Suche   Â
DIP-Partner AENGEVELT beobachtet wachsendes Investmentangebot in Deutschland
ID: 1463924
Gute Zeiten für Eigentümer und Investoren
(firmenpresse) - Die letzten zwei Jahre am deutschen Markt für Immobilieninvestments waren von verstärkter Angebotsknappheit geprägt: Angesichts mangelnder Alternativ-Anlagen war die Bereitschaft der Bestandshalter zum Verkauf ihrer Immobilien nur sehr gering. Dies spiegelte sich u.a. in rückläufigen Transaktionsvolumina in 2016 wider: Während der Geldumsatz im Bereich der Gewerbeinvestments um rd. 4% auf EUR 53,2 Mrd. zurückging, gab er bei den Wohninvestments (Portfolien) sogar um 45% auf rd. EUR 13,7 Mrd. nach. Damit einher ging ein weiterer Anstieg der Kaufpreismultiplikatoren, so dass die Spitzenrenditen z.B. für Geschäftshäuser auf Werte um 3% p.a. gesunken sind (z.B. München: 2,9% p.a.; Frankfurt/M.: 3,2% p.a.; Berlin: 3,3% p.a.; Hamburg: 3,4% p.a.).
Mittlerweile beobachtet AENGEVELT eine Zunahme des Investmentangebotes. Dazu Peter Starke, Niederlassungsleiter AENGEVELT Berlin und Sprecher der Sparte Investment: „Insbesondere Eigentümer, deren Immobilien bei Verkauf nicht von der Spekulationsfrist betroffen sind, erkennen die Möglichkeiten markanter Gewinnmitnahmen aufgrund historisch hoher Immobilienwerte. Das gilt nicht nur für Core-Objekte, sondern auch für Investments der Klassen Core+ bis Value Add, also sogar für Liegenschaften mit Teilleerstand, Sanierungsbedarf etc. - sowohl im wohnwirtschaftlichen als auch gewerblichen Investmentbereich. Gefördert wird dies durch die Bereitschaft der Investoren, auf der Suche nach Immobilien-Anlagen auch arbeitsintensivere Objekte zu erwerben, anstelle der nach wie vor kaum verfügbaren Spitzen-Immobilien in den Top-Lagen der Metropolen.“
Hinter der gestiegenen Verkaufsbereitschaft steht laut Starke neben der Aussicht auf hohe Verkaufserlöse auch die zunehmende Sorge bzw. Frage, wie lange die verkaufs- und preisfördernden Elemente Nachfrage-Boom und Niedrigzinsphase noch anhalten: „Steigt das Zinsniveau für Fremdkapital wieder an – und das zeichnet sich ab, wird auch das jetzt sehr hohe Kaufpreisniveau wieder nachgeben.“
Aus seiner Sicht lohnen sich in der jetzigen Phase deshalb besonders Verkaufsüberlegungen für Immobilien mit signifikantem Modernisierungs- und damit Investitionsbedarf und/oder (Teil)Leerstand: „In „normalen“ Zeiten sind solche Objekte nur schwer am Markt zu platzieren. Jetzt gibt es Käufer, die für diese Immobilien im Ist-Zustand je nach Stadt und Mikrostandort Kaufpreismultiplikatoren vom 18-fachen bis weit über das 20-fache der Jahreskaltmiete zahlen.“
Immobilien-Besitzern rät er deshalb, ihre Bestände sorgfältig zu prüfen und Langfrist-Betrachtungen hinsichtlich “Investieren/Halten“ und “Verkaufen“ anzustellen. Hierbei sollten auch die erwarteten Verschärfungen zur Mietpreisbremse sowie die ständig steigenden Anforderungen an die energetische Sanierung berücksichtigt werden. Der Aufwand wird von vielen Eigentümern häufig unterschätzt und führt oft zu zusätzlichen Folgeinvestitionen.
„Insgesamt“, so Peter Starke, „bietet der deutsche Markt für Immobilieninvestments in diesem Jahr beiden Seiten – Eigentümern und Investoren – bei genauer Prüfung und unabhängiger Beratung markante Chancen und win-win-Situationen.“
Unternehmensinformation / Kurzprofil:
AENGEVELT IMMOBILIEN, gegründet 1910, ist mit rd. 125 Mitarbeitern an den Standorten Düsseldorf (Stammhaus), Berlin, Frankfurt/M., Leipzig, Magdeburg und Dresden einer der größten und erfahrensten Immobilien-Dienstleister Deutschlands und bietet seinen Kunden zusammen mit seinen Partnernetzwerken DIP – Deutsche Immobilien-Partner und IPP International Property Partners bundesweit und international eine umfassende kundenindividuelle Betreuung in den Marktsegmenten Büro, Einzelhandel, Logistik, Hotel und Wohnen.
Das Unternehmen begleitet und berät seine Kunden auf Basis seines umfangreichen wissenschaftlichen Immobilien-Research auf der gesamten Wertschöpfungsstrecke ihrer Liegenschaften – vom Einkauf über Projektinitiierung/-begleitung, Vermietung etc. bis hin zum Exit/Verkauf.
Ergebnis 2016: mehr als 125.000 Kundenberatungen und Objektbesichtigungen, ein Transaktionsvolumen aus vermittelten Immobilienverläufen von mehr als € 550 Mio. sowie eine gewerbliche Vermietungsleistung von rd. 250.000 m².
Hierbei lässt AENGEVELT regelmäßig seine Dienstleistungen durch ein unabhängiges Marktforschungsinstitut überprüfen. Das Ergebnis der letzten Befragung sind wiederum Bestnoten hinsichtlich der Kundenzufriedenheit: So würden 99% der Befragten AENGEVELT „auf jeden Fall“ bzw. „evtl.“ wieder als Dienstleister zu nutzen, ebenfalls 99% würden AENGEVELT „auf jeden Fall“ bzw. „evtl.“ Geschäftsfreunden oder Geschäftspartnern empfehlen.
Außerdem wurde AENGEVELT in einer Studie von FOCUS-MONEY als fairster Immobilienmakler ausgezeichnet und als einziger Makler in vier von fünf Kategorien mit „sehr gut“ bewertet (FOCUS-MONEY, Ausgabe 11/2016, 09.03.2016).
Um seinen Kunden eine völlig interessenunabhängige, marktorientierte Fachberatung zu garantieren, ist und bleibt AENGEVELT absolut banken-, versicherungs- und weisungsungebunden und damit frei von Allfinanz- und Konzernstrategien und pflegt zudem ein umfassendes Wertemanagement. Außerdem ist AENGEVELT seit 2008 DIN EN ISO9001: 2008 zertifiziert und gehörte 2010 zu den ersten Unternehmen der deutschen Immobilienwirtschaft, die von der „Initiative Corporate Governance der deutschen Immobilienwirtschaft e.V.“ (ICG) das Zertifikat „ComplianceManagement“ erhalten haben.
AENGEVELT IMMOBILIEN GmbH & Co. KG
Thomas Glodek
Leiter Öffentlichkeitsarbeit
Kennedydamm 55 / Ross-Straße
D-40476 Düsseldorf
Tel.: 02 11/83 91-307
Fax: 02 11/83 91-261
Mobil: 01 72/98 04-203
E-Mail: t.glodek(at)aengevelt.com
AENGEVELT IMMOBILIEN GmbH & Co. KG
Thomas Glodek
Leiter Öffentlichkeitsarbeit
Kennedydamm 55 / Ross-Straße
D-40476 Düsseldorf
Tel.: 02 11/83 91-307
Fax: 02 11/83 91-261
Mobil: 01 72/98 04-203
E-Mail: t.glodek(at)aengevelt.com
  
  
  
Datum: 06.03.2017 - 16:20 Uhr
Sprache: Deutsch
News-ID 1463924
Anzahl Zeichen: 3228
Kontakt-Informationen:
Ansprechpartner: Thomas Glodek
Stadt:
Düsseldorf
Telefon: +49 (0)211-83 91-307
Kategorie:
Bau & Immobilien
Meldungsart: Erfolgsprojekt
Versandart: Veröffentlichung
Diese Pressemitteilung wurde bisher 0 mal aufgerufen.
Die Pressemitteilung mit dem Titel:
"DIP-Partner AENGEVELT beobachtet wachsendes Investmentangebot in Deutschland"
steht unter der journalistisch-redaktionellen Verantwortung von
AENGEVELT IMMOBILIEN GmbH & Co. KG (Nachricht senden)
Beachten Sie bitte die weiteren Informationen zum Haftungsauschluß (gemäß TMG - TeleMedianGesetz) und dem Datenschutz (gemäß der DSGVO).