Weil der erste Eindruck zählt - Warum beim Immobilienverkauf immer häufiger auf Home Staging gesetzt wird

(ots) - Wohnungen mit Couch lassen sich schneller
verkaufen. Weil sich acht von zehn Wohnungskäufern laut einer Studie
eine leere Wohnung nicht möbliert vorstellen können, setzen immer
mehr Immobilienverkäufer und Vermieter bei der Präsentation ihrer
Objekte auf das sogenannte Home Staging.

"Das Thema Home Staging wird immer wichtiger beim
Immobilienverkauf", sagt Elke Hausmann, Innenarchitektin bei Mr.
Lodge. Das Unternehmen ist sowohl in der Vermietung von möblierten
Wohnungen auf Zeit in München als auch im Immobilienverkauf tätig.
Seit den 1970ern ist diese Verkaufstechnik bereits in den USA
bekannt, von wo der Trend nach Deutschland schwappte. Hausmann: "Home
Staging hilft der Phantasie auf die Sprünge, damit schon der erste
Eindruck positiv ausfällt. Professionelle Ausstattung kreiert eine
wohnliche Atmosphäre. Kauf- und Mietinteressenten können sich dadurch
vorstellen, im Objekt zu leben." Experten wissen schon lange, dass
eingerichtete Räume größer wirken als leere Zimmer. Eine Studie der
Universität Mainz konnte nachweisen, dass möblierte Zimmer sogar eine
höhere Raumhöhe vermitteln.

Doch Home Staging besteht nicht nur darin, einige Vasen um ein
Sofa zu drapieren. Erfahrene Einrichter setzen etwa auf neutral
gestrichene Wände, um möglichst alle Interessenten anzusprechen. Da
sich viele Menschen mit der neuen Wohnung einen Neuanfang wünschen,
ist es wichtig, dass die Wohnung auf Bildern wie neu wirkt.
Persönliche Fotos oder Gegenstände haben auf Wohnungsbildern keinen
Platz. Der persönliche Geschmack hilft laut Hausmann von Mr. Lodge
nur bedingt. "Der Verkäufer muss sich von den eigenen Vorstellungen
für ein Zuhause verabschieden und die Immobilie samt Einrichtung
distanziert als Verkaufsobjekt betrachten. Im Haus wie in der Wohnung
sollten alle Räume funktionsfähig und sauber sein. Notwendige

Reparaturen werden bestenfalls noch vor der Aufnahme von Fotos
erledigt."

Rund ein bis zwei Prozent der Verkaufssumme müssen Verkäufer in
die optische Aufwertung investieren, um ihre Immobilie optimal zu
präsentieren. Je nach Zustand der Wohnung genügen manchmal kleinere
Maßnahmen und Budgets, es lassen sich aber auch bis zu zehn Prozent
sinnvoll investieren. Aber für den wohnlichen und einladenden
Eindruck bei der Besichtigung sind Käufer eher bereit, auch einen
angemessenen Preis zu bezahlen. "Durch Home Staging werden nicht nur
bessere Preise erzielt. Vielmehr werden Immobilien ebenso schneller
verkauft", sagt Peter Sarta, Verkaufsleiter bei Mr. Lodge. "Home
Staging wird immer beliebter". Auf dem internationalen wie nationalen
Wohnungsmarkt sei der Trend nicht zu übersehen. Wer aktuell eine
Immobilie verkaufen oder vermieten möchte, steht in Konkurrenz zu den
durch Home Staging in Szene gesetzten Objekten. Das gilt auf weniger
gefragten Immobilienmärkten umso mehr.

Vor dem Besichtigungstermin ist es sinnvoll, überflüssige
Einrichtungsgegenstände aus der Wohnung zu entfernen und Möbel
gegebenenfalls umzustellen. "Wirken die Möbel alt, wirkt die Wohnung
alt", erklärt Sarta. Eines der meistgenannten Entscheidungskriterien
bei der Wohnungssuche ist Helligkeit. Lampen sind ein effektives
Mittel, um kleine oder verwinkelte Wohnungen mit geringem Aufwand
optisch zu vergrößern und ihre Vorteile ins rechte Licht zu setzen.

Über Mr. Lodge: Wohnen auf Zeit in München

Mit rund 3.000 vermittelten Wohnungen und Häusern pro Jahr und 25
Jahren Erfahrung ist Mr. Lodge der führende Anbieter von möbliertem
Wohnen auf Zeit in München und Umgebung. Ob für Projektmitarbeiter,
Berufsanfänger, Expats oder Manager: Mehr als 70 Mitarbeiter kümmern
sich in zwölf Sprachen darum, dass Wohnungssuchende schnell und
unkompliziert eine passende möblierte Wohnung finden. Dafür greift
Mr. Lodge tagesaktuell auf rund 200 kurzfristig verfügbare
Wohnungsangebote zurück. Allen Wohnungen gemein sind die individuelle
Komplettausstattung und der flexible Mietzeitraum. Dieser reicht von
einigen Monaten zur Zwischenmiete bis hin zu mehreren Jahren. Darüber
hinaus ist Mr. Lodge im Bereich Immobilienverkauf tätig und hilft
Eigentümern, Objekte optimal am Markt zu platzieren. Für weitere
Informationen: www.mrlodge.de



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Datum: 11.04.2017 - 12:36 Uhr
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