vdp-Erhebung: Deutsche setzen bei Finanzierung von Wohneigentum weiter auf Sicherheit (FOTO)

(ots) -
- Hohe Tilgung, lange Zinsbindung - Erhebung des Verbands
deutscher Pfandbriefbanken (vdp) zeigt: Finanzierungsstrukturen
bleiben konservativ

- Starke Nachfrage am Wohnungsmarkt und dynamische
Immobilienpreisentwicklung erhöhen Finanzierungsbedarf,
Fremdmittel- und Kreditbelastungsquote steigen moderat

- vdp-Hauptgeschäftsführer Jens Tolckmitt: "Die Finanzierung von
Wohneigentum in Deutschland ist seit jeher konservativ geprägt.
Dies hat erfreulicherweise auch im aktuellen Niedrigzinsumfeld
Bestand. Den Deutschen ist bewusst, dass Rahmenbedingungen sich
ändern können und sie setzen weiter auf Planungssicherheit sowie
eine schnelle Entschuldung der Immobilie."

Bei der Finanzierung von Wohneigentum in Deutschland agieren die
Käufer von Eigenheimen und Eigentumswohnungen unverändert
sicherheitsorientiert. Dies zeigt eine aktuelle Erhebung des Verbands
deutscher Pfandbriefbanken (vdp) unter seinen Mitgliedsinstituten.
Trotz des günstigen Zinsumfeldes und des aufgrund der hohen Nachfrage
am Wohnungsmarkt gestiegenen Finanzierungsbedarfs, bestätigen die
Kennziffern anhaltend konservative Finanzierungsstrukturen.

Die Preise für Wohnimmobilien haben in den letzten Jahren deutlich
stärker zugenommen als die Einkommen der Privathaushalte: War 2015
das 6,1-fache des Jahresnettoeinkommens für den Eigeheimerwerb
notwendig, stieg der Aufwand 2017 auf das 6,3-fache; bei
selbstgenutzten Eigentumswohnungen stieg der Wert vom 5,5- auf das
6,0-fache des Einkommens und damit etwas deutlicher. Da sich die
Zinsen für Wohnungsbaukredite seit rund zwei Jahren seitwärts
bewegen, konnte der Preisanstieg nicht mehr, wie noch in den Jahren
zuvor, durch den gesunkenen Zinsaufwand kompensiert werden. Die
Kreditbelastungsquote, also der Anteil des Netto-Haushaltseinkommens

der für Zins und Tilgung aufgewendet werden muss, ist infolgedessen
leicht gestiegen. Mit 25 Prozent bei Eigenheimen und 24 Prozent bei
selbst genutzten Eigentumswohnungen bewegt sie sich aber auch 2017
noch unterhalb des langfristigen Durchschnitts.

Insgesamt lassen die durch den vdp erhobenen Daten keine
gestiegene Risikoneigung der Käufer erkennen: So hat die
durchschnittliche Anfangstilgung in den vergangenen Jahren
kontinuierlich zugenommen und liegt aktuell bei 3,23 Prozent (2015:
3,06 Prozent). Gleichzeitig sind Darlehensnehmer bestrebt, sich die
günstigen Finanzierungskonditionen für einen möglichst langen
Zeitraum zu sichern. Gemessen am Neugeschäftsvolumen, ist der Anteil
der Darlehen mit einer Zinsbindungsfrist von mehr als zehn Jahren auf
64 Prozent gestiegen; 2015 waren es noch 47 Prozent. In Summe sinkt
dadurch die durchschnittliche rechnerische Gesamtlaufzeit der
Darlehen auf rund 25 Jahre.

vdp-Hauptgeschäftsführer Jens Tolckmitt: "Die Finanzierung von
Wohneigentum in Deutschland ist seit jeher konservativ geprägt. Dies
hat erfreulicherweise auch im aktuellen Niedrigzinsumfeld Bestand.
Tilgung und Zinsbindung sind erneut gestiegen, das heißt, den
Deutschen ist bewusst, dass Rahmenbedingungen sich ändern können. Sie
setzen daher weiter auf Planungssicherheit und eine schnelle
Entschuldung der Immobilie. Das gilt in gleichem Maße für die
finanzierenden Banken, die trotz des anspruchsvollen Marktumfeldes
auf angemessene und tragfähige Finanzierungsstrukturen achten. Mit
dem Pfandbrief verfügen die deutschen Pfandbriefbanken darüber hinaus
über ein verlässliches Instrument zur fristenkongruenten
Refinanzierung. Unsere Daten belegen damit einmal mehr die Solidität
und Tragfähigkeit der auf Krisensicherheit angelegten
Langfristfinanzierung in Deutschland."

Ãœber die Studie:

Der Verband deutscher Pfandbriefbanken (vdp) untersucht seit 1984
regelmäßig die Finanzierung von Wohneigentum. Die aktuelle Erhebung
"Strukturen der Wohneigentumsfinanzierung" schließt an frühere
Untersuchungen an und wurde unter den in diesem Geschäftsfeld aktiven
vdp-Mitgliedsinstituten zur Jahresmitte 2017 durchgeführt. Auf
Grundlage aktueller Daten sollen so konsistente Informationen zu
Kaufpreisen, Marktwerten, Fremdmitteleinsatz und Kreditbelastung für
die Wohneigentumsfinanzierung in Deutschland gewonnen werden. Die
deutschen Pfandbriefbanken repräsentieren ein Drittel des Marktes.

Anlagen
vdp-Spotlight Immobilien: Strukturen der Wohneigentumsfinanzierung
2017
Grafik Entwicklung Zinssatz



Pressekontakt:
Yvonne Sternkopf
Verband deutscher Pfandbriefbanken
Tel. 030 20915-380
E-Mail: sternkopf(at)pfandbrief.de

Original-Content von: Verband deutscher Pfandbriefbanken (vdp) e. V., übermittelt durch news aktuell

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Datum: 25.10.2017 - 09:45 Uhr
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