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Arlington Business Parks Partnership veräußert 392.000 Quadratfuß große Konzernzentrale in Reading und gibt Änderung des CMBS-Kredits bekannt
ID: 496007
(ots) -
Der Arlington Business Parks Partnership Fund (ABPP) freut sich
sehr, zwei neue strategische Initiativen des Fonds bekannt zu geben.
- Verkauf der 392.000 Quadratfuss grossen Konzernzentrale (HQ)
von Verizon im Reading International Business Park an RREEF-Kunden aus
Ãœbersee erfolgreich abgeschlossen
- Änderungen der CMBS-Kreditvereinbarung zur Sicherung einer
Option zwecks Verlängerung der Kreditlaufzeit von Juli 2012 auf Juli
2014
Verkauf von Verizon
Beim Verkauf der Konzernzentrale einigte man sich auf einen
Verkaufspreis von über 140 Mio. GBP. Die Anlage umfasst die Phasen I
und II des Reading International Business Park. Der
Kommunikationsanbieter Verizon hat einen Mietvertrag über 10 Jahre
abgeschlossen und nutzt die Anlage als europäische Konzernzentrale.
Der von Goodman verwaltete und von Legal & General Property
betriebene Fonds ABPP wird das angrenzende Grundstück zur Umsetzung
von Phase III des Gewerbegebiets behalten. Zukünftig werden hier bis
zu 300.000 Quadratfuss Bürofläche mit Möglichkeit zur Vormietung
entstehen.
Paul Edwards, Leiter von Legal & General Property, erklärte: "Der
Verkauf entspricht unserer kontinuierlichen Strategie, uns darauf zu
konzentrieren, im gesamten ABPP-Fonds über eine ausgewogene Balance
zwischen qualitativ hochwertigen Vermögenswerten und
Entwicklungsmöglichkeiten zu verfügen, um den Bedürfnissen unserer
Investoren jederzeit problemlos gerecht werden zu können. Diese
Entwicklung zeigt ganz klar, dass wir bei unseren Investoren selbst
in dieser wirtschaftlich unsicheren Zeit eine zufriedenstellende
Nachfrage nach qualitativ hochwertigen Büroimmobilien ausserhalb des
Stadtgebiets verzeichnen. Natürlich ist dies auch ein riesiger
Vertrauensbeweis eines Investors aus Übersee, der für das solide
Fundament von Thames Valley spricht."
Jim Johnston, geschäftsführender Leiter der Abteilung UK Business
Parks, erklärte: "Trotz des veränderten Wirtschaftsklimas befinden
sich grosse, im Voraus mietbare Immobilien gerade am Anfang eines
Aufschwungs. Daher verzeichnen wir an einigen Standorten im
Vereinigten Königreich gerade wieder ein erstklassiges Angebot an
Büroflächen. Im Zuge dieses Verkaufs werden die Vermögenswerte im
ABPP-Fonds wieder gleichmässiger verteilt. Ausserdem trägt er dazu
bei, eine effiziente Kapitalstruktur beizubehalten und eine solide
finanzielle Stellung aufzubauen. Die Erlöse werden im Rahmen der
derzeitigen Strategie, die Rendite für Investoren zu erhöhen, wieder
in das Unternehmen zurückfliessen und dabei helfen, zukünftige
Entwicklungschancen im gewerblichen Immobilienbereich wahrzunehmen.
Dies betrifft insbesondere unseren 8 Mio. Quadratfuss umfassenden
Landbesitz, der ebenfalls für Vorvermietungen bestimmt ist. Wir haben
momentan 100 Mio. GBP in laufende Immobilienprojekte von Centrica im
Oxford Business Park und der Polizei des Grossraums Manchester
(Greater Manchester Police) im Manchester Central Park investiert.
Ausserdem erwarten wir, dass sich in naher Zukunft weitere
Möglichkeiten ergeben werden."
CMBS-Änderung
ABPPs CMBS-Kredit über 800 Mio. GBP von Epic Opera (Arlington)
Limited, die auf August 2007 zurückgeht, wurde in der Folgezeit durch
eine Kombination aus freiwilligen Vorauszahlungen und Verkäufen von
Vermögenswerten teilweise zurückgezahlt, sodass sich der noch
ausstehende Restbetrag zum 28. Juli 2011 auf 401,7 Mio. GBP belief.
Entsprechend der vertraglichen Vereinbarung steht ABPP das Recht
zu, auf eine Verlängerung der Rückzahlungsfrist von Juli 2012 auf
Juli 2014 zu bestehen. Grundlage hierfür ist die Erfüllung bestimmter
Voraussetzungen, die beispielsweise in den Bestimmungen bezüglich der
Beleihungsausläufe, Zinsdeckung und Eigenkapitalbasis festgelegt
wurden.
Der Änderung der Verlängerungsbedingungen wurde ohne Erhebung
zusätzlicher Kosten für ABPP zugestimmt, wodurch sich das Risiko der
Nichteinhaltung bestimmter Voraussetzungen erheblich reduziert hat.
Unter Berücksichtigung dieser Änderungen hat sich ABPP dazu
Bereit erklärt, den ausstehenden Restbetrag des CMBS-Kredits von
insgesamt 401,7 Mio. GBP anteilig zurückzuzahlen und zum Januar 2012
auf 300 Mio. GBP und zum April 2012 auf 275 Mio. GBP zu senken. Die
Nettoerlöse aus dem Verkauf von Verizons Konzernzentrale in Reading
International werden jedoch bereits im Oktober 2011 zur Senkung des
ausstehenden Kreditbetrags auf etwa 270 Mio. GBP genutzt.
ABPP wird sich ferner darum bemühen, den Kredit im Laufe des
Jahres 2013 auf einen Betrag von 200 Mio. GBP zu senken. Wir weisen
ausdrücklich darauf hin, dass keinerlei Verzugsfolgen für das
Unternehmen bestehen, sollte die Senkung der Kreditbeträge nicht
erfolgen.
James Cornell, der CFO von Goodman im Vereinigten Königreich,
erklärte: "Die Erlöse aus dem Verkauf reduzieren den
Fremdfinanzierungsgrad des Unternehmens und bieten grössere
Sicherheit, da der CMBS-Kredit nun im Bedarfsfall bis Juli 2014
verlängert werden kann. Unter Berücksichtigung der Verkaufserlöse
wird ABPP etwa 530 Mio. GBP des im August 2007 von CMBS gewährten
Kredits über 800 Mio. GBP zurückgezahlt haben. Durch die sich
hierdurch ergebende grössere finanzielle Flexibilität befindet sich
ABPP in einer hervorragenden Position, um grössere risikobereinigte
Renditen erzielen zu können."
ABPP wurde von Strutt & Parker beraten. Die Beratung des Käufers
übernahmen DTZ und RREEF, die
Immobilien-Vermögensverwaltungsgesellschaft des Geschäftsbereichs
Asset Management der Deutschen Bank.
Informationen zum Arlington Business Parks Partnership
Der Fonds ABPP (Arlington Business Parks Partnership) ist ein im
Jahr 2003 gegründeter Fonds verschiedener Gewerbegebiete aus dem
Vereinigten Königreich, der sich im Besitz der Investmentpartner
Goodman, Legal & General Property, Prudential und Adia befindet. ABPP
besitzt ein einzigartiges Portfolio aus qualitativ hochwertigen
Gewerbegebieten, die vollständig verwaltet werden und sich im
gesamten Vereinigten Königreich befinden.
Informationen zur Goodman Group
Besuchen Sie: http://www.goodmanbusinessparks.co.uk /
http://www.goodman.com
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Unternehmensinformation / Kurzprofil:
  
  
  
Datum: 10.10.2011 - 10:43 Uhr
Sprache: Deutsch
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Kategorie:
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