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AENGEVELT analysiert für Berlin Bedarf von knapp 250.000 Neubauwohnungen bis 2030
ID: 1420677
Fertigstellungszahlen nachhaltig erhöhen
(firmenpresse) - AENGEVELT-RESEARCH hat den quantitativen Wohnungsneubaubedarf in Berlin für den Zeitraum von 2016 bis 2030 analysiert. Grundlage ist die im Januar 2016 von „SenStadtUm“ veröffentlichte „Bevölkerungsprognose Berlin 2015-2030", die für Berlin im Jahr 2030 eine Bevölkerungszahl (ohne Flüchtlinge) von rd. 3.967.500 Einwohnern mit Hauptwohnsitz in Berlin prognostiziert (2016: rd. 3.595.400 Einwohner).
Ergebnis der AENGEVELT-Analyse: Insgesamt beträgt der Neubaubedarf in Berlin bis 2030 rd. 248.400 Wohneinheiten. Dies entspricht einer mittleren Fertigstellungsquote von knapp 17.750 Wohnungen pro Jahr.
Dazu Dr. Walter Zorn, AENGEVELT-RESEARCH: „In den Jahren 2006 bis 2015 wurden durchschnittlich knapp 5.500 WE pro Jahr fertiggestellt, wobei 2015 mit rd. 10.700 WE der höchste Wert seit 1999 erzielt wurde. Für 2016 gehen wir von einem Fertigstellungsvolumen von bis zu 17.500 Wohnungen aus.“
Für Dr. Wulff Aengevelt, geschäftsführender Gesellschafter AENGEVELT, steht damit fest: „2016 wird der jährlich erforderliche Wohnungsneubau voraussichtlich nahezu erreicht. Allerdings ist es - insbesondere angesichts der geringen durchschnittlichen Fertigstellungsquote der jüngsten Dekade - eine große Herausforderung, dieses Fertigstellungsniveau konstant bis 2030 durchzuhalten.“
Dies gilt aus seiner Sicht ungeachtet der Tatsache, dass aufgrund des Zeithorizontes die Abschätzung künftiger Wanderungsgewinne von volatilen Faktoren wie z.B. Wirtschaftsentwicklung und Migrations-/Flüchtlingsbewegungen abhängig und mit entsprechenden UnsicherÂheiten verbunden ist. Tatsächlich könnte der Wohnungsbedarf beispielsweise bei Zuwanderung und Verbleib von rd. 180.000 Flüchtlingen in Berlin im Zeitraum 2016-2030 sogar um bis zu 60.000 Wohnungen steigen. Deshalb müssen aus seiner Sicht bereits heute weitere Flächenpotentiale identifiziert und ihre Aufbereitung zeitnah aktiv angegangen werden.
Der Wohnungsbedarf, der primär von der Entwicklung der Zahl der Privathaushalte (2016: rd. 2.010.000) abhängt, wurde von AENGEVELT-RESEARCH mittels der Komponentenmethode berechnet. Dabei wird zwischen Nachholbedarf, Neubedarf und Ersatzbedarf abzüglich der Freisetzung von Wohnungen durch Sterbefälle alleinstehender Hochaltriger berücksichtigt:
• Der Nachholbedarf entspricht der Differenz zwischen dem Soll-WohnungsÂbestand (rd. 96,5% der PrivathausÂhalte 2016 = rd. 1.940.800 HH) und dem tatsächlichen Wohnungsbestand im Ausgangsjahr 2016 (rd. 1.916.900). Die Berechnungen zeigen, dass aktuell ein Nachholbedarf von rd. 23.900 Wohneinheiten (WE) besteht.
• Der Neubedarf ergibt sich aus der Entwicklung der Zahl der PrivathausÂhalte zwischen 2016 und 2030. Hierbei geht AENGEVELT-RESEARCH bei der Modellierung angesichts des anhaltenden Trends zur HaushaltsverÂkleinerung davon aus, dass die durchschnittliche Haushaltsgröße von aktuell 1,79 Einwohnern pro Haushalt moderat auf 1,75 Ew./HH bis 2030 sinkt. Auf dieser Basis erhöht sich die Zahl der Privathaushalte gemäß der Bevölkerungsprognose auf rd. 2.263.500. Daraus ergibt sich ein Brutto-Neubedarf bis 2030 von rd. 251.200 WE.
• Ãœber den Ersatzbedarf werden Wohnungen kompensiert, die aus wirtÂschaftlichen Gründen oder altersbedingt aus dem Markt ausscheiden. Der Ersatzbedarf im Zuge von Wohnungsabbrüchen, Umnutzungen und Zusammenlegungen wurde mit einer moderaten Quote von knapp 0,3% des Wohnungsbestandes pro Jahr (inkl. Erhöhung der Reserve für Fluktuation und Refurbishment) angesetzt und entspricht für den Gesamtzeitraum rd. 56.500 WE.
• Gleichzeitig geht AENGEVELT-RESEARCH für den Zeitraum 2016-2030 von der Freisetzung von rd. 83.200 Wohnungen insbesondere durch Sterbefälle alleinstehender Hochaltriger aus, die von dem Wohnungsbedarf abzuziehen sind.
• Insgesamt beträgt damit der Neubaubedarf in Berlin bis 2030 rd. 248.400 Wohneinheiten.
• Vor diesem Hintergrund müssten in der Bundeshauptstadt, um eine quantitativ bedarfsgerechte Wohnungsversorgung zu gewährleisten, bis zum Jahr 2030 im Mittel rd. 17.750 Wohnungen jährlich gebaut werden.
• Hierin ist indessen der Wohnraumbedarf für Flüchtlinge noch nicht berücksichtigt: Geht man z.B. von rd. 180.000 Flüchtlingen aus, die im Zeitraum 2016-2030 nach Berlin kommen und bleiben, würde sich der Wohnungsbedarf nochmals um bis zu 60.000 Wohnungen auf über 300.000 WE bzw. mehr als 20.000 WE p.a. erhöhen.
„Gemessen am ermittelten Wohnungsbedarf werden 2016 in Berlin zwar voraussichtlich ausreichend Wohnungen gebaut. Es bleibt indessen eine große Herausforderung, dieses Fertigstellungsniveau auch in den nächsten 14 Jahren kontinuierlich zu erreichen“, so das Fazit von Wulff Aengevelt, der weiter ausführt: „Dabei geht es zudem nicht nur um die reine Quantität, sondern vielmehr um die ausreichende bedarfs- und vor allem einkommensgerechte Schaffung verschiedener Wohnungstypen und Wohnqualitäten vom Mikroappartment über WG- bzw. familientaugliche Grundrisse bis hin zu barrierefreiem Wohnraum. Deshalb sind im Rahmen der Bauland- und Wohnungsbaupolitik sowie seitens der Immobilienwirtschaft bisherige Anstrengungen noch zu verstärken und weitere Anreize zu schaffen, um den zukünftigen, insbesondere auch erschwinglichem Wohnraumbedarf quantitativ und qualitativ bedienen zu können.“
Grundsätzlich verfügt Berlin noch über angemessene Flächenpotentiale. Allerdings warnt Dr. Walter Zorn davor, dem Wohnungsneubau ausschließliche Priorität einzuräumen: „Eine zukunftsgerichtete, ausgewogene Stadtplanung muss auch ausreichende Flächenreserven für die Ansiedlung von Industrie- und Gewerbeunternehmen vorhalten. Hier besteht insbesondere in Mischgebieten die Gefahr, durch schwerpunktmäßigen Wohnungsneubau gewerbliche Nutzungen auszuschließen bzw. sogar zu vertreiben.“
Unternehmensinformation / Kurzprofil:
AENGEVELT IMMOBILIEN, gegründet 1910, ist mit rd. 125 Mitarbeitern an den Standorten Düsseldorf (Stammhaus), Berlin, Frankfurt/M., Leipzig, Magdeburg und Dresden einer der größten und erfahrensten Immobilien-Dienstleister Deutschlands und bietet seinen Kunden zusammen mit seinen Partnernetzwerken DIP – Deutsche Immobilien-Partner und IPP International Property Partners bundesweit und international eine umfassende kundenindividuelle Betreuung in den Marktsegmenten Büro, Einzelhandel, Logistik, Hotel und Wohnen.
Das Unternehmen begleitet und berät seine Kunden auf Basis seines umfangreichen wissenschaftlichen Immobilien-Research auf der gesamten Wertschöpfungsstrecke ihrer Liegenschaften – vom Einkauf über Projektinitiierung/-begleitung, Vermietung etc. bis hin zum Exit/Verkauf.
Ergebnis 2015: mehr als 125.000 Kundenberatungen und Objektbesichtigungen, ein Transaktionsvolumen aus vermittelten Immobilienverläufen von mehr als € 500 Mio. sowie eine gewerbliche Vermietungsleistung von über 250.000 m².
Hierbei lässt AENGEVELT regelmäßig seine Dienstleistungen durch ein unabhängiges Marktforschungsinstitut überprüfen. Das Ergebnis der letzten Befragung sind wiederum Bestnoten hinsichtlich der Kundenzufriedenheit: So würden 99% der Befragten AENGEVELT „auf jeden Fall“ bzw. „evtl.“ wieder als Dienstleister zu nutzen, ebenfalls 99% würden AENGEVELT „auf jeden Fall“ bzw. „evtl.“ Geschäftsfreunden oder Geschäftspartnern empfehlen.
Außerdem wurde AENGEVELT in einer Studie von FOCUS-MONEY als fairster Immobilienmakler ausgezeichnet und als einziger Makler in vier von fünf Kategorien mit „sehr gut“ bewertet (FOCUS-MONEY, Ausgabe 11/2016, 09.03.2016).
Um seinen Kunden eine völlig interessenunabhängige, marktorientierte Fachberatung zu garantieren, ist und bleibt AENGEVELT absolut banken-, versicherungs- und weisungsungebunden und damit frei von Allfinanz- und Konzernstrategien und pflegt zudem ein umfassendes Wertemanagement. Außerdem ist AENGEVELT seit 2008 DIN EN ISO9001: 2008 zertifiziert und gehörte 2010 zu den ersten Unternehmen der deutschen Immobilienwirtschaft, die von der „Initiative Corporate Governance der deutschen Immobilienwirtschaft e.V.“ (ICG) das Zertifikat „ComplianceManagement“ erhalten haben.
AENGEVELT IMMOBILIEN GmbH & Co. KG
Thomas Glodek
Leiter Öffentlichkeitsarbeit
Kennedydamm 55 / Ross-Straße
D-40476 Düsseldorf
Tel.: 02 11/83 91-307
Fax: 02 11/83 91-261
Mobil: 01 72/98 04-203
E-Mail: t.glodek(at)aengevelt.com
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Datum: 04.11.2016 - 12:26 Uhr
Sprache: Deutsch
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Kontakt-Informationen:
Ansprechpartner: Thomas Glodek
Stadt:
Düsseldorf
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Kategorie:
Bau & Immobilien
Meldungsart: Finanzinformation
Versandart: Veröffentlichung
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