Immobilienmarktbericht München Fürstenried-Maxhof 2011-2012

Eigentumswohnungen in Fürstenried werden zu durchschnittlich 3.000 EUR/m² angeboten. Im begehrten Maxhof sind die Angebote rar.

(firmenpresse) - Fürstenried wurde erstmals 1716 urkundlich erwähnt. Zusammen mit Forstenried, Ober- und Unterdilljäger und Maxhof bildet es seit 1818 die Gemeinde Forstenried. Der Name nimmt Bezug auf den Kurfürsten Max Emanuel, welcher sich hier zwischen 1715 und 1717 das gleichnamige Schloss Fürstenried bauen ließ. Fürstenried ist als reine Wohnsiedlung bekannt, dominiert von den Wohnbauten aus den 60-er Jahren. In Fürstenried stehen, wie in Forstenried auch, überwiegend große Wohnanlagen. In den 50-er und 60-er Jahren begann der Bau von Großraumsiedlungen. Der nebengelegene Stadtteil Maxhof grenzt an ein naheliegendes Waldgebiet. Hier finden sich vermehrt kleinere und neuere Häuser. Maxhof wird erstmalig 1809 auf einer Stadtkarte erwähnt. Im Jahr 1916 kaufte die Gartenstadt Forstenried GmbH das Gelände und bebaute es.

Immobilienpreise und Quadratmeterpreise in Fürstenried, Januar bis November 2012 (statistische Mittelwerte, Angebotspreise): Für Fürstenried wurden von Januar bis Anfang November 2012 von Privatleuten, Bauträgern und Immobilienmaklern 101 gebrauchte sowie 21 Neuwohnungen angeboten. Der überwiegende Teil der annoncierten Gebrauchtwohnungen beschränkte sich auf Eigentumswohnungen. 95 davon waren zu Quadratmeterpreisen um die 3.000 EUR zu bekommen. 5 weitere waren mit Garten angeboten, die Quadratmeterpreise hier durchschnittlich bei 3.700 EUR. Dasselbe Bild bei der Aufteilung der Neubauten. Angeboten waren 17 Eigentumswohnungen, allerdings zu Quadratmeterpreisen von im Schnitt 5.000 EUR. Auf dem Markt für Häuser waren 34 gebrauchte Häuser im Angebot mit Quadratmeterpreisen zwischen 3.800 und 5.500 und 18 Neubauobjekte mit 4.500 bis 5.300 EUR/m².

Der Gemeindeteil Maxhof hebt sich von der Wohnqualität etwas ab und wird an dieser Stelle separat betrachtet. Der Markt für Immobilien ist in diesem Stadtteil allerdings recht überschaubar. Insgesamt wurden nur 6 gebrauchte Wohnungen angeboten, die meisten davon Eigentumswohnungen mit Garten zu einem mittleren Quadratmeterpreis von 3.800 EUR. Neubauwohnungen wurden nicht angeboten. Unter gebrauchten Häusern waren insgesamt 3 Reihenhäuser bzw. Reiheneckhäuser inseriert mit Quadratmeterpreisen von 3.900 bis 4.100 EUR. Unter den neu gebauten Häusern standen insgesamt 8 Objekte zum Verkauf, 2 Einfamilienhäuser mit einem Quadratmeterpreis von rund 6.000 EUR und 6 Doppelhaushälften zu durchschnittlichen 4.900 EUR/m².

Für eine Aussage über tatsächliche Immobilienpreise und Quadratmeterpreise für München Fürstenried-Maxhof 2011 liegen keine präzisen Daten vor. Daher die Werte für Forstenried als Vergleichsgebiet zur Orientierung:
Die Immobilienpreise und Quadratmeterpreise für München Forstenried 2011, tatsächliche Verkaufspreise: In München Forstenried wurden über Privat oder Immobilienmakler 234 gebrauchte und 46 neue Eigentumswohnungen verkauft. Der Gesamtumsatz lag bei 44,3 Mio. EUR. Der Verkauf von Häusern gliederte sich wie folgt: Es wurden 63 Einfamilienhäuser, 2 Mehrfamilienhäuser, 2 Gewerbebauten und 68 Grundstücke verkauft. Bewertet man Forstenried als gute Wohnlage, so können die Verkaufspreise pro m², je nach Baujahr wie folgt eingeordnet werden: 60er Jahre EUR 3.100, 70er Jahre EUR 3.150,-; 80er Jahre EUR 3.400,-; 90er Jahre EUR 3.550,-; 2000-2010 EUR 4.300,-; Neubau EUR 5.050,-. Hinweis: Die genannten Zahlen sind Durchschnittswerte.

"Fürstenried-Ost und Fürstenried-West bieten im Münchner Süden im Wesentlichen zwei Immobilientypen: Eigentumswohnungen, die um Baujahr 1970 herum erstellt wurden und Häuser für Familien. Im Maxhof findet man dagegen eher kleinere, oft auch neuere Mehrfamilienhäuser und auch wieder Häuser für Familien, wie z.B. Doppelhaushälften, Bungalows, etc. Angenehm ist hier die Verbindung U-Bahnnähe, Einkaufsmöglichkeiten, Forstenrieder Park.", so der Inhaber der Firma Fischer Immobilien, Rainer Fischer vom Rotkreuzplatz aus München Neuhausen.

Quellen: Wikipedia, muenchen.de, Auswertung vom Immobilienmakler-Büro Fischer, München, Immobilienpreise und Quadratmeterpreise aus dem Statistikprogramm der IMV Marktdaten GmbH; Immobilienpreise und Quadratmeterpreise für München Riem aus den Statistiken des Jahresberichts 2011 des Gutachterausschusses München. Keine Gewähr für Korrektheit und Vollständigkeit der Angaben. Dieser Bericht ersetzt keine qualifizierte Wertermittlung eines Sachverständigen oder Maklers aus München. Auch handelt es sich dabei um Durchschnittswerte, die nur bedingt zu individuellen Kalkulationen herangezogen werden können. Keine Haftung für die Korrektheit der obigen Aussagen des vom Autor Rainer Fischer erstellten Artikels.

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Datum: 14.11.2012 - 11:10 Uhr
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