PresseKat - Immobilienkäufer aus den Jahren 2001 und 2002 sollten Unterlagen jetzt prüfen / Jüngster Zinsruts

(ots) - Wer in den Jahren 2001 und 2002 eine Immobilie
erworben hat und diese mit einem herkömmlichen Kredit (10 Jahre
Zinsbindung) abbezahlt, sollte jetzt einen Blick in die Unterlagen
werfen. "Die Zinsbindung dieser Darlehen läuft in den nächsten ein
bis 16 Monaten aus. Es ist aber ratsam, die Anschlussfinanzierung
eher jetzt vorzunehmen - mit Hilfe von Forward-Darlehen oder sogar
bereitstellungszinsfreien Krediten", sagt Kai Oppel vom
Baugeldvermittler HypothekenDiscount.

Kurz nach der Jahrtausendwende wurden die meisten Kredite zu
Zinssätzen von rund 5 Prozent vergeben. Nach den jüngsten Kapriolen
auf den Finanzmärkten liegen die Zinssätze für Anschlussdarlehen
jedoch bei unter 3,5 Prozent. "Viele Anschlussfinanzierer können
entweder ihre monatliche Kreditbelastung senken oder bei gleicher
Ratenhöhe den Schuldenabbau deutlich beschleunigen."
HypothekenDiscount rät, die Zinsersparnis direkt in eine höhere
Tilgung zu investieren.

Für Anschlussfinanzierende gibt es vom Prinzip zwei Möglichkeiten,
die jedoch beide ein zeitnahes Handeln erfordern. Wessen Zinsbindung
bis etwa Sommer 2012 ausläuft, der kann in der Regel einen normalen
Kredit aufnehmen. Durch die bereitstellungszinsfreie Zeit, die
aktuell bei den meisten Anbietern bei 3 bis 12 Monaten liegt, müssen
keine Zinsaufschläge gezahlt werden. Wer beispielsweise im März 2012
eine Finanzierung für eine Restschuld von 150,000 Euro aufnehmen
muss, kann dieses Darlehen heute zu einem Zinssatz von 3,40 Prozent
(effektiv) fixieren.

Wessen Zinsbindung jedoch später als Sommer 2012 endet, sollte
sich nach Forward-Krediten erkundigen. "Auch hier sind die
Konditionen durch die Finanzkrise unter Druck geraten, wovon
Kreditnehmer profitieren", sagt Oppel. Theoretisch können
Forward-Kredite mit einer Vorlaufzeit von bis zu 60 Monaten

abgeschlossen werden. In diesem Fall lässt sich also schon heute die
Anschlussfinanzierung für einen Kredit vornehmen, der erst in fünf
Jahren fällig wird. Die Konditionsaufschläge betragen pro Monat
Vorlaufzeit je nach Anbieter zwischen 0,02 Prozent bis 0,04 Prozent.
Auch hier lohnt sich laut HypothekenDiscount der Vergleich. Wer in 15
Monaten einen Kredit für die Restschuld benötigt, kann heute für
Frühjahr 2013 ein Forward-Darlehen zu 3,60 Prozent unterzeichnen.

"Die Zinsersparnis liegt mindestens bei rund 1 Prozent und
summiert sich auf einen Kostenvorteil von mehreren Tausend Euro.
Viele Kreditnehmer, die sich jetzt um ihre Anschlussfinanzierung
kümmern, werden durch das Zinstief mehr als 10.000 Euro sparen", sagt
Oppel. Dafür müssen Immobilienbesitzer allerdings selbst aktiv werden
- und nicht das Prolongationsangebot der bisher finanzierenden Bank
abwarten.

Über HypothekenDiscount

HypothekenDiscount ist der Pionier der privaten Baugeldvermittlung
in Deutschland. Seit 1997 verbindet das Unternehmen die Vorteile des
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Pressekontakt:
HypothekenDiscount
Kai Oppel
Janderstraße 5
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Fax: +49 621 / 129 92-120
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