PresseKat - Postbank Studie "Wohnatlas 2016 - Leben in der Stadt": Enorme Wertsteigerungen bei Hamburg

(ots) -

- Preise steigen bis 2030 um bis zu 50 Prozent
- Teuerste Stadtteile sind Harvestehude, die HafenCity und
Uhlenhorst
- Die meisten Neubauten in Lokstedt, Barmbek-Nord und Winterhude

Hamburg gehört zu den Boom-Städten Deutschlands: Sowohl die
Einwohnerzahl, als auch der Arbeitsmarkt haben sich seit der
Jahrtausendwende positiv entwickelt. Am Wohnungsmarkt sind die Preise
um rund 70 Prozent gestiegen - zugleich herrscht Wohnungsknappheit.
Die Prognose der Postbank lässt bis 2030 weitere Preissteigerungen
von etwa 50 Prozent erwarten. Dabei ist die Entwicklung in den 103
Hamburger Stadtteilen recht unterschiedlich. In einigen Vierteln ist
ein schon sehr hohes Preisniveau erreicht, andernorts sind
Aufholeffekte zu verzeichnen. Wo attraktive Immobilien noch auf
Käufer warten, zeigt ein Blick auf die Sonderanalyse des Postbank
"Wohnatlas 2016 - Leben in der Stadt" für die Elbmetropole.

Am teuersten ist der Quadratmeter bei Eigentumswohnungen derzeit
in Harvestehude. Im Schnitt 7.207 Euro wurden im Jahr 2015 bezahlt.
Auf den Plätzen zwei und drei im Stadtteil-Ranking folgen die
HafenCity (6.784 Euro) und Uhlenhorst (5.550 Euro). Im Stadtgebiet
kostete der Quadratmeter Wohnfläche im Schnitt 3.400 Euro. Tendenz
steigend. "Wer in Hamburg den Traum von den eigenen vier Wänden
verwirklichen will, der sollte nicht allzu lange warten. Denn
wachsende Bevölkerung und steigende Wirtschaftskraft werden die
Preise in die Höhe klettern lassen - bis 2030 voraussichtlich um 40
bis 50 Prozent", sagt Jens Blohm, Direktor Immobilien bei der
Postbank Immobilien GmbH in Hamburg-Bahrenfeld.

In der Regel verdienen die Einwohner der Viertel mit teuren
Wohnungen auch sehr gut. In Harvestehude liegt das
Durchschnittseinkommen je Steuerpflichtigem* bei 88.273 Euro.
Spitzenreiter beim Verdienst sind die Elbvororte Nienstedten (138.941

Euro), Othmarschen (104.692 Euro) und Blankenese (101.406 Euro) -
hier liegen die durchschnittlichen Quadratmeterpreise für
Wohneigentum jenseits der 4.000 Euro. Aber auch in den Szene-Vierteln
St. Pauli, St. Georg und Sternschanze müssen Immobilienkäufer tief in
die Tasche greifen - dabei sind hier die Einkommen vergleichsweise
niedrig. Besonders weit auseinander geht diese Schere auf dem Kiez:
3.952 Euro kostet der Quadratmeter Wohnfläche in St. Pauli im
Schnitt, das Einkommen je Steuerpflichtigem liegt mit 25.615 Euro
aber im unteren Fünftel des Hamburger Stadtteilrankings.

Die größten Preissteigerungen haben zwischen 2010 und 2015 die
Stadtteile Rothenburgsort (plus 138 Prozent), Sternschanze (plus 111
Prozent) und Dulsberg (plus 92 Prozent) hingelegt. "Hier beobachten
wir zum Teil Aufholeffekte bisher relativ günstiger Stadtteile.
Darunter könnten die Hotspots von morgen sein. Und noch ist Wohnraum
trotz Preissteigerungen dort günstig zu haben", sagt Blohm. Im
Schnitt 2.889 Euro kostete der Quadratmeter 2015 in Rothenburgsort
und 2.516 Euro in Dulsberg. In der Sternschanze hat der Aufholprozess
schon zu Preisen von 4.878 Euro geführt.

Mehr Einwohner und mehr Arbeit

Aktuell hat Hamburg fast 1,8 Millionen Einwohner, die in etwas
mehr als einer Million Haushalten leben. In den vergangenen Jahren
hat es in der Hansestadt - verglichen mit anderen Städten - ein
relativ starkes Bevölkerungswachstum gegeben. So stieg die
Einwohnerzahl in den Jahren 2000 bis 2015 um sieben Prozent, fünf
Prozentpunkte über dem Durchschnitt der 36 in der Analyse
untersuchten Städte. Der Arbeitsmarkt entwickelte sich ebenfalls
positiv, die Erwerbstätigkeit nahm um 15 Prozent zu. In den kommenden
15 Jahren ist ein vergleichbares Plus zu erwarten. Auch die
Einwohner- und Haushaltszahlen werden sich bis 2030 voraussichtlich
weiter erhöhen um jeweils etwa sechs Prozent.

Dabei sind Wohnungen schon heute Mangelware. Auf 100 Haushalte
kommen in der Hansestadt nur 92 Wohnungen. Das ist im Vergleich
deutscher Städte aus dem Postbank Wohnatlas die schlechteste
Wohnungsversorgungsquote. Die Lage wird sich auch durch eine
Steigerung der Bautätigkeit kaum verbessern. Unter Berücksichtigung
des prognostizierten Zuzugs von Flüchtlingen** benötigt die Stadt bis
2030 knapp 20 Prozent mehr Wohnungen als jetzt zur Verfügung stehen.
Seit der Jahrtausendwende konnte Hamburg seinen Wohnungsbestand
lediglich um sechs Prozent ausbauen.

Wo es die meisten Neubauwohnungen gibt

Die meisten Wohnungen wurden zwischen 2000 und 2014 in Lokstedt
(815 Wohneinheiten), Barmbek-Nord (808 Wohneinheiten) und Winterhude
(728 Wohneinheiten) fertiggestellt. In Rahlstedt, Altona-Altstadt,
Othmarschen und Ottensen sind in diesem Zeitraum jeweils mehr als 600
Neubauwohnungen entstanden. So stehen für Kaufinteressierte die
Chancen gut, speziell in Barmbek-Nord auf Neubau-Angebote mit
vergleichsweise günstigen Preisen zu stoßen. Hier liegt der
durchschnittliche Quadratmeterpreis bei unter 3.000 Euro.
Stadtviertel mit ähnlichem Preisniveau, ebenfalls guter Anbindung und
hoher Bautätigkeit sind zum Beispiel Stellingen und Niendorf. Noch
günstiger kommen Interessierte möglicherweise in Lurup oder Schnelsen
an die eigenen vier Wände - bei ebenfalls passabler Verkehrsanbindung
zur City.

Stadtviertel mit Potenzial bieten Ausweichmöglichkeiten

"In den begehrten Innenstadtlagen treibt die hohe Nachfrage die
Preise in die Höhe. Aber es gibt Ausweichmöglichkeiten: Einige
Stadtteile bieten attraktive Wohnlagen mit Potenzial. Trotz
anziehender Preise sind diese Objekte noch gut finanzierbar und
versprechen für die kommenden Jahre Wertsteigerungen", sagt Jens
Blohm. Wer nicht unbedingt einen Neubau kaufen möchte und gern etwas
stadtnaher wohnt, könnte in Eilbek oder Marienthal fündig werden.
Diese Viertel sind im Kommen, noch liegen die Quadratmeterpreise aber
um die 3.000 Euro. Ein echter Tipp ist Hohenfelde: Etwas exklusiver
direkt an der Außenalster liegt der durchschnittliche
Quadratmeterpreis in diesem Viertel bei durchschnittlich 4.120 Euro -
und damit noch weit unter dem Niveau, das in den benachbarten
Vierteln St. Georg und Uhlenhorst erreicht wird.

Top-35-Hamburger Stadtteile im Ranking

Stadtteil Preis/qm Preis- Bau- Wohnungs- Wohn-
2015 stei- fertig- größe*** fläche
gerung stellung je
in % 2010-2014 Einwohner
2010-2015 ***

1 Harvestehude 7207 58,0 339 96,6 56,4
2 HafenCity 6784 29,4 251 94,7 50,0
3 Uhlenhorst 5550 56,7 315 77,8 47,7
4 Rotherbaum 5321 26,9 41 82,5 49,7
5 Sternschanze 4878 111,0 42 67,9 36,7
6 Hoheluft-Ost 4842 74,1 26 72,1 44,8
7 Nienstedten 4733 44,7 76 123,6 54,2
8 Blankenese 4604 41,2 251 116,6 59,3
9 St. Georg 4559 48,1 182 70,8 38,7
10 Winterhude 4549 42,6 728 69,1 41,8
11 Othmarschen 4498 14,4 648 114,4 54,5
12 Eppendorf 4485 59,7 190 79,9 46,4
13 Ottensen 4383 53,0 608 70,4 38,7
14 Lemsahl-
Mellingstedt 4346 77,4 147 132,4 54,0
15 Groß Flottbek 4143 78,3 86 103,4 49,3
16 Hohenfelde 4120 80,1 32 67,3 40,7
17 Neustadt 4095 46,9 134 62,4 36,7
18 Hoheluft-West 4072 46,4 43 66,3 39,7
19 Altona-Altstadt 4009 49,1 663 63,3 34,9
20 Eimsbüttel 3992 67,2 350 63,8 38,4
21 St. Pauli 3952 41,8 205 63,8 35,1
22 Altona-Nord 3863 43,7 112 63,7 34,2
23 Alsterdorf 3690 48,5 368 78,0 40,8
24 Barmbek-Süd 3346 76,0 522 58,2 37,4
25 Lokstedt 3245 46,7 815 74,0 38,9
26 Bahrenfeld 3202 52,1 270 69,4 35,8
27 Eilbek 3196 69,1 49 62,2 38,4
28 Wellingsbüttel 3167 52,4 278 119,0 57,2
29 Langenhorn 3129 79,6 349 75,5 35,9
30 Stellingen 3114 85,7 421 69,6 38,7
31 Duvenstedt 3091 44,4 191 117,4 46,2
32 Marienthal 3069 51,2 90 89,9 47,3
33 Poppenbüttel 3047 42,8 420 103,2 47,8
34 Volksdorf 3035 46,0 321 112,3 48,8
35 Borgfelde 2997 68,4 71 57,0 33,6

* Daten aus dem Jahr 2010

** Der Studie liegt die Annahme zugrunde, dass bis 2030 insgesamt
etwa zwei Millionen Flüchtlinge zuwandern. Die gegenwärtige
Verteilung auf die Bundesländer nach dem Königsteiner Schlüssel wird
fortgeschrieben, innerhalb der Länder wird eine Aufteilung auf Städte
nach Bevölkerungsanteilen angenommen.

*** Durchschnitt

Hintergrundinformationen zur Postbank Studie "Wohnatlas 2016 -
Leben in der Stadt"

Die Postbank Studie "Wohnatlas 2016 - Leben in der Stadt" wurde
unter der Leitung von Michael Bräuninger, Professor an der
Helmut-Schmidt-Universität und Experte für Economic Trends Research,
durchgeführt. Analysiert wurden die 30 größten deutschen Städte sowie
sechs Städte, die jeweils die größten eines Bundeslandes sind und
nicht zu den Top 30 gehören. Für Hamburg wurde eine Sonderanalyse
vorgelegt.

Pressekontakt:
Postbank
Ralf Palm
+49 228 920 12109
ralf.palm(at)postbank.de