PresseKat - EC Euroconvent GmbH Nürnberg: Immobilien sind die Kapitalanlage Nummer eins

Laut der EC Euroconvent ist das Baudenkmal die wertbeständigste Investition

(firmenpresse) - Nürnberg, 28.10.2010 – Laut einer veröffentlichten Studie haben neun von zehn
Millionären ihr Vermögen durch die Investition in Immobilien geschaffen.

Das zugrunde liegende Prinzip ist dabei denkbar einfach so die EC Euroconvent GmbH:
Man erwirbt unter Einsatz von Fremdkapital (Bankdarlehen) eine Immobilie und bedient
dieses Darlehen (Zins- und Tilgungsleistungen) größtenteils durch Mieteinnahmen und die
Realisierung von Steuervorteilen.

Nach Wegfall der Eigenheimzulage und der degressiven Abschreibung im Neubereich hat
sich das Spektrum der Abschreibungsmöglichkeiten im Immobilienbereich stark
eingeschränkt so erklärt die EC Euroconvent GmbH Nürnberg weiter.

Nach Meinung der EC Euroconvent GmbH sind als lukrative Möglichkeiten im steuerlichen
Sinne aktuell nur noch Baudenkmäler und Objekte, die in einem förmlich ausgewiesenen
Sanierungsgebiet liegen, verblieben.

Durch die Abschreibungsmöglichkeiten, die die §§ 7 i bzw. 7 h EStG bieten, können bei
diesen Objekten die nachträglichen Herstellungskosten in den ersten zwölf Jahren zu 100
% steuerlich geltend gemacht werden – ein lohnender Anreiz für Kapitalanleger.

Der Steuervorteil im Denkmalschutz auch für Gründerzeithäuser liegt in der so genannten
Denkmal-AfA begründet so die Meinung der Euroconvent GmbH. AfA heißt Absetzung für
Abnutzung. Mit der Denkmal-Abschreibung beteiligt sich der deutsche Staat am Erwerb
sowie an den Modernisierungs- und Sanierungskosten für Gründerzeithäuser und andere
Baudenkmäler. Kapitalanleger, die ihre Gründerzeithäuser oder andere Denkmal-
Immobilien vermieten, können den Sanierungsanteil über 12 Jahre vollständig
abschreiben. In den ersten acht Jahren beträgt die Denkmalabschreibung je 9 Prozent
des Sanierungsanteils, in den darauf folgenden vier Jahren je 7 Prozent. Eigennutzern
wird es ermöglicht, die Sanierungskosten über 10 Jahre zu je 9 Prozent als Steuervorteil

zu nutzen. Ein Steuervorteil ist nur ein Argument für den Erwerb einer Immobilie unter
Denkmalschutz. Denkmal-Immobilien wie Gründerzeithäuser erfahren meist höhere
Wertsteigerungen als Neubau- oder Bestandsimmobilien und erzielen vergleichsweise
deutlich höhere Mietrenditen. Ihr Verkauf ist nach zehn Jahren steuerfrei. Auch hier stehen
bei allen Fragen rund um die Steuerabschreibung bei denkmalgeschützten Immobilien die
Berater der EC Euroconvent GmbH Nürnberg mit Rat und Tat zur Seite.

Der Anteil der nachträglichen Herstellungskosten bei Baudenkmälern in den Neuen
Bundesländern beläuft sich in der Regel auf ca. 80 % des zu zahlenden Kaufpreises. Bei
Immobilien als Kapitalanlage wird das Baudenkmal somit zum Favoriten hinsichtlich der zu
erzielenden Rendite nach Steuern, so die EC Euroconvent GmbH Nürnberg weiter.

Nachdem kurzfristige Spekulationsgewinne durch eine denkmalgeschützte Immobilie kaum
zu erwarten sind, so die Meinung der EC Euroconvent GmbH Nürnberg, sollte der Erwerb
einer derartigen Immobilie immer als langfristige Kapitalanlage gesehen werden. Nachdem
die steuerlichen Vorteile hauptsächlich in den ersten zwölf Jahren (gerechnet ab dem Jahr
der bezugsfertigen Herstellung des Gebäudes) generiert werden können, scheidet für die
meisten Kapitalanleger der Verkauf des Objekts zu einem früheren Zeitpunkt ohnehin aus
so die EC Euroconvent in einer Erklärung.

Abschreibungsmöglichkeiten im Kapitalanlagebereich, z.B. in Form von
Fondsbeteiligungen, ziehen leider all zu oft einen tatsächlichen Wertverfall der getätigten
Investition nach sich.

Das Motto lautet daher: Hohe steuerliche Abschreibung bei Wertbeständigkeit !

Bei Objekten in guten Lagen, die bedarfsgerecht geplant sind, sollte der altersbedingte
Wertverlust, der durch die Abschreibung geltend gemacht wird, mehr als ausgeglichen
werden.

Die Euroconvent GmbH ist ein 1999 gegründetes Unternehmen, das sich auf die
Vermarktung hochwertiger Bestandsimmobilien spezialisiert hat. Dabei konzentriert sich die
Euroconvent GmbH auf die Projektierung von Mehrfamilienhäusern. Der Schwerpunkt liegt
auf Gründerzeithäusern und Wohnensembles der sechziger und siebziger Jahre bis hin zu
attraktiven Neubauten, die an Mieter, Kapitalanleger und Eigennutzer verkauft werden.
Das Hauptgeschäftsfeld der Euroconvent GmbH liegt im Refurbishment von
Bestandsimmobilien, d.h. in der Fortentwicklung und der Modernisierung von Wohnraum.
Dabei vermarktet die Euroconvent GmbH nur in guten und sehr guten Lagen der
deutschen Großstädte und behauptet sich seit über 10 Jahren erfolgreich auf dem
Immobilienmarkt. Des Weiteren projektiert die Euroconvent GmbH auch deutschlandweit
Bestandsimmobilien mit außergewöhnlichem Renditepotenzial, prüft Mikro- und
Makrostandort der jeweiligen Immobilie und erarbeitet passgenaue Sanierungskonzepte.
Sitz der Euroconvent GmbH ist Nürnberg.