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AENGEVELT analysiert höchsten Büroflächenumsatz in Frankfurt seit 2010
ID: 1410927
Bilanz I.-III. Quartal 2016
(firmenpresse) - Am Frankfurter Büromarkt inkl. Eschborn und Offenbach-Kaiserlei wurde in den ersten neun Monaten dieses Jahres nach Analysen von AENGEVELT-RESEARCH ein Büroflächenumsatz von rd. 371.000 m² erzielt. Gegenüber dem Vorjahreszeitraum (I.-III. Quartal 2015: rd. 269.000 m²) bedeutet dies einen Zuwachs um 102.000 m² bzw. rd. 38%. Im Vergleich zur jüngsten Dekade (2006-2015: Ø 328.000 m², jeweils I.-III. Quartal) ist ein Plus von 13% zu konstatieren. Gleichzeitig ist es der höchste anteilige Flächenumsatz seit 2010 (rd. 375.000 m²).
Michael Fenderl, Leiter AENGEVELT-RESEARCH, kommentiert: „Das erfreuliche Ergebnis kann u.a. mit einer vergleichsweise hohen Anzahl von Abschlüssen im Flächensegment ab 3.000 m² erklärt werden: In den ersten drei Quartalen 2016 wurden 26 Mietverträge in diesem Flächensegment mit einem Gesamtmietvolumen von rd. 147.000 m² abgeschlossen. Im Vorjahreszeitraum waren es lediglich 14 Mietverträge mit insgesamt 92.000 m². "
(Die Grafik können Sie hier als PDF-Datei herunterladen.)
Prognose 2016
• Für das Gesamtjahr 2016 prognostiziert AENGEVELT-RESEARCH einen im Vergleich zum Vorjahr (2015: 389.000 m²) um rd. 23% höheren Büroflächenumsatz um 480.000 m², der damit auch über dem mittleren Umsatzniveau der jüngsten Dekade (Ø 2006-2015: 453.000 m² p.a.) läge.
• Parallel dazu geht AENGEVELT-RESEARCH bis zum Jahresende 2016 von einem weiteren Abbau der Angebotsreserve auf rd. 1,22 Mio. m² aus (Ende 2015: 1,32 Mio. m²).
Verteilung der Büroflächenumsätze nach Branchen
• In den ersten drei Quartalen des Jahres 2016 präsentieren sich die unternehmensbezoÂgenen und sonstigen Dienstleister mit rd. 127.200 m² bzw. einem Anteil von rd. 34% am Gesamtbüroflächenumsatz als stärkste Nachfragegruppe am Frankfurter Büromarkt (Januar bis September 2015: 109.700 m² bzw. 41%).
• Der Marktanteil der in Frankfurt markttypisch sehr präsenten FinanzdienstleistungsÂbranche stieg gegenüber dem Vorjahreszeitraum von 27% (72.400 m²) auf aktuell 30% (111.600 m²). So mietete z. B. die Europäische Zentralbank rd. 17.800 m² im Japan-Center und die Commerzbank ca. 10.600 m² an der Theodor-Heuss-Allee in Frankfurt-Bockenheim. Gleichzeitig waren dies die flächengrößten Umsätze im bisherigen Jahresverlauf in Frankfurt.
• Der Flächenumsatz von Unternehmen der Kommunikations-/IT-Branche blieb zwar absolut mit rd. 33.400 m² binnen Jahresfrist in etwa konstant (2015: 32.300 m²), der Marktanteil sank dennoch von 12% auf nunmehr 9%.
• Die Nachfrage aus den Bereichen Industrie, Handel und Transport erhöhte sich in den ersten drei Quartalen 2016 markant. Die Marktquote stieg von 12% bzw. rd. 32.000 m² im Vorjahreszeitraum auf rd. 15% (54.100 m²).
• Unternehmen der öffentlichen Hand sowie Organisationen ohne ErÂwerbszweck erzielten mit rd. 44.700 m² im Jahresvergleich eine Verdopplung des Flächenumsatzes (2015: 22.600 m²). Die Marktquote stieg dementsprechend von rd. 8% auf aktuell 12%.
Verteilung der Büroflächenumsätze nach Lagen
• Hinsichtlich der räumlichen Standortpräferenzen analysiert AENGEVELT-RESEARCH in den ersten drei Quartalen 2016 den Umsatzschwerpunkt unverändert im Central Business District (CBD). Hier wurde mit rd. 39% (143.800 m²) markttypisch der größte Anteil am gesamten Büroflächenumsatz kontrahiert, der aber unter dem Ergebnis des VorjahresÂzeitraums liegt (I.-III. Quartal 2015: 62% bzw. 167.900 m²).
• Der Marktanteil der Bürozentren Niederrad, Eschborn und Offenbach- Kaiserlei ist mit rd. 20% im Vergleich zum Vorjahr markant gestiegen (2015: rd. 14%). Der absolute Flächenumsatz hat sich binnen Jahresfrist mehr als verdoppelt (2016: 73.200 m², 2015:35.200 m²). Hier schlagen vor allem die Anmietungen des südkoreanischen Elektronikkonzerns "LG Electronics" mit ca. 9.300 m² im ehemaligen Vodafone-Komplex in Eschborn, des Technologiekonzerns SAP mit rd. 9.000 m² in einem Neubauprojekt in Eschborn, des Bundesamtes für Migration und Flüchtlinge (BAMF) mit ca. 8.400 m² im Bürogebäude "Mainblick3" in Offenbach-Kaiserlei sowie der Deutschen Bahn in der Lyoner Straße in Frankfurt-Niederrad mit insgesamt rd. 5.600 m² zu Buche.
• Die Umsatzanteile der anderen Bürobezirke: West (20%), Ost (8%), Nord (6%), Süd/Sachsenhausen (4%) und Flughafen (3%).
Fertigstellungsniveau
• Nachdem im Vorjahr die Investitionstätigkeit zum Neu-, Um- oder Ausbau von Büroflächen in Frankfurt mit rd. 110.000 m² einen unterdurchÂschnittlichen Wert erreichte (Ø 2006-2015: 175.000 m² p. a.), ist 2016 ein anziehendes Fertigstellungsniveau zu erwarten.
• Für 2016 zeichnet sich eine Fertigstellung von insgesamt rd. 130.000 m² Bürofläche ab. Im den ersten drei Quartalen 2016 wurden davon bislang rd. 111.000 m² Bürofläche fertiggestellt.
Weiter sinkende Angebotsreserve
• Die kurzfristig verfügbare Angebotsreserve (bezugsfähig innerhalb von drei Monaten) hat sich gegenüber dem Vorjahreszeitpunkt um rd. 100.000 m² auf aktuell ca. 1,25 Mio. m² reduziert (Ende September 2015: rd. 1,35 Mio. m²).
• Die Leerstandsquote sank dabei auf 10,4% (Ende September 2015: 11,1%).
• Damit rangiert Frankfurt hinsichtlich des absoluten Angebotssockels indessen unverändert an erster Position in Deutschland vor Berlin (950.000 m² bzw. 5,0%) und München (880.000 m² bzw. 4,6%).
Stabil hohe Mietpreise
Bei den Mieten zeigte der Frankfurter Büromarkt im Jahresverlauf 2016 eine insgesamt stabile Entwicklung:
• Die gewichtete Spitzenmiete stellt sich im Vergleich zum Vorjahreszeitpunkt konstant auf EUR 39,-/m².
• Die mittlere Miete in City-Lagen gab binnen Jahresfrist marginal nach: Sie reduzierte sich um EUR 0,20/m² zu und erreichte im dritten Quartal 2016 ca. EUR 23,30/m².
Unternehmensinformation / Kurzprofil:
AENGEVELT IMMOBILIEN, gegründet 1910, ist mit rd. 125 Mitarbeitern an den Standorten Düsseldorf (Stammhaus), Berlin, Frankfurt/M., Leipzig, Magdeburg und Dresden einer der größten und erfahrensten Immobilien-Dienstleister Deutschlands und bietet seinen Kunden zusammen mit seinen Partnernetzwerken DIP – Deutsche Immobilien-Partner und IPP International Property Partners bundesweit und international eine umfassende kundenindividuelle Betreuung in den Marktsegmenten Büro, Einzelhandel, Logistik, Hotel und Wohnen.
Das Unternehmen begleitet und berät seine Kunden auf Basis seines umfangreichen wissenschaftlichen Immobilien-Research auf der gesamten Wertschöpfungsstrecke ihrer Liegenschaften – vom Einkauf über Projektinitiierung/-begleitung, Vermietung etc. bis hin zum Exit/Verkauf.
Ergebnis 2015: mehr als 125.000 Kundenberatungen und Objektbesichtigungen, ein Transaktionsvolumen aus vermittelten Immobilienverläufen von mehr als € 500 Mio. sowie eine gewerbliche Vermietungsleistung von über 250.000 m².
Hierbei lässt AENGEVELT regelmäßig seine Dienstleistungen durch ein unabhängiges Marktforschungsinstitut überprüfen. Das Ergebnis der letzten Befragung sind wiederum Bestnoten hinsichtlich der Kundenzufriedenheit: So würden 99% der Befragten AENGEVELT „auf jeden Fall“ bzw. „evtl.“ wieder als Dienstleister zu nutzen, ebenfalls 99% würden AENGEVELT „auf jeden Fall“ bzw. „evtl.“ Geschäftsfreunden oder Geschäftspartnern empfehlen.
Außerdem wurde AENGEVELT in einer Studie von FOCUS-MONEY als fairster Immobilienmakler ausgezeichnet und als einziger Makler in vier von fünf Kategorien mit „sehr gut“ bewertet (FOCUS-MONEY, Ausgabe 11/2016, 09.03.2016).
Um seinen Kunden eine völlig interessenunabhängige, marktorientierte Fachberatung zu garantieren, ist und bleibt AENGEVELT absolut banken-, versicherungs- und weisungsungebunden und damit frei von Allfinanz- und Konzernstrategien und pflegt zudem ein umfassendes Wertemanagement. Außerdem ist AENGEVELT seit 2008 DIN EN ISO9001: 2008 zertifiziert und gehörte 2010 zu den ersten Unternehmen der deutschen Immobilienwirtschaft, die von der „Initiative Corporate Governance der deutschen Immobilienwirtschaft e.V.“ (ICG) das Zertifikat „ComplianceManagement“ erhalten haben.
AENGEVELT IMMOBILIEN GmbH & Co. KG
Thomas Glodek
Leiter Öffentlichkeitsarbeit
Kennedydamm 55 / Ross-Straße
D-40476 Düsseldorf
Tel.: 02 11/83 91-307
Fax: 02 11/83 91-261
Mobil: 01 72/98 04-203
E-Mail: t.glodek(at)aengevelt.com
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Datum: 11.10.2016 - 16:35 Uhr
Sprache: Deutsch
News-ID 1410927
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Kontakt-Informationen:
Ansprechpartner: Thomas Glodek
Stadt:
Düsseldorf
Telefon: 0211-83 91-307
Kategorie:
Bau & Immobilien
Meldungsart: Finanzinformation
Versandart: Veröffentlichung
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