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DGAP-News: ORCO Germany S.A. erreichte eine Verbesserung der Rentabilität
ID: 185555
(firmenpresse) - ORCO Germany S.A. / Vorläufiges Ergebnis
31.03.2010 18:19
Veröffentlichung einer Corporate News, übermittelt
durch die DGAP - ein Unternehmen der EquityStory AG.
Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent / Herausgeber verantwortlich.
---------------------------------------------------------------------------- Bereinigtes EBITDA 2009 um 19,6 % höher
- NAV im letzten Quartal um 7,7 % auf 1,73 EUR/Aktie gestiegen
- Nettogewinn im 4. Quartal in Höhe von 2,7 Mio. EUR markiert Wendepunkt
- Abschluss von sechs Bauprojekten
- Stärkere Integration mit OPG eingeleitet
- Veräußerung von Vermögen im Wert von230 Mio. EUR in fortgeschrittenem
Stadium
(Berlin, 31. März 2010). Die Restrukturierung von ORCO Germany S.A. zeigt
erste positive Ergebnisse. Die Verbesserung der operativen Rentabilität
spiegelt sich in einem Anstieg des bereinigten EBITDA um 19,6 % auf 18,6
Mio. EUR wider, verglichen mit 2008(Betriebsergebnis ohne den Nettozuwachs
durch Zeitwertanpassungen bei Anlageimmobilien, Abschreibungen,
Wertminderungen und Rückstellungen sowie die Korrektur der Umsatzkosten).
Die Gesamterlöse gingen im Geschäftsjahr 2009 um 7,1 % auf 72,0 Mio. EUR
zurück. Die Entwicklungserlöse gingen um 24,8 % auf 19,6 Mio. EUR zurück,
und die Mieteinnahmen sanken als Folge von Veräußerungen, die zu einer
Ver-ringerung der Erlösgrundlagen führten, leicht um 1,9 % auf 54,8 Mio.
EUR.
ORCO-GSG - das Kerngeschäft des Unternehmens - erzielte Erlöse in Höhe von
47,7 Mio. EUR (+3,4 % im Vorjahresvergleich) und generierte mehr als 66 %
der Gesamterlöse. ORCO-GSG konnte selbst in einem schwierigen Umfeld Preise
und Vermietungsstand steigern. Die Durchschnittsmiete pro Quadratmeter für
gewerbliche Flächen stieg von 6,07 EUR im Dezember 2008 auf 6,27 EUR im
Dezember 2009. Der Vermietungsstandvon ORCO-GSG erhöhte sich weiter um 1,6
% auf 76,2 %. Seit der Ãœbernahme von ORCO-GSG im Juni 2007 hat sich der
Vermietungsstand um 6 Prozentpunkte verbessert. Während das erste Halbjahr
nur mit einer leicht positiven Entwicklung des Vermietungsstands um 0,2 %
schloss, zeigen die Vermietungsergebnisse im dritten und vierten Quartal
einen beträchtlichen Anstieg um 1,4 %. Die starke Vermietungsleistung
(64.260 m² neue Bruttovermietung im Jahr 2009) veranschau-licht, dass
ORCO-GSG seine Position in Berlin als führender Anbieter von Büro- und
multifunktionalen Leichtindustrieflächen gestärkt hat. Als starker Partner
der Berliner Wirtschaft und der Mieter in Berlin hat die verbesserte
Zusammenarbeit mit Maklern, den örtlichen Behörden und Institutionen dem
Unternehmen geholfen, die Vermietung zu steigern.
Trotz der turbulenten Marktbedingungen ist es ORCO Germany S.A. gelungen,
die Bauarbeiten für sechs Bauprojekte mit einer Gesamtsumme von ca. 205
Mio. EUR im Jahr 2009 erfolgreich abzuschließen (Sky Office, H2 Office,
Otto Bock Science Center und drei Projekte im Gesundheitswesen). Die
Fertigstellung dieser Projekte stellt eine bedeutende Risikoverringerung
der Geschäftedes Unternehmens dar.
Auch wenn 2009 nach 2008 mit -121,4 Mio. EUR mit einem konsolidierten
Verlust in Höhe von 105,5 Mio. EUR endet, markiert das vierte Quartal mit
einem positi-ven Gewinn von 2,7 Mio. EUR einen Wendepunkt. Der Verlust pro
Aktie verschob sich von 2,48 EUR auf 2,16 EUR. Hauptgründe für die Verluste
waren Wertminde-rungen und Neubewertungsverluste (81,1 Mio. EUR) und
Finanzierungskosten in Höhe von 45,5 Mio. EUR (hauptsächlich Zinsen und
SWAP-Kosten). Diese werden nach der Veräußerung nicht-strategischer
Vermögenswerte, von denen die meisten keine liquiden Mittel erwirtschaften,
und dem Ausbleiben von Wirkungen von Zeitwertbemessungen auf Swap-Gebühren,
die -6,7 Mio. EUR betru-gen, erheblich zurückgehen.
Alle Investmentobjekte und Bestände wurden zum 31. Dezember2009 durch den
unabhängigen Gutachter DTZ bewertet. Wie die meisten Immobilienunternehmen
weltweit musste ORCO Germany S.A. bei Investmentobjekten hohe
Neubewertungsverluste hinnehmen, die sich auf 54,9 Mio. EUR summierten.
Abschreibungen, Wertminderungen und Rückstellungen beliefen sich auf 26,2Mio. EUR.
Die Bewertungsschwankungen haben in den vergangenen Jahren zu massiven
Ertragsschwankungen geführt. GSG wird jetzt mit 543 EUR pro m² oder 445
Mio. EUR bewertet; das heißt ca. 3 Mio. EUR weniger als Ende 2007, als GSG
über-nommen wurde, obwohl die Erlöse seitdem um ca. 15 % gestiegensind.
Nach einem ausgeprägten Rückgang des Nettovermögenswertes (NAV) pro Aktie
von 3,12 EUR zum 31. Dezember 2008 auf 1,61 EUR am Ende des dritten
Quartals 2009 stieg er im letzten Quartal des Jahres 2009 um 7,7 % auf 1,73
EUR. Die Kapitaldecke verbesserte sich um 7,3 % von 41,3 Mio. EUR (drittes
Quartal 2009) auf 44,3 Mio. EUR zum 31. Dezember 2009.
2009 konzentrierte sich die erste Phase der Restrukturierung auf die
Projektentwicklung. Personalreduzierungen und die Schließung von Filialen
in Ham-burg, Frankfurt und München führten im Vergleich zu 2008 zu einer
Verringe-rung der Leistungen an Mitarbeiter in Höhe von 3,8 Mio. EUR.
Andere Betriebs-kosten wurden effektiv um 23 % gesenkt; sie fielen von 40,1
Mio. EUR auf 30,8 Mio. EUR. Die vollständige Wirkung dieser Maßnahmen wird
sich 2010 zeigen; in diesem Jahr wird der Schwerpunkt bei der
Effizienzsteigerung der Vermögens-und Investmentverwaltung liegen. Starke
Synergien werden von einer engeren Zusammenarbeit mit dem Hauptaktionär
ORCO Property Group S.A. erwartet.
In einem schwierigen Marktumfeld brachte die Veräußerung
nicht-strategischer Immobilien 46,6 Mio. EUR (und verringerte die
vermietbare Fläche um 44.000 m² auf 878.000 m²).
Dank der verbesserten Marktbedingungen, des wiedererlangten Vertrauens in
die Gruppe und der Fähigkeit des Unternehmens, sechs Bauvorhaben
erfolgreich zu vollenden, hat das Unternehmen bei der laufenden Veräußerung
in einem nicht von Preisverfall gekennzeichneten Klimaerhebliche
Fortschritte gemacht. Der derzeitige Veräußerungskanal in unterschiedlichen
Phasen von fortgeschrittenen Verhandlungen (LOI) bis zum Abschluss besteht
aus Bau-projekten und nicht-strategischen Vermögenswerten im Wert von mehr
als 230 Mio. EUR. Die erwartete Liquidität wird die finanzielle Lage der
Gruppe er-heblich verbessern. Die bereits angekündigte Umwandlung des
Gesellschaf-terdarlehens der ORCO Property Group S.A. in Höhe von 17,6 Mio.
EUR zum Preis von 1,60 EUR pro Aktie und die damit verbundenen freien
Bezugsrechte für bestehende Aktionäre werden die Stabilisierung des
Unternehmens weiter stützen.
Ãœber ORCO Germany
ORCO Germany S.A. ist eine im Prime Standard des Regulierten Marktes der
Frankfurter Wertpapierbörse notierte Immobiliengesellschaft mit Sitz in
Luxemburg. Die ORCO Germany Gruppe, die einheitlich unter der eingetragenen
Marke ORCO Germany auftritt, ist seit dem Jahr 2004 in Deutschland tätig
und konzentriert sich auf Gewerbeimmobilien sowie auf Asset Management und
Projektentwicklungen. ORCO hat zureit um die 169 Mitarbeiter in
Deutschland.
ORCO Germany S.A. ist eine Tochtergesellschaft der ORCO Property Group, die
einer der führenden Immobiliengesellschaften Zentraleuropas ist. Die im
Jahr 1991 gegründete Gesellschaft mit Sitz in Luxemburg ist an den Börsen
Euronext und Prague Stock Exchange, sowie Budapest und Warsaw Stock
Exchange notiert.
Kontakt:
Kirchhoff Consult
Herrengraben 1
20459 Hamburg
jens.hecht(at)kirchhoff.de
www.kirchhoff.de
31.03.2010 18:19 Ad-hoc-Meldungen, Finanznachrichten und Pressemitteilungen übermittelt durch die DGAP. Medienarchiv unterwww.dgap-medientreff.deundwww.dgap.de---------------------------------------------------------------------------
Sprache: Deutsch
Unternehmen: ORCO Germany S.A.
40, Parc d'Activités Capellen
8308 Capellen
Luxemburg
Telefon: +49 (0)30-440 123 190
Fax: +49 (0)30-440 123 299
E-Mail: seilers(at)orcogroup.com
Internet: www.orcogermany.de
ISIN: LU0251710041
WKN: A0JL4D
Börsen: Regulierter Markt in Frankfurt(Prime Standard); Freiverkehr
in Düsseldorf, Stuttgart
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Datum: 31.03.2010 - 18:19 Uhr
Sprache: Deutsch
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