PresseKat - Rund 200.000 Immobilienbesitzer können aktuell ihre Kreditbelastung senken / Zinsbelastung kann um

(ots) - Während viele Immobilienkäufer beim Erstkredit
die Konditionen vergleichen, verschenken sie bei der
Anschlussfinanzierung unwissend Geld. "Eine Zinsbindung von 10 oder
15 Jahren bedeutet nicht, dass man sich während dieser Zeit überhaupt
nicht mit dem Thema Baugeld beschäftigen sollte", sagt Kai Oppel vom
Baugeldvermittler HypothekenDiscount. Gerade in turbulenten Zeiten
sollten Immobilienbesitzer mit laufenden Krediten regelmäßig prüfen,
wie sie am besten mit der verbleibenden Restschuld umgehen. Aktuell
können nach Berechnungen des Baugeldvermittlers HypothekenDiscount
mindestens 200.000 Immobilienbesitzer ihre Kreditbelastung senken -
wenn sie jetzt aktiv werden.

"Eigentümer mit laufenden Krediten sollten sich zur Angewohnheit
machen, einmal im Jahr die eigene Immobilienfinanzierung
durchzurechnen. Wer im Sommer 2002 eine Immobilie gekauft hat und
dafür ein Darlehen mit 10 Jahren Zinsbindung gewählt hat, muss sich
zwar theoretisch erst im Sommer 2012 überlegen, wie er mit der
verbleibenden Restschuld verfährt. Ratsamer ist es aber, bereits
heute den Taschenrechner zu bemühen", sagt Oppel. Mit Online-Rechnern
im Internet kann die finanzielle Belastung bei verschiedenen
Zinsszenarien innerhalb weniger Minuten errechnet werden.

Folgendes Beispiel verdeutlicht, warum der Recheneinsatz lohnt.
Wenn im Sommer 2002 ein Immobilienkredit über 200.000 Euro für eine
Eigentumswohnung aufgenommen wurde, ist dieser in den wenigsten
Fällen im Sommer 2012 komplett abbezahlt. "Im Durchschnitt dauert
eine Finanzierung rund 20 Jahre. Nach zehn Jahren, wenn die erste
Zinsbindung ausläuft, haben die meisten noch eine Restschuld von rund
50 bis 70 Prozent der ursprünglichen Kreditsumme." Konkret bedeutet
dies: Ein damals zu 4,5 Prozent aufgenommener Kredit über 200.000
Euro, der mit einer jährlichen Anfangstilgung von 3 Prozent

zurückgeführt wurde, weist mit Ablauf der ersten Zinsfestschreibung
eine Restschuld von gut 125.000 Euro auf.

Die Anschlussfinanzierung über 125.000 Euro sollte laut
HypothekenDiscount heute kalkuliert werden. "Die schwierige Lage auf
den Finanzmärkten hat die Zinsen aktuell auf unter 3,5 Prozent fallen
lassen. Allerdings werden die Konditionen wieder anziehen, wenn der
Optimismus an die Märkte zurückkehrt. So lange sollten
Immobilienbesitzer nicht warten. Die aktuellen Zinsen können sich
Immobilienbesitzer für ihre Anschlussfinanzierung schon jetzt
sichern. Viele wissen dies jedoch nicht", sagt Oppel. Dafür eignen
sich sowohl herkömmliche Darlehen mit bereitstellungszinsfreier Zeit
als auch so genannte Forward-Kredite. Diese können Monate und Jahre
vor Ablauf der Zinsfestschreibung als Folgedarlehen vereinbart werden
- zu den jeweils aktuellen Konditionen.

Die Konditionsaufschläge für Forward-Kredite betragen pro Monat
Vorlaufzeit zwischen 0,02 Prozent bis 0,04 Prozent. Wer in 15 Monaten
einen Kredit für die Restschuld benötigt, kann heute für Frühjahr
2013 ein Forward-Darlehen zu 3,60 Prozent unterzeichnen.

"Die Zinsersparnis liegt bei rund 1 Prozent und summiert sich auf
einen Kostenvorteil von mehreren Tausend Euro. Kreditnehmer, die sich
jetzt um ihren Anschluss kümmern, werden durch das Zinstief mehr als
10.000 Euro sparen", sagt Oppel. Bei einer durchschnittlichen
Anschlussfinanzierung lassen sich durch den jetzigen Zinsrutsch
monatlich zwischen 50 und 100 Euro sparen. Dafür müssen
Immobilienbesitzer allerdings selbst aktiv werden - und nicht das
Prolongationsangebot der bisher finanzierenden Bank abwarten.
HypothekenDiscount rät Kunden, die Zinsersparnis nicht in eine
Reduktion der Rate zu investieren, sondern die zum Schluss erreichte
Tilgung beizubehalten und die Zinsersparnis zusätzlich in die
Rückführung zu investieren. Dadurch lassen sich nochmals Zinskosten
sparen und die Kreditlaufzeit verkürzen.

Über HypothekenDiscount

HypothekenDiscount ist der Pionier der privaten Baugeldvermittlung
in Deutschland. Seit 1997 verbindet das Unternehmen die Vorteile des
Internets mit den Vorzügen einer telefonischen Beratung und setzt
Maßstäbe in Angebotsvielfalt, Schnelligkeit, Service und günstigen
Konditionen. Mehr als 10.000 Bauherren, Umschulder und
Immobilienkäufer vertrauen pro Jahr auf HypothekenDiscount. Sie
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HypothekenDiscount durchsucht dafür tagesaktuell das Darlehensangebot
von 70 verschiedenen Kreditinstituten und sichert seinen Kunden
Zinsvorteile von durchschnittlich 0,5 Prozent. Mehr Infos unter
www.hypothekendiscount.de/

Pressekontakt:
HypothekenDiscount
Kai Oppel
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