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AENGEVELT analysiert attraktiven Einzelhandelsmarkt in Frankfurt
ID: 1506176
AENGEVELT City Report Region Frankfurt am Main No XXX 2017-2018
(firmenpresse) -
Die Stadt Frankfurt am Main zählt zu den bedeutendsten Einzelhandelsstandorten in Deutschland und liegt mit einer Spitzenmiete von stabil EUR 320,-/m² auf Platz 3 hinter München (EUR 380,-/m²) und Berlin (EUR 340,-/m²) und reflektiert damit die hohe Nachfrage nationaler und internationaler Filialisten in den Top-Lagen der Mainmetropole.
Dabei belegt FrankÂfurt im Vergleich der sieben größten deutschen Einzelhandelsstandorte (“Big Seven“) mit einer Kaufkraftkennziffer von 108,4 nur den dritten, bei der UmsatzkennÂziffer (117,8) den sechsten und bei der Zentralität (108,7) sogar den letzten Platz.
Hierbei ist allerdings zu berücksichtigen, dass sich die Metropolen z.T. erheblich bzgl. Einwohnerzahl und urbaner Strukturen bzw. Stadt-Umland-Strukturen unterscheiden. So stehen Frankfurt innerhalb des polyzentrisch strukturierten Rhein-Main-Gebietes mit den Landeshauptstädten Mainz und Wiesbaden sowie den Oberzentren Offenbach und Darmstadt starke Mitbewerber gegenüber, die selbst Kaufkraft binden.
Umso erfreulicher ist, dass sich das in Frankfurt relevante EinzelhandelsumsatzÂvolumen im Jahr 2016 gegenĂĽber dem Vorjahr um ca. EUR 140 Mio. bzw. rd. 3% erhöht hat und sich damit aktuell auf rd. EUR 4,92 Mrd. stellt.
Einzelhandelslagen und -preise in Frankfurt
Die Metropole Frankfurt am Main fungiert traditionell als beliebter Standort für nationale und internationale Einzelhändler und kann im Sog dieser Wertschätzung auf ein leistungsstarkes innerstädtisches Einzelhandelsangebot verweisen. Dieses erstreckt sich über mehrere etablierte Einkaufsstraßen unterschiedlicher Ausrichtungen. Dabei bietet die Innenstadt in klar definierten Lagen sowohl Konsum als auch Luxus und erfüllt damit die komplexe Versorgungs- und Oberzentrumsfunktion Frankfurtd. Zudem werden die gewachsenen Strukturen kontinuierlich an neue Marktanforderungen anspruchsvoll angepasst:
• So wird z.B. im Rahmen der stadträumlichen Ausweitung der Luxuszone in die Seitenlagen das sog. "Goethequartier" entwickelt.
• Die erst 1992 erbaute "Zeilgalerie" (Zeil 112-114) wird nach nur 25 Jahren abgerissen und bis 2018 durch den Neubau "UpperZeil" ersetzt. Die oberen sieben Geschosse des geplantes Neubaus mit insgesamt rd. 10.000 m² Mietfläche hat "Galeria Kaufhof" gemietet, um das benachbarte Kaufhaus zu erweitern. Im Erdgeschoss werden vier Einzelhandelsflächen unmittelbar von der Zeil aus zugänglich sein. Neben dem Textilkonzern "Reserved" werden hier "Vodafone" und "Benetton" jeweils einen Flagship-Store eröffnen.
Folgende Einkaufsstraßen zählen traditionell zu den Top-Lagen in Frankfurt am Main:
• Zeil - klassische Konsumlage
Die Zeil zählt im Abschnitt Hauptwache bis Konstabler Wache mit zahlreichen namhaften Filialisten, Flagshipstores, Warenhäusern zur klassischen Konsumlage. Die bereits hohe Passantenfrequenz hat durch die Verlängerung der Fußgängerzone im Bereich An der Hauptwache und die nun direkte Anbindung an die Biebergasse noch zugenommen. Mit einer Spitzenmiete von stabil EUR 320,-/m² ist dieser Bereich die teuerste Einzelhandelslage der Stadt.
Die Folge ist u.a. ein immer weiter steigender Filialisierungsgrad: So schloss im Februar 2017 mit der seit 1932 ansässigen Parfümerie "Kobberger" auf der Zeil 123 das letzte inhabergeführte Geschäft der Einkaufsstraße. Die Parfümerie zieht in das nahegelegene rekonstruierte Palais Thurn und Taxis an der Großen Eschenheimer Straße. Damit sind die Filialisten auf der Zeil nun erstmals unter sich.
• Goethestraße - Luxuslage
Die Goethestraße ist die Luxuslage Frankfurts mit einer Spitzenmiete von bis zu EUR 260,-/m² (2015: EUR 255,-/m²). Auf gut 300 Meter Länge sind auf beiden Straßenseiten nahezu alle namhaften Luxusanbieter zu finden. Insgesamt trifft das begrenzte Flächenangebot auf krisenunabhängig stabile Nachfrage.
• „Freßgass“ - Gastronomie und Mode
Die Große Bockenheimer Straße wird aufgrund ihres breiten Angebots an kulinarischen Köstlichkeiten im Volksmund kurzum als „Fressgass“ bezeichnet. Neben einer Vielzahl an gastronomischen Einrichtungen siedeln sich hier seit geraumer Zeit auch immer mehr Einzelhändler (v. a. Modeanbieter) ohne gastronomisches Angebot an. Die hohe Nachfrage nach Einzelhandelsflächen hat das Mietpreisniveau deutlich auf bis zu EUR 220,-/m² steigen lassen.
• Biebergasse - großflächiger Einzelhandel
Die Biebergasse ist als Verlängerung der Zeil Richtung "Fressgass" zu sehen und zeichnet sich insbesondere durch großflächigen Einzelhandel aus. Durch die verkehrsberuhigte Anbindung an die Zeil hat hier eine Frequenzstärkung stattgefunden. Die Spitzenmiete stellt sich in diesem Bereich auf rd. EUR 180,-/m².
Allerdings fällt das Spitzenmietniveau in den angrenzenden Straßen deutlich ab: So werden in der von der Biebergasse abgehenden und ebenfalls als A-Lage kategorisierten Schillerstraße lediglich Spitzenmieten von bis zu EUR 110,-/m² erreicht.
• Steinweg - trendiges Angebot
Der Steinweg fungiert als Verbindung zwischen der Hauptwache und dem Geotheplatz. Diese 1A-Lage bietet ein eher trendiges Angebot auf kleinem Raum und zeichnet sich durch eine geringe Fluktuation und ein stabiles Mietpreisniveau aus. In der Spitze werden hier Mieten bis zu EUR 170,-/m² aufgerufen (2015: EUR 165,-/m²).
• In City-B-Lagen wie beispielsweise Neue Kräme und zentralen Bereichen der Schweizer Straße im Stadtteil Sachsenhausen bewegen sich die marktüblichen Einzelhandelsmieten standort- und größenabhängig zwischen EUR 30,-/m² und EUR 70,-/m².
Trends der Marktentwicklung
• AENGEVELT-RESEARCH registriert eine anhaltend hohe Nachfrage nach adäquaten Einzelhandels-Flächen in den Top Frankfurter Lagen u.a. seitens internationaler Filialisten.
• Allerdings lässt die Wachstumsdynamik im Spitzenmietsegment in Frankfurt - wie auch in den anderen "Big Seven"-Städten außer Berlin - spürbar nach.
• Grundsätzlich ist die Mieterfluktuation aufgrund der hier anhaltenden Flächenknappheit indessen relativ gering. Und wird doch eine Fläche in guter bzw. sehr guter Geschäftslage frei, wird sie in der Regel zeitnah - häufig „off market“ - noch vor Bekanntwerden des Auszugs neu vermietet, d.h. es gibt - wenn überhaupt - nur geringe bzw. kurze Leerstände.
• Entsprechend prognostiziert AENGEVELT-RESEARCH für das laufende Berichtsjahr aufgrund des weiterhin hohen Ansiedlungsinteresses und des begrenzten Flächenangebotes im Frankfurter City-Bereich ein auf hohem Niveau mindestens stablies Mietpreisniveau.
• Lediglich im nachgeordneten Lagesegment (B- / C-Lagen) ist standort- und objektabÂhängig mit vorĂĽbergehenden, teils auch längeren Vermarktungs- bzw. auch Leerstandszeiten zu rechnen.
Unternehmensinformation / Kurzprofil:
AENGEVELT IMMOBILIEN, gegründet 1910, ist mit rd. 125 Mitarbeitern an den Standorten Düsseldorf (Stammhaus), Berlin, Frankfurt/M., Leipzig, Magdeburg und Dresden einer der größten und erfahrensten Immobilien-Dienstleister Deutschlands und bietet seinen Kunden zusammen mit seinen Partnernetzwerken DIP – Deutsche Immobilien-Partner und IPP International Property Partners bundesweit und international eine umfassende kundenindividuelle Betreuung in den Marktsegmenten Büro, Einzelhandel, Logistik, Hotel und Wohnen.
Das Unternehmen begleitet und berät seine Kunden auf Basis seines umfangreichen wissenschaftlichen Immobilien-Research auf der gesamten Wertschöpfungsstrecke ihrer Liegenschaften – vom Einkauf über Projektinitiierung/-begleitung, Vermietung etc. bis hin zum Exit/Verkauf.
Ergebnis 2016: mehr als 125.000 Kundenberatungen und Objektbesichtigungen, ein Transaktionsvolumen aus vermittelten Immobilienverläufen von mehr als € 550 Mio. sowie eine gewerbliche Vermietungsleistung von rd. 250.000 m².
Hierbei lässt AENGEVELT regelmäßig seine Dienstleistungen durch ein unabhängiges Marktforschungsinstitut überprüfen. Das Ergebnis der letzten Befragung sind wiederum Bestnoten hinsichtlich der Kundenzufriedenheit: So würden 99% der Befragten AENGEVELT „auf jeden Fall“ bzw. „evtl.“ wieder als Dienstleister zu nutzen, 98% würden AENGEVELT „auf jeden Fall“ bzw. „evtl.“ Geschäftsfreunden oder Geschäftspartnern empfehlen.
Außerdem wurde AENGEVELT in einer Studie von FOCUS-MONEY zum Thema „Fairster Immobilienmakler“ wie bereits in den zwei Vorjahren erneut mit der Bestnote „Sehr Gut“ ausgezeichnet (FOCUS-MONEY, Ausgabe 10/2017, 01.03.2017).
Um seinen Kunden eine völlig interessenunabhängige, marktorientierte Fachberatung zu garantieren, ist und bleibt AENGEVELT absolut banken-, versicherungs- und weisungsungebunden und damit frei von Allfinanz- und Konzernstrategien und pflegt zudem ein umfassendes Wertemanagement. Außerdem ist AENGEVELT seit 2008 DIN EN ISO9001: 2008 zertifiziert und gehörte 2010 zu den ersten Unternehmen der deutschen Immobilienwirtschaft, die von der „Initiative Corporate Governance der deutschen Immobilienwirtschaft e.V.“ (ICG) das Zertifikat „ComplianceManagement“ erhalten haben.
AENGEVELT IMMOBILIEN GmbH & Co. KG
Thomas Glodek
Leiter Ă–ffentlichkeitsarbeit
Kennedydamm 55 / Ross-StraĂźe
D-40476 DĂĽsseldorf
Tel.: 02 11/83 91-307
Fax: 02 11/83 91-261
Mobil: 01 72/98 04-203
E-Mail: t.glodek(at)aengevelt.com
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E-Mail: t.glodek(at)aengevelt.com
  
  
  
Datum: 30.06.2017 - 16:31 Uhr
Sprache: Deutsch
News-ID 1506176
Anzahl Zeichen: 6943
Kontakt-Informationen:
Ansprechpartner: Thomas Glodek
Stadt:
DĂĽsseldorf
Telefon: +49 (0)211-83 91-307
Kategorie:
Forschung
Meldungsart: Unternehmensinformation
Versandart: Veröffentlichung
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