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AENGEVELT-RESEARCH zum Büromarkt in der Region Düsseldorf: Stabil mit positiven Perspektiven
ID: 496451
Bilanz I.-III. Quartal 2011
(firmenpresse) - Bis Anfang Oktober 2011 erreichte die Region Düsseldorf einen Büroflächenumsatz von rd. 268.000 m² (Anfang Oktober 2010: rd. 297.000 m²). „Der Umsatzrückgang gegenüber dem Vorjahreszeitraum ist insbesondere auf den so nicht duplizierbaren Großabschluss von Vodafone (ca. 90.000 m²) zurückzuführen“, erläutert Michael Fenderl, Leiter AENGEVELT-RESEARCH, das Ergebnis und ergänzt: „Ohne Berücksichtigung des Vodafone-Deals in 2010 ist der diesjährige Umsatz gegenüber dem Vorjahr sogar um ca. 29% gestiegen, so dass von einer Konsolidierung des Vermietungsmarktes auf hohem Niveau gesprochen werden kann.“
Für das Gesamtjahr 2011 prognostiziert Fenderl einen Flächenumsatz um 350.000 m². Dieser Wert liegt zwar rd. 7% unter dem Vorjahresniveau (375.000 m²), aber ca. 5% über dem Mittelwert der letzten Dekade 2001-2010 (333.000 m²).
Verteilung der Büroflächenumsätze nach Lagen
• Gegenüber dem Vorjahreszeitraum stellte sich der Büroflächenumsatz im Düsseldorfer Stadtgebiet in den ersten drei Quartalen 2011 auf ca. 232.000 m² bzw. rd. 87% des Gesamtabsatzes (I.-III.Q. 2010: ca. 259.000 m² bzw. 87%).
• Im Umland mit Ratingen, Hilden, Neuss etc. wurde im Vergleich zum Vorjahreszeitraum mit rd. 36.000 m² (I.-III. Q. 2010: ca. 38.000 m²) ein nahezu stabiler Büroflächenumsatz erzielt und auch die Marktquote erreicht konstant rd. 13%.
• Schwerpunkte des Büroflächenumsatzes innerhalb des Düsseldorfer Stadtgebietes waren die Cityrandbereiche. Auf sie entfielen bis Ende September 2011 rd. 162.000 m² bzw. rd. 60% des regionalen Gesamtbüroflächenumsatzes (I.-III. Q. 2010: 56.100 m² bzw. 19%).
• Der Büroflächenumsatz in den Stadtrandbereichen fiel mit ca. 58.500 m² deutlich um rd. zwei Drittel geringer aus als im Vorjahreszeitraum (I.-III. Q. 2010: 184.800 m²), die Quote am Gesamtumsatz reduzierte sich entsprechend von 62% auf rd. 22%.
• Im Citykern (inkl. “Königsallee“, “Bankenviertel“) ist mit rd. 12.000 m² ebenfalls eine geringeres Kontrahierungsvolumen als im Vorjahreszeitraum zu konstatieren, die Marktquote ging auf rd. 4% zurück (I.-III. Q. 2010: rd. 18.000 m² bzw. 6%).
Verteilung der Büroflächenumsätze nach Branchen
• Den größten Marktanteil erreichten in den ersten drei Quartalen 2011 mit rd. 106.000 m² die beratenden und sozialen Dienstleister (I.-III. Q. 2010: 42.800 m²), deren Marktquote damit markant von 14% im Vorjahreszeitraum auf jetzt rd. 40% des Gesamtumsatzes stieg.
• Die Nachfragequote der öffentlichen Hand erhöhte sich binnen Jahresfrist markant von 1% auf nunmehr 7% (18.200 m²).
• Auf die im Vorjahreszeitraum aufgrund des Vodafone-Abschlusses größte Nachfragegruppe der Medien-, IT- und EDV-Unternehmen (I.-III. Q. 2010: 155.600 m² bzw. 52%) entfielen im selben Zeitraum 2011 nur noch ca. 68.000 m² bzw. eine signifikant gesunkene Marktquote von 25%.
• Der Flächenumsatz der Finanzdienstleister gab mit rd. 19.500 m² bzw. 7% des Gesamtumsatzes gegenüber dem Vorjahresniveau (I.-III. Q. 2010: rd. 31.700 m² bzw. 11%) ebenfalls nach.
• Die Nachfrage der „sonstigen Nutzer“, in die vor allem Verkehrs-, Industrie-, und Handelsunternehmen einfließen, präsentierte sich mit rd. 56.300 m² bzw. einer Quote von 21% in etwa stabil zum Vorjahreszeitraum (I.-III. Q. 2010: 64.800 m² bzw. 22%).
Büroflächenangebot
• Die kurzfristig verfügbare Angebotsreserve (bezugsfähig innerhalb von drei Monaten) am Düsseldorfer Büromarkt hat sich binnen Jahresfrist auf aktuell rd. 1.070.000 m² vergrößert (Anfang Oktober 2010: rd. 990.000 m²). Auf das Düsseldorfer Stadtgebiet entfallen davon rd. 795.000 m², auf das Umland rd. 275.000 m².
• Dies entspricht einer Leerstandsquote von rd. 12,1% (Anfang Oktober 2010: rd. 11,2%). Im Düsseldorfer Stadtgebiet stellt sich die Leerstands-quote aktuell auf 10,7%, im Umland auf rd. 19,2%.
„Bis zum Jahresende 2011 ist angesichts des geringen Fertigstellungs-volumens und einer positiven Nettoabsorption, also einem Mehrverbrauch an Büroflächen, von einer moderaten Reduzierung der Angebotsreserve auszugehen“, prognostiziert Michael Fenderl, Leiter AENGEVELT-RESEARCH.
Höhere Mietpreise für Büroflächen
• Die gewichtete Spitzenmiete in Düsseldorf erhöhte sich nach Analysen von AENGEVELT-RESEARCH leicht von EUR 23,00/m² Anfang Oktober 2010 um 2% auf aktuell EUR 23,50/m².
• Auch die mittlere Miete in Citylagen stieg gegenüber dem Vorjahr von EUR 16,-/m² auf EUR 17,-/m² um ca. 6%.
Unternehmensinformation / Kurzprofil:
AENGEVELT IMMOBILIEN ist mit rd. 130 Mitarbeitern an den Standorten Düsseldorf (Stammhaus), Berlin, Frankfurt/M., Leipzig, Magdeburg und Dresden einer der größten und erfahrensten Immobilien-Dienstleister Deutschlands und bietet seinen Kunden zusammen mit seinen Partnernetzwerken DIP – Deutsche Immobilien-Partner und IPP International Property Partners bundesweit und international eine umfassende kundenindividuelle Betreuung in den Marktsegmenten Büro, Einzelhandel, Logistik, Hotel und Wohnen.
Das Unternehmen begleitet und berät seine Kunden auf Basis seines umfangreichen wissenschaftlichen Immobilien-Research auf der gesamten Wertschöpfungsstrecke ihrer Liegenschaften – vom Einkauf über Projektinitiierung/-begleitung, Vermietung etc. bis hin zum Exit/Verkauf.
Hierbei lässt AENGEVELT regelmäßig seine Dienstleistungen durch ein unabhängiges Marktforschungsinstitut überprüfen. Das Ergebnis der diesjährigen Befragung sind wiederum Bestnoten hinsichtlich der Kundenzufriedenheit: Die Quote derjenigen, die AENGEVELT wieder als Dienstleister beauftragen würden, erreicht den Spitzenwert von 93% (2010: 92%, 2009: 90%).
Um seinen Kunden eine völlig interessenunabhängige, marktorientierte Fachberatung zu garantieren, ist und bleibt AENGEVELT absolut banken-, versicherungs- und weisungsungebunden und damit frei von Allfinanz- und Konzernstrategien und pflegt zudem ein umfassendes Wertemanagement.
Außerdem ist AENGEVELT seit 2008 DIN EN ISO 9001:2008 zertifiziert und gehörte 2010 zu den ersten Unternehmen der deutschen Immobilienwirtschaft, die von der „Initiative Corporate Governance der deutschen Immobilienwirtschaft e.V.“ (ICG) das Zertifikat „ComplianceManagement“ erhalten haben.
AENGEVELT IMMOBILIEN GmbH & Co. KG
Thomas Glodek
Leiter Öffentlichkeitsarbeit
Kennedydamm 55 / Ross-Straße
D-40476 Düsseldorf
Tel.: 02 11/83 91-307
Fax: 02 11/83 91-261
Mobil: 01 72/98 04-203
E-mail: t.glodek(at)aengevelt.com
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Datum: 10.10.2011 - 15:57 Uhr
Sprache: Deutsch
News-ID 496451
Anzahl Zeichen: 4569
Kontakt-Informationen:
Ansprechpartner: Thomas Glodek
Stadt:
Düsseldorf
Telefon: 0211-83 91-307
Kategorie:
Forschung
Meldungsart: Finanzinformation
Versandart: Veröffentlichung
Freigabedatum: 10.10.2011
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