Standortwahl und Standortanalyse für Ferienimmobilien in Deutschland

In seinem Buch „Ferienimmobilien in Deutschland & im Ausland: Erwerben, Selbstnutzen & Vermieten“ erklärt der Bestsellerautor und Finanzexperte Alexander Goldwein den Kauf und die Finanzierung einer Ferienimmobilie. Goldwein ist Wirtschaftsjurist mit einer Spezialisierung im Immobilienrecht und selbst erfolgreicher Immobilieninvestor. Mehrere seiner praktischen Ratgeber zu Immobilien sind Beststeller Nr. 1 bei Amazon geworden. Link zum Buch bei Amazon: http://amzn.to/2i2pwHi (Direkt Anklickbar unter dem Text dieses Artikels).

(firmenpresse) -
Bevor Sie sich für eine bestimmte Region und eine ganz bestimmte Immobilie entscheiden, müssen Sie Klarheit über grundlegende Fragen gewinnen, insbesondere wozu Sie die Immobilie anschaffen wollen (Eigennutzung oder Vermietung oder beides). Wenn Sie diese Frage für sich beantwortet haben, können Sie beginnen, gezielt nach einer geeigneten Immobilie Ausschau zu halten.

Einige grundlegende Strategien haben sich bewährt, um einen Standort zu finden und zu analysieren: Kaufen Sie niemals eine Immobilie in einer Stadt oder einer Region, die Sie noch gar nicht kennen. Das geht in den allermeisten Fällen schief. Eigentlich ist es unver-zichtbar, in einem Ort zunächst mindestens einmal (besser mehrmals) einen längeren Urlaub zu verbringen, bevor man dort eine Immobilie kauft. Mit anderen Worten: Bevor Sie kaufen, sollten Sie erst mal mieten, um die Umgebung richtig kennen zu lernen. Denn die Atmosphäre und die Vorteile und Nachteile eines Standortes lernen Sie erst dann kennen, wenn Sie sich vor Ort einige Zeit aufgehalten haben. Das ist sehr gut investierte Zeit und kann Sie vor teuren und schmerzhaften Fehlgriffen bewahren.

Wenn Sie noch in der Orientierungsphase sind und noch nicht genau wissen, in welcher Region Sie Ihre Ferienimmobilie erwerben möchten, dann können Sie sich einen Überblick verschaffen indem Sie z.B. die Region zuvor mit einem Wohnmobil besuchen und sich gezielt mögliche Standorte anschauen. Nehmen wir ein Bespiel: Sie interessieren sich für eine Ferienimmobilie an der Ostseeküste, sind aber noch unsicher, welcher Küstenabschnitt als Standort für Sie passen könnte. Investieren Sie einfach drei Wochen Urlaub und fahren Sie mit einem Wohnmobil an der Küste entlang und verschaffen Sie sich einen Eindruck von der Landschaft, von der Atmosphäre und vom Immobilienangebot. Nach einer solchen Erkundungsreise werden Sie in jedem Fall besser einschätzen können, ob die Region wirklich für Sie in Frage kommt. Ich bin selbst einige Wochen in Florida mit dem Wohnmobil herumgefahren. Das war außerordentlich aufschlussreich. Danach wusste ich, welche Region zu meinen Wünschen und Bedürfnissen am besten passt. Bei einer solchen Reise können Sie auch problemlos Immobilien besichtigen und Kontakt zu Maklern vor Ort aufnehmen. Sie werden auf jeden Fall aussagekräftige Eindrücke und einen Überblick bekommen. Viel Besichtigungserfahrung schärft auch den Blick für die entscheidenden Kriterien.

Machen Sie aber bitte nicht den Fehler, sich während einer solchen Orientierungsreise spontan zur Unterzeichnung eines Kaufvertrages hinreißen zu lassen. Programmieren Sie sich ganz bewusst darauf, dass die Reise nur der Orientierung dient und nicht dem Abschluss eines Kaufvertrages. Setzen Sie sich unter keinen Umständen selbst unter Zeitdruck und lassen Sie sich von niemandem unter Zeitdruck setzen. Zeitdruck ist die häufigste Fehlerquelle für teure Fehlgriffe beim Ferienimmobilienkauf. Das ist ein Umstand, der weltweit Gültigkeit hat. Sie müssen insbesondere darauf vorbereitet sein, dass Immobilienmakler versuchen werden, Sie zu einem schnellen Kaufvertragsabschluss zu überreden und damit „argumentieren“, dass diese einmalige Gelegenheit so schnell nicht wieder kommt und bereits diverse andere Interessenten Schlange stehen, um unterschreiben zu dürfen. Sie dürfen sich durch solche Manipulationsversuche nicht aus der Ruhe bringen lassen und müssen unbeirrt weiter Ihre eigenen Entscheidungskriterien anlegen.

Weiterführende Information zum Kaufvertrag und zu den Themen Finanzierung, Vermietung und Steuern finden Sie in dem Buch „Ferienimmobilien in Deutschland & im Ausland: Erwerben, Selbstnutzen & Vermieten“. Das Buch finden Sie bei Amazon unter dem folgenden Link: http://amzn.to/2i2pwHi (Direkt anklickbar unterhalb dieses Artikels.)

Weitere Informationen finden Sie auf der Autorenseite von Alexander Goldwein: www.alexander-goldwein.de

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Datum: 25.09.2017 - 21:41 Uhr
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Freigabedatum: 25.09.2017

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