu den ruhigen Wohnlagen in Hamburg mit
Einfamilienhäusern, Villen, Gärten und Parks. Die besten Wohnlagen
befinden sich im östlichen Teil rund um Rodigallee und Osterkamp
sowie weiter westlich zwischen Luisenstraße und Jüthornstraße.
Mittlere und einfache Lagen schließen im Umfeld der Ziesenißstraße
sowie entlang von Hammerstraße und Kielmannseggstraße an.

Lagerating Stellingen

Der dicht besiedelte Stadtteil Stellingen zeichnet sich durch
viele Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser und Hochhäuser aus. Die
besten Lagen liegen im Süden in Richtung Hamburger Innenstadt im
Ortsteil Langenfelde. Mittlere Lagen lassen sich rund um Kronsaalweg
und Flaßheide sowie Spannskamp und Warnstedtstraße verorten. Einfache
Lagen finden sich in Richtung Stadtrand, z.B. in der
Vogt-Kölln-Straße und im Wördemannsweg.

Lagerating für Deutschland

Vergleichbar mit einem Bonitätsranking unterscheidet das
Lagerating für das Bundesgebiet zehn Lagekategorien. Diese reichen
von AAA (beste Lage mit exzellenter Investitionssicherheit) über BBB
(mittlere Lage mit weitgehender Investitionssicherheit) bis hin zu D
(einfachste Lage mit höchstem Investitionsrisiko). Je höher das
Lagerating, desto besser wird die Investitionssicherheit eines
Standortes eingeschätzt. Die besten Lagen (AAA) finden sich in den
Metropolräumen der Top5-Städte München, Frankfurt am Main, Hamburg,
Berlin und Köln, aber auch in Stuttgart, Düsseldorf, Münster,
Wolfsburg, Freiburg im Breisgau sowie im Raum Nürnberg und in der
Bodensee-Region. Unsichere Lagen im Hinblick auf eine stabile
Wertentwicklung von Immobilien (Bewertungen CC bis D) befinden sich
in Brandenburg und Mecklenburg-Vorpommern - ausgenommen die
Küstenregion und die Ostseeinseln -im südlichen Niedersachsen oder im
ländlichen Teil von Sachsen-Anhalt. In diesen besonders
strukturschwachen Regionen hat der demografische Wandel bereits zu
deutlichen Bevölkerungsverlusten geführt, der starke Auswirkungen auf
den Immobilienmarkt hat.

Das Lagerating basiert auf Immobilienmarktdaten von
ImmobilienScout24, wie Preisniveaus und Preisentwicklungen der
vergangenen fünf Jahre. Zusätzlich sind als externe Faktoren die
Bevölkerungsentwicklung und die Entwicklung der Arbeitsplätze in die
Analyse eingeflossen, da diese Faktoren einen entscheidenden Einfluss
auf die Nachfrage auf dem Wohnungsmarkt haben. Das Lagerating auf
Stadtteilebene unterscheidet nach den drei Kategorien "gut", "mittel"
und "einfach".

ImmobilienScout24 und Handelsblatt Online haben das Lagerating
erstmals 2014 präsentiert. Die Ergebnisse des Lageratings 2016 für
die größten deutschen Städte werden jeweils montags im Handelsblatt
Online vorgestellt. Ergänzend dazu steht eine Karte mit dem
Lagerating für ganz Deutschland zur Verfügung.

Kostenloses Kartenmaterial und Tabellen auf Stadtteilebene
(Lagerating Hamburg und Lagerating Deutschland) erhalten Sie unter:
presse(at)immobilienscout24.de

Hier geht es zum Artikel bei Handelsblatt Online:
http://ots.de/wiuEg

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