Wichtige Begriffe der Baufinanzierung

(ots) - Am Anfang eines jeden Bauvorhabens gilt es sich
gründlich zu informieren. Dabei stoßen Interessierte schnell auf
Begrifflichkeiten, die erst einmal nachgeschlagen werden müssen.
Baufi24.de erklärt neun der wichtigsten Baufinanzierungsbegriffe.

Annuitätendarlehen

Bei einem Annuitätendarlehen handelt es sich um ein langfristiges
Darlehen, welches vom Darlehensnehmer in konstanten Kreditraten
zurückgezahlt wird. Die Annuität besteht aus Zins und Tilgung.
Während der Laufzeit verringert sich der Zinsanteil der Rate, während
der Tilgungsanteil durch den ersparten Zinsanteil steigt.

Anschlussfinanzierung

Dies ist die Finanzierung, die für die Zeit nach Ablauf der ersten
Zinsbindung oder für eine Umschuldung innerhalb der Zinsbindung
aufgenommen wird. Häufig wird auch von Prolongation oder Umschuldung
gesprochen.

Bereitstellungszins

Bereitstellungszinsen sind Gebühren, die von dem Kreditinstitut
auf noch nicht abgerufene Darlehensteile berechnet werden. Damit
kompensiert die Bank den Verlust, der sich aus den fehlenden
Zinseinnahmen für den bereits zugesicherten Nettodarlehensbetrag
ergeben. In der Regel fallen diese Gebühren erst nach einem gewissen
Zeitraum, der sogenannten "bereitstellungszinsfreien Zeit", an.

Eigenleistung oder Muskelhypothek

Die Eigenleistungen beziehen sich auf persönliche
Arbeitsleistungen (Selbst-, Verwandten- und Nachbarschaftshilfe), die
zur Einsparung von Handwerkerlohnkosten erbracht werden. Die Höhe der
Eigenleistung wird vielfach überschätzt. Risiken liegen in dem hohen
Zeitaufwand, der längeren Bauzeit, der teilweise unzureichenden
fachlichen Qualifikation und dem Ausschluss von
Gewährleistungsansprüchen.

Nebenkosten

Beim Kauf einer Immobilie entstehen folgende Erwerbsnebenkosten:

Grunderwerbsteuer (ab 3,5% je nach Bundesland), Notar- und
Grundbuchgebühren (1,5%) und ggf. Maklerprovision (ab 3,48%). Diese
Nebenkosten dürfen bei der Kalkulation der Gesamtinvestition nicht
vernachlässigt werden. Laufende Nebenkosten nach Immobilienerwerb
fallen in Form der Betriebskosten/Bewirtschaftungskosten an (z.B.
Straßenreinigung, Müllgebühren etc.). Sie sind bei der Ermittlung der
monatlichen Gesamtbelastung aus der Immobilie zu berücksichtigen.

Restschuld

Zu einem bestimmten Zeitpunkt noch nicht getilgter
(zurückgezahlter) Teil eines Darlehens. Die Höhe der jeweiligen
Restschuld kann anhand eines Tilgungsplanes festgestellt werden.

Sondertilgung

Die Sondertilgung ist die Zahlung über die vereinbarte regelmäßige
Darlehensrate hinaus. Das Wahrnehmen des Sondertilgungsrechtes führt
zu einer Verkürzung der Gesamtlaufzeit oder zu einer niedrigeren
regelmäßigen Darlehensrate.

Tilgung

Die Tilgung ist die regelmäßige Zahlung zur Rückführung eines
Darlehens. Die Höhe der Tilgung entscheidet über die Höhe der
Kreditrate und über die Gesamtlaufzeit des Darlehens.

Vorfälligkeitsentschädigung

Die Vorfälligkeitsentschädigung ist das Entgelt für die des
Kreditinstituts entstehenden Verluste bei einer außerplanmäßigen
Rückzahlung eines Darlehens. Bei Immobilienfinanzierungen werden die
Zinskonditionen für eine bestimmte Laufzeit festgeschrieben.
Kreditinstitute besorgen sich die für die Herausgabe des Darlehens
notwendigen Gelder genau für diese Laufzeit. Wird das Darlehen vom
Verbraucher vorzeitig zurückgezahlt, so können für die
Kreditinstitute je nach Höhe der Zinskondition, Restlaufzeit und
Restschuld erhebliche Verluste entstehen, die sie dann über die
Berechnung der Vorfälligkeitsentschädigung ausgleichen.

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Datum: 21.02.2017 - 10:00 Uhr
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