München: Investitionssicherheit für Käufer, aber geringe Rendite
Lagerating von ImmobilienScout24 und Handelsblatt Online

(ots) - München ist eine der teuersten Städte zum Wohnen
und Leben. Die Preisspirale bei Immobilien dreht sich seit Jahren
nach oben. Grund ist der große Nachfragedruck, der auf ein zu
geringes Angebot in citynahen Lagen trifft. Wer sich den
Immobilienkauf in der Bayernmetropole leisten kann, der kauft
Wertsicherheit, hat aber in einigen Lagen nur geringe
Renditeaussichten. Mit dem Lagerating dokumentieren ImmobilienScout24
und Handelsblatt Online, welche Lagen eine besonders hohe
Investitionssicherheit versprechen. Zur vierteiligen Serie gehören
auch Lage-Bewertungen von Berlin, Frankfurt am Main und Hamburg. Das
Lagerating auf Stadtteilebene unterscheidet nach den drei Kategorien
"gut", "mittel" und "einfach".

Bestnoten für München

"Mittlerweile gehört das gesamte Stadtgebiete aufgrund seines
Preisniveaus und der dynamischen Entwicklung der letzten Jahre zur
besten Lageklasse in Deutschland. Hier gibt es eine hohe
Investitionssicherheit, aber abnehmende Renditechancen, da langsam
die Preisobergrenzen erreicht sind", so Jan Hebecker, Leiter Märkte
und Daten bei ImmobilienScout24. Auch umliegende Städte und Kreise
wie Fürstenfeldbruck, Dachau oder Starnberg profitieren von den
Abstrahleffekten der Bayernmetropole.

Lagerating Haidhausen

Haidhausen ist einerseits ein beliebtes Szene- und Ausgehviertel,
andererseits verglichen mit dem Gärtnerplatzviertel oder Schwabing
eine ruhige Wohngegend. Zahlreiche Cafés, Kneipen und Restaurants
prägen das Straßenbild, Muffatwerk und Gasteig bilden die kulturellen
Zentren. Kein Wunder also, dass man gerne hier wohnen will. Besonders
gute Lagen sind im nördlichen Teil zwischen Maria-Theresia-Straße und
Grillparzerstraße zu finden. Südlich der Einsteinstraße gibt es
überwiegend einfache und mittlere Lagen, bis sich noch weiter im

Süden des Stadtteils mit Weißenburger Straße und Pariser Straße
wieder teure und gute Lagen anschließen. Günstige Wohngegenden liegen
vor allem entlang der Bahntrasse, beispielsweise zwischen
Orleansplatz und Haidenauplatz.

Lagerating Lehel

Das Lehel zählt mit seinen Wohnhäusern zu den schönsten
Stadtvierteln Münchens. Zur hohen Lebensqualität trägt auch der
Englische Garten bei, der mit einer Fläche von über 400 Hektar größer
ist als der Central Park in New York. Das hat natürlich seinen Preis
und so bedient das Lehel noch einen weiteren Superlativ, nämlich als
der Stadtteil mit der höchsten Münchner Durchschnittsmiete von über
16 Euro pro Quadratmeter. Die besten Wohnlagen liegen im Norden im
Umfeld der Widenmayerstraße und ganz im Süden rund um Steindorfstraße
und Thierschstraße. Einfache und mittlere Lagen lassen sich südlich
der Von-der-Tann-Straße lokalisieren.

Lagerating Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt

Mit Hauptbahnhof, Wiesn und Klinikviertel ist die Ludwigsvorstadt
ein ebenso umtriebiger wie vielseitiger Stadtteil. Die Isarvorstadt
ist mit ihren vielen Altbauten, dem Gärtnerplatz und dem
Glockenbachviertel eine der beliebtesten Wohngegenden in München. Wer
hier wohnen möchte, zahlt über 15 Euro pro Quadratmeter Miete. Und
mit 6.000 Euro pro Quadratmeter schlagen die Kaufpreise für
Eigentumswohnungen zu Buche. Die besten Lagen befinden sich rund um
Gärtnerplatz und rund um das Deutsche Theater sowie weiter
süd-östlich zwischen Frauenstraße und Erhardstraße. Weniger
hochpreisige Wohngegenden liegen in Richtung Hauptbahnhof und rund um
das Sendlinger Tor.

Lagerating für Deutschland

Vergleichbar mit einem Bonitätsranking unterscheidet das
Lagerating für das Bundesgebiet zehn Lagekategorien. Diese reichen
von AAA (beste Lage mit exzellenter Investitionssicherheit) über BBB
(mittlere Lage mit weitgehender Investitionssicherheit) bis hin zu D
(einfachste Lage mit höchstem Investitionsrisiko). Je höher das
Lagerating, desto besser wird die Investitionssicherheit eines
Standortes eingeschätzt. Die besten Lagen (AAA) finden sich in den
Metropolräumen der Top5-Städte München, Frankfurt am Main, Hamburg,
Berlin und Köln, aber auch in Stuttgart, Düsseldorf, Münster,
Wolfsburg, Freiburg im Breisgau sowie im Raum Nürnberg und in der
Bodensee-Region. Unsichere Lagen im Hinblick auf eine stabile
Wertentwicklung von Immobilien (Bewertungen CC bis D) befinden sich
in Brandenburg und Mecklenburg-Vorpommern - ausgenommen die
Küstenregion und die Ostseeinseln -im südlichen Niedersachsen oder im
ländlichen Teil von Sachsen-Anhalt. In diesen besonders
strukturschwachen Regionen hat der demografische Wandel bereits zu
deutlichen Bevölkerungsverlusten geführt, der starke Auswirkungen auf
den Immobilienmarkt hat.

Das Lagerating basiert auf Immobilienmarktdaten von
ImmobilienScout24, wie Preisniveaus und Preisentwicklungen der
vergangenen fünf Jahre. Zusätzlich sind als externe Faktoren die
Bevölkerungsentwicklung und die Entwicklung der Arbeitsplätze in die
Analyse eingeflossen, da diese Faktoren einen entscheidenden Einfluss
auf die Nachfrage auf dem Wohnungsmarkt haben. Das Lagerating auf
Stadtteilebene unterscheidet nach den drei Kategorien "gut", "mittel"
und "einfach".

ImmobilienScout24 und Handelsblatt Online haben das Lagerating
erstmals 2014 präsentiert. Die Ergebnisse des Lageratings 2016 für
die größten deutschen Städte finden Sie hier bei Handelsblatt Online.
Ergänzend dazu steht eine Karte mit dem Lagerating für ganz
Deutschland zur Verfügung.

Kostenloses Kartenmaterial und Tabellen auf Stadtteilebene
(Lagerating München und Lagerating Deutschland) erhalten Sie unter:
presse(at)immobilienscout24.de

Ãœber ImmobilienScout24:

ImmobilienScout24 ist der führende Online-Marktplatz für Wohn- und
Gewerbeimmobilien in Deutschland. Das Portal ermöglicht Menschen,
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Bereitgestellt von Benutzer: ots
Datum: 13.09.2016 - 10:42 Uhr
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Berlin

Kategorie:

Wirtschaft (allg.)

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