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Proquadrat Immobilienmarktbericht 2011 – Stuttgart im Blick
ID: 513369
Als Immobilienberatungsunternehmen analysieren wir regelmäßig den Immobilienmarkt Deutschland und ausgewählte Standorte im In- und Ausland. Unsere Kunden profitieren von der Markttransparenz, basierend auf jahrelangen Erfahrungen, die wir bereits seit 1996 über ein detailliertes Research abrufen.
(firmenpresse) - Marktreport Stuttgart
Die baden-württembergische Landeshauptstadt gilt national wie auch international als ein bedeutender Wirtschaftsstandort und ist bekannt für seine hohe Lebensqualität und eine der bedeutendsten Kulturmetropolen Deutschlands. Nicht nur Großunternehmen, sondern auch die mittelständischen Familienunternehmen prägen bis heute die Wirtschaft der Region, die durch einen breiten Branchenmix gekennzeichnet ist. Seine wirtschaftliche Bedeutung ist in erster Linie dem Einfallsreichtum schwäbischer Tüftler zu verdanken, bestes Beispiel ist die Erfindung des Automobils. Stuttgart hat über 590.000 Einwohner und ein großes Potential, denn in einem Radius von lediglich 50 km erreicht man knapp 4 Millionen Menschen.
Trotz eines Flächenbestandes von ca. 7,4 Mio. m² zählt Stuttgart, gemessen an der Umsatzdynamik eher zu den kleineren Bürozentren in Deutschland. Das Stadtprojekt Stuttgart 21 wird den Immobilienmarkt nachhaltig beeinflussen, da die frei werdenden innerstädtischen Gleisanlagen durch dessen Untertunnelung Entwicklungspotential von rund 100 Hektar innerstädtischer Gleisflächen mit entsprechenden positiven Impulsen für die Immobilienwirtschaft eröffnen. Kernstück von Stuttgart 21 ist der Umbau des Kopfbahnhofes in einen unterirdischen Durchgangsbahnhof. Der Stuttgarter Markt für Büroimmobilien zeigt sich in einer guten Verfassung. Neben der City und der Innenstadt verzeichneten insbesondere der Süden und Norden eine dynamische Entwicklung, allen voran Zuffenhausen und Vaihingen/Möhringen.
Mit insgesamt ca. 195.000 m² Flächenumsatz im Jahr 2010 konnte das Vorjahresniveau von ca. 170.000 m² übertroffen werden. Für das Jahr 2011 ist ein Vermietungsvolumen von ca. 230.000 m² zu erwarten. Räumlicher Schwerpunkt des Umsatzgeschehens 2011 ist die Stuttgarter City und die Innenstadtbereiche. Als Folge der moderaten Fertigstellungsrate in 2010 sowie 2011 sank der Leerstand auf 6 % und wird aufgrund der starken Nachfrage, der geringen Neubauflächen sowie dem nachhaltigen Flächenumsatz im Vergleich zu anderen deutschen Großstädten stabil und am niedrigsten bleiben. Insbesondere Objekte mit Ausstattungsmängeln, schlechtem Zuschnitt oder Gebäudezustand weisen angesichts gestiegener Ansprüche an Qualität moderner Büroräume überdurchschnittlich hohe Anteile unvermieteter Flächen auf. Die Spitzenmieten haben sich gegenüber dem Vorjahr auf 18,50 €/m² erhöht. Durch das begrenzte Angebot und eine relativ geringen spekulative Bautätigkeit werden sich die Spitzenmieten nochmals leicht erhöhen und die Revitalisierung von älteren Objekten wird verstärkt in den Vordergrund treten.
Der Einzelhandelsmarkt in Stuttgart ist durch die Vielschichtigkeit geprägt und profitiert von der hohen Kaufkraft in Verbindung mit einer hohen Einzelhandelszentralität. Die Spitzenmieten liegen in den Top-Lagen je nach Objektqualität bei bis zu 230 €/m². Der Filialistenbesatz beträgt hier über 70 %. Der starken Flächennachfrage der internationalen Filialisten sich in zentraler Lage einzumieten wird auch weiterhin kein ausreichendes Angebot gegenüberstehen. Bei Neuabschlüssen ist folglich mit weiteren Steigerungen der Spitzenmieten zu rechnen.
Für Industrie- und Logistikimmobilien bewegen sich die Mieten zwischen 3 bis 6,50 €/m² und sind stark abhängig vom Ausstattungsniveau des jeweiligen Gebäudes. Das Angebot an guten Objekten ist knapp bemessen und konzentriert sich nach wie vor auf die verkehrsgünstig zur Autobahn gelegenen Standorte. In Top-Gebäuden ist ein weiteres Anziehen der Preise wahrscheinlich, in den Altbauten dürften sie unverändert bleiben.
Als Immobilienberatungsunternehmen analysieren wir regelmäßig den Immobilienmarkt Deutschland und ausgewählte Standorte im In- und Ausland. Unsere Kunden profitieren von der Markttransparenz, basierend auf jahrelangen Erfahrungen, die wir bereits seit 1996 über ein detailliertes Research abrufen. Hierzu gehört die systematische Analyse aus der Sammlung und Aufbereitung von Immobilientransaktionen, Informationen über die aktuelle Marktsituation und zukünftigen Entwicklungen der Immobilienmärkte, Auswertung statistischer Daten, Beobachtung von Marktteilnehmern und Datenbanken kommerzieller Anbieter, Medien und Internetrecherchen sowie Expertengespräche. Die Ergebnisse dieser Analysen liefern umfassende Informationen und sind Grundlage für nachhaltige immobilienbezogene Entscheidungen.
Proquadrat ist ein national und international agierendes kleines, einzigartiges Immobilienunternehmen mit starken Idealen und bietet ein umfassendes Leistungsspektrum in allen Bereichen der Immobilienwirtschaft. Der Erfahrungsschatz seit 1996 bildet vielmehr eine Kernkompetenz, aus welcher sich Werte und Praktiken für Gegenwart und Zukunft ableiten. Das fundierte Know-how resultiert aus der Umsetzung von über 470 Transaktionen mit nationalen und internationalen Klienten.
Unternehmenswebsite Proquadrat http://www.proquadrat24.de.
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UNTERNEHMEN
Proquadrat ist ein national und international agierendes kleines, einzigartiges Immobilienunternehmen mit starken Idealen und bietet ein umfassendes Leistungsspektrum in allen Bereichen der Immobilienwirtschaft. Wir gestalten unsere Zukunft auf dem Fundament eines erfolgreichen Familienunternehmens. In der Zusammenarbeit legen wir großen Wert auf Synergien, Vertrauen und Offenheit mit dem Ziel einer langfristigen Geschäftsbeziehung.
ERFAHRUNG
Unsere langjährige Erfahrung und unser fundiertes Know-how bilden die Grundlage für erfolgreiche und zukunftssichere Immobilieninvestitionen. Der Erfahrungsschatz seit 1996 bildet vielmehr eine Kernkompetenz, aus welcher sich Werte und Praktiken für Gegenwart und Zukunft ableiten. Unsere Kunden profitieren von der Markttransparenz, die wir Ihnen über unser langjähriges und detailliertes Research bieten können.
ERFOLGREICH
Das fundierte Know-how resultiert aus der Umsetzung von über 470 Transaktionen mit nationalen und internationalen Klienten. Qualifizierte Beratung und die über viele Jahre gewachsenen persönlichen Beziehungen zu den Entscheidungsträgern der deutschen und internationalen Immobilienszene bilden dabei die Grundlage unseres Erfolges. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage einige Referenzen und persönliche Empfehlungen aus der Liste der Unternehmen - die wir an dieser Stelle aus Diskretionsgründen natürlich nicht nennen können - mit denen wir erfolgreich und partnerschaftlich zusammenarbeiten.
Über unsere Website www.proquadrat24.de bekommen Sie Einblicke in unserer Arbeit – mehr erfahren Sie jederzeit aber im persönlichen Gespräch, zu dem wir Sie hiermit herzlich einladen!
Wir freuen uns darauf, Sie kennen zu lernen.
Proquadrat e.K.
Postfach 11 19
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Telefon +49 (0) 71 61 / 65 11 - 660
Telefax +49 (0) 71 61 / 65 11 – 661
E-Mail info(at)proquadrat24.de
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Datum: 04.11.2011 - 11:39 Uhr
Sprache: Deutsch
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Anzahl Zeichen: 5349
Kontakt-Informationen:
Kategorie:
Forschung
Meldungsart: Produktinformation
Versandart: Veröffentlichung
Freigabedatum: 04.11.2011
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