EANS-Adhoc: S IMMO AG / Periodenüberschuss um fast 50% gesteigert

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6-Monatsbericht

22.08.2012

S IMMO AG: Periodenüberschuss um fast 50 % gesteigert

- EBITDA auf EUR 50,9 Mio. erhöht
- FFO auf EUR 16,2 Mio. gestiegen
- Immobilienverkäufe mit Gesamterlös von EUR 97,4 Mio.
- Dividendenzahlung als neue langfristige Strategie

Die börsennotierte S IMMO AG (Bloomberg: SPI:AV, Reuters: SIAG.VI)
blickt auf ein sehr zufriedenstellendes erstes Halbjahr 2012 zurück.

Entwicklung des Bruttoergebnisses Obwohl sich der Immobilienbestand
auf Grund erfolgreicher Objektverkäufe reduzierte, entwickelten sich
die Mieterlöse sehr zufriedenstellend und betrugen EUR 60,6 Mio. (1.
Halbjahr 2011: EUR 61,7 Mio.). Das Bruttoergebnis aus der
Hotelbewirtschaftung belief sich auf EUR 3,3 Mio. (1. Halbjahr 2011:
EUR 4,2 Mio.). In Summe erwirtschaftete die S IMMO ein Bruttoergebnis
von EUR 53,2 Mio. (1. Halbjahr 2011: EUR 54,5 Mio.).

EBITDA um 2,8 % gestiegen Im ersten Halbjahr 2012 veräußerte die S
IMMO 16 Objekte erfolgreich. Die Erlöse aus Veräußerungen von
Immobilien betrugen EUR 97,4 Mio. (1. Halbjahr 2011: EUR 18,4 Mio.).
Der Veräußerungsgewinn belief sich auf EUR 5,8 Mio. Gegenüber den
Schätzwerten per 30.09.2011 betrug der Veräußerungsgewinn EUR 10,8
Mio. Nach einer deutlichen Reduktion der Verwaltungskosten im Vorjahr
konnte die S IMMO AG auch im ersten Halbjahr 2012 weitere
Einsparungen realisieren. In der Folge stieg das EBITDA auf EUR 50,9
Mio. (1. Halbjahr 2011: EUR 49,5 Mio.). Das Ergebnis aus der
Immobilienbewertung machte im ersten Halbjahr 2012 EUR 4,7 Mio. aus

(1. Halbjahr 2011: EUR 6,6 Mio.). Die Aufwertungen bezogen sich zur
Gänze auf das deutsche Immobilienportfolio. Das EBIT betrug EUR 51,0
Mio. (1. Halbjahr 2011: EUR 51,3 Mio.).

Deutliche Steigerung des Periodenüberschusses Das Finanzergebnis für
die ersten sechs Monate betrug EUR -28,6 Mio. (1. Halbjahr 2011: EUR
-32,0 Mio.) und enthielt einen nicht cashwirksamen
Fremdwährungsverlust von EUR 1,8 Mio. Insgesamt wurde das erste
Halbjahr 2012 mit einem Periodenüberschuss von EUR 15,1 Mio.
abgeschlossen (1. Halbjahr 2011: EUR 10,1 Mio.). Das entspricht einem
markanten Plus von 49,3 % gegenüber der Vergleichsperiode in 2011.

Wesentliche Kennzahlen auf sehr gutem Niveau Die Funds From
Operations (FFO) erhöhten sich im ersten Halbjahr 2012 um 46,9 % und
betrugen EUR 16,2 Mio. (1. Halbjahr 2011: EUR 11,0 Mio.). Das
entspricht einer beachtlichen FFO-Rendite von 11,1 %. Auf Grund der
erfolgreichen Objektverkäufe und des niedrigeren Bruttoergebnisses
aus der Hotelbewirtschaftung belief sich das Net Operating Income
(NOI) im ersten Halbjahr 2012 auf EUR 49,4 Mio. (1. Halbjahr 2011:
EUR 50,2 Mio.). Der Net Asset Value (NAV) laut Bilanz betrug nach
Dividendenausschüttung per Quartalsultimo EUR 7,00 je Aktie
(31.12.2011: EUR 6,96 je Aktie). Der EPRA-NAV, der innere Wert der
Aktie berechnet nach den Standards der European Public Real Estate
Association, lag bei EUR 8,88 je Aktie (31.12.2011: EUR 8,70 je
Aktie).

Erfolgreiches Asset Management Die S IMMO kann erfolgreiche
Vertragsverlängerungen mit wichtigen Mietern in Ungarn und
Vermietungserfolge in Südosteuropa vorweisen. So wurde für das
Bürogebäude Eurocenter in Zagreb ein weiterer internationaler Mieter
gewonnen. Das Objekt ist damit zu 100 % vermietet. Auch in Österreich
erzielte das Asset Management beachtliche Leistungen und schloss in
der Arcade Meidling einen zehnjährigen Vertrag mit der Stadt Wien
über insgesamt knapp 4.000 m² Büro- und Lagerflächen ab. Darüber
hinaus wurde das Einkaufszentrum Serdika Center in Sofia mit einem
weiteren Preis als "SEE Green Building of the Year" ausgezeichnet.

Kapitalmarkt Auf dem Kapitalmarkt ist in den letzten Wochen trotz der
allgemein hohen Volatilität und der gesunkenen Liquidität an der
Wiener Börse ein Aufwärtstrend zu spüren. So schloss die S IMMO Aktie
am 22.08.2012 bei EUR 4,64. Ende Juli wurde das Unternehmen
informiert, dass die Erste Group Bank AG ihre Beteiligung an der S
IMMO AG auf über 10 % erhöht hat.

Im verbleibenden Jahr 2012 konzentriert sich die S IMMO vor allem auf
das Aktienrückkauf-Programm und das Rückkauf-Programm des S IMMO
INVEST Genussscheins, die beide bis Ende Juni 2013 fortgesetzt
werden. Die erstmalige Dividendenauszahlung der S IMMO im Juni 2012
stellt einen langfristigen Strategiewechsel dar und soll in den
Folgejahren fortgesetzt werden.

Ausblick Auf der Agenda für die kommenden Monate stehen weiterhin die
Optimierung und Steigerung der Ertragskraft des Portfolios mit klarem
Fokus auf nachhaltige und stabile Wertentwicklung. Die
Loan-to-Value-Ratio wird die S IMMO in den nächsten Jahren auf unter
55 % senken. Außerdem wird die S IMMO die besonders positive Stimmung
am deutschen und österreichischen Immobilienmarkt nutzen und jährlich
etwa 5 % des Portfolios mit einem Gesamterlös von mindestens EUR 100
Mio. veräußern. Mit den Verkäufen, die im ersten Halbjahr 2012
realisiert wurden, ist dieses Ziel bereits nahezu erreicht. Im
Bereich der Vermietungsaktivitäten liegt der Schwerpunkt weiterhin
auf den Bürogebäuden in Sofia und Bukarest. Mittelfristig
konzentriert sich das Unternehmen auf das Wiener Entwicklungsprojekt
Quartier Belvedere Central, wo gemeinsam mit Partnern in mehreren
Phasen Büros, Hotels und Geschäftsimmobilien mit einer
Bruttogeschoßfläche von rund 130.000 m² entwickelt werden.

Konzern-Gewinn- und Verlustrechnung für den Zeitraum 01.01.2012 -
30.06.2012 in EUR Mio. / Fair-Value-Methode

| |01 - 06/2012 |01 - 06/2011 |
|Erlöse |98,6 |102,3 |
| davon Mieterlöse |60,6 |61,7 |
| davon Betriebskostenerlöse |19,4 |21,0 |
| davon Erlöse aus der Hotelbewirtschaftung |18,6 |19,6 |
|Sonstige betriebliche Erträge |3,7 |4,3 |
|Aufwand aus der Immobilienbewirtschaftung |-33,9 |-36,7 |
|Aufwand aus der Hotelbewirtschaftung |-15,3 |-15,4 |
|Bruttoergebnis |53,2 |54,5 |
|Erlöse aus der Veräußerung von Immobilien |97,4 |18,4 |
|Buchwerte veräußerter Immobilien |-91,5 |-14,4 |
|Ergebnis aus der Veräußerung von Immobilien |5,8 |3,9 |
|Verwaltungsaufwand |-8,1 |-8,9 |
|Ergebnis vor Steuern, Immobilienbewertung, |50,9 |49,5 |
|Abschreibungen und Finanzergebnis (EBITDA) | | |
|Abschreibungen |-4,5 |-4,8 |
|Ergebnis aus der Immobilienbewertung |4,7 |6,6 |
|Betriebsergebnis (EBIT) |51,0 |51,3 |
|Finanzergebnis |-28,6 |-32,0 |
|Genussscheinergebnis |-6,5 |-6,8 |
|Ergebnis vor Steuern (EBT) |15,9 |12,5 |
|Ertragssteuern |-0,8 |-2,4 |
|Periodenüberschuss |15,1 |10,1 |
| davon den Anteilseignern der Muttergesellschaft |14,3 |7,3 |
|zuordenbar | | |
|davon den nicht beherrschenden Anteilen zuordenbar|0,8 |2,8 |
| | | |
|Ergebnis je Aktie (in EUR) |0,21 |0,11 |



|Immobilienkennzahlen | |30.06.2012 |
|Bestandsobjekte |Anzahl |221 |
|Gesamtfläche |m² |1.320.513 |
|Brutto-Mietrendite |% |6,9 |
|Vermietungsgrad |% |93,4 |

Rückfragehinweis:
Investor Relations:
Andreas J. Feuerstein
Phone: +43(0)50100-27556
Fax: +43(0)05100-927556
E-mail: andreas.feuerstein(at)simmoag.at
www.simmoag.at

Corporate Communications:
Bosko Skoko
Phone: +43(0)50100-27522
Fax: +43(0)05100-927522
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Ende der Mitteilung euro adhoc
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