Der Immobilienmarktbericht München Hasenbergl 2011-2012

Im Hasenbergl werden hauptsächlich Eigentumswohnungen angeboten. Andere Objektarten sind kaum am Markt.

(firmenpresse) - Zusammen mit Feldmoching bildet das Hasenbergl den Stadtbezirk 24 im Norden Münchens, wobei das Hasenbergl hiervon den südöstlichen Teil einnimmt. Ursprünglich wurden auf einem Lehmhügel südlich des Schlosses Schleißheim mit Beginn des 18. Jahrhunderts Hasen für die kurfürstliche Jagd gehalten, daher der Name Hasenbergl. Die Grundsteinlegung für die Siedlung Hasenbergl fand am 25. Mai 1960 statt. Im Lauf der Jahre entstand eine Großsiedlung des sozialen Wohnungsbaus für einkommensschwache Bevölkerungsgruppen. Das Hasenbergl galt vor 30 Jahren noch als sozialer Brennpunkt. Das ist aber inzwischen Vergangenheit. Das Hasenbergl hat mit der Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, der Etablierung von Einkaufsmöglichkeiten sowie Grün- und Erholungsflächen stark an Wohnqualität gewonnen.

Immobilienpreise und Quadratmeterpreise in Hasenbergl, Januar bis Mitte November 2012 (statistische Mittelwerte, Angebotspreise): Für das Hasenbergl wurden von Januar bis Mitte November 2012 von Privatleuten, Bauträgern und Immobilienmaklern 95 Bestands- und 2 Neubauwohnungen annonciert. Wie zu erwarten, handelte es sich hierbei hauptsächlich um Eigentumswohnungen ohne besondere Spezifikationen. Dachterrassenwohnungen, Penthäuser etc. standen nicht zum Verkauf. 94 gebrauchte Eigentumswohnungen wurden zu Quadratmeterpreisen von im Schnitt 2.800 EUR angeboten. Die zwei neuen Eigentumswohnungen wurden zu rund 4.500 EUR/m² inseriert. Der Häusermarkt für Hasenbergl hielt sich übersichtlich. Insgesamt standen 9 Objekte im Bereich gebrauchte Häuser zum Verkauf. Darunter wurden 2 Einfamilienhäuser zu Quadratmeterpreisen von ca. 4.650 EUR angeboten sowie 3 Reihenhäuser zu rund 5.400 EUR/m². Zwei Objekte waren im Angebot aus dem Bereich Villa/Bungalow, hier lagen die Quadratmeterpreise bei 4.600 EUR. Ebenso wurden 3 Neubauten, jeweils eines aus den Bereichen Einfamilienhaus, Doppelhaushälfte und Reihenhaus mit durchschnittlichen Quadratmeterpreisen von 4.350 EUR angeboten.

Für eine Auswertung der tatsächlichen Immobilienpreise und Quadratmeterpreise für München Hasenbergl 2011 liegen keine realen Zahlen vor. Zur Orientierung werden hier die Zahlen des angrenzenden Feldmoching herangezogen:
Die Immobilienpreise und Quadratmeterpreise für München Feldmoching 2011, erzielte Verkaufspreise: In München Feldmoching wurden über Privat oder Immobilienmakler 286 gebrauchte und 41 Neubau-Eigentumswohnungen verkauft. Damit wurde ein Gesamtumsatz von knappen 50 Mio. EUR erzielt. Außerdem wurden 63 Einfamilienhäuser, 2 Mehrfamilienhäuser, 2 Gewerbebauten und 68 Grundstücke notariell beurkundet. Bewertet man Feldmoching als durchschnittliche Wohnlage, so können die Verkaufspreise pro m², je nach Baujahr wie folgt eingeordnet werden: 60er Jahre EUR 2.450, 70er Jahre EUR 2.450,-; 80er Jahre EUR 2.900,-; 90er Jahre EUR 3.150,-; 2000-2008 EUR 3.600,-; Neubau EUR 4.000,-. Diese Preise können bis zu +/- 25% schwanken.

"Das Hasenbergl hat sich in den letzten 20 Jahren gut entwickelt. Neubauten wurden erstellt und ältere Gebäude renoviert. Besonders hervorzuheben sind die teilweise großzügigen Grünflächen zwischen den Anlagen", sagt der Inhaber der Firma Fischer Immobilien, Rainer Fischer vom Rotkreuzplatz aus München Neuhausen.

Quellen: Wikipedia, muenchen.de, Auswertung vom Immobilienmakler-Büro Fischer, München, Immobilienpreise und Quadratmeterpreise aus dem Statistikprogramm der IMV Marktdaten GmbH; Immobilienpreise und Quadratmeterpreise für München Hasenbergl aus den Statistiken des Jahresberichts 2011 des Gutachterausschusses München. Keine Gewähr für Korrektheit und Vollständigkeit der Angaben. Dieser Bericht ersetzt keine qualifizierte Wertermittlung eines Sachverständigen oder Maklers aus München. Auch handelt es sich dabei um Durchschnittswerte, die nur bedingt zu individuellen Kalkulationen herangezogen werden können. Keine Haftung für die Korrektheit der obigen Aussagen des vom Autor Rainer Fischer erstellten Artikels.

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Datum: 14.11.2012 - 15:10 Uhr
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