Euro Grundinvest rechnet auch 2013 mit einem Immobilienjahr / Weiterhin mehr Kapitalanleger als Eigennutzer erwartet / Kaufpreisfaktor wird langsamer steigen / Mietrendite steigt mittelfristig wieder an
(ots) - Immobilien kaufen - und vermieten: Die angespannte
Situation auf den Finanzmärkten wird Investoren auch im neuen Jahr
verstärkt zu Betongold greifen lassen. Der Projektentwickler Euro
Grundinvest geht davon aus, dass Bauträger auch 2013 mehr Immobilien
an Kapitalanleger verkaufen werden, die die Objekte nicht selbst
nutzen. "2011 betrug das Verhältnis zwischen Kapitalanlegern und
Eigennutzern rund 50/50. 2012 haben wir rund 65 Prozent der
Neubauobjekte an Kapitalanleger veräußert. 2013 könnten es 70 Prozent
werden", sagt Chefentwickler Michael Balek mit Blick auf den Markt in
München. In Städten wie Berlin, Frankfurt am Main und Hamburg sieht
der Experte eine ähnliche Entwicklung.
Lieber Geld in Grund und Boden verwandelt als auf dem Sparbuch
oder im Aktiendepot verwahrt: Obwohl die Mieten in deutschen
Großstädten im Vergleich zu den Immobilienpreisen nur langsam
steigen, bleiben Immobilien für Investoren 2013 eine sichere Bank.
"Bei Kaufpreisen zum 30- bis 40-fachen der Jahresnettomiete liegt die
jährliche Rendite aktuell vielerorts nur noch bei 2,5 bis 3,3
Prozent", sagt Balek.
Investoren nehmen die geringere Rendite jedoch aus zwei Gründen
billigend in Kauf. Erstens kalkulieren sie laut Euro Grundinvest vor
dem Hintergrund weiter steigender Immobilienpreise mit einem
Wertzuwachs der Objekte. Zweitens werden die Mieten in den Metropolen
zeitverzögert zu den Kaufpreisen künftig ebenfalls stärker steigen.
"In 5 bis 10 Jahren wird sich auch die Mietrendite wieder auf 4 bis 5
Prozent erhöhen", prophezeit Balek.
Da es auf den stark nachgefragten Immobilienmärkten nur wenige
Bestandsobjekte gibt, müssen Kapitalanleger zwangsläufig in
Neubauprojekte investieren. Diese Zwangslage wird sich jedoch laut
Euro Grundinvest doppelt rentieren. "Die Energiewende und die dadurch
steigenden Nebenkosten werden Mieter verstärkt in energieeffiziente
Neubauten treiben. Hier werden die Mieten stärker klettern als bei
Bestandsimmobilien."
Ãœber das Unternehmen
Von der Bewertung und Planung über den Bau bis hin zur Vermarktung
zeichnet sich die Euro Grundinvest-Unternehmensgruppe für die gesamte
Klaviatur des Immobiliengeschäfts verantwortlich - weltweit und mit
dem Fokus auf München und Umgebung. Dabei stützt sich das Unternehmen
auf die langjährige Zusammenarbeit mit Grundstückseigentümern,
Bauunternehmen, Architekten, Investoren, und Behörden sowie
erfahrenen Notaren, Steuerberatern und Rechtsanwälten. Seit 1987
haben das Führungsteam und dessen Partner den Bau und die Vermarktung
von mehr als 2.500 Wohneinheiten mit einem Volumen von über 600
Millionen Euro erfolgreich begleitet. www.euro-grundinvest.de
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Datum: 03.01.2013 - 15:12 Uhr
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Finanzdienstleistung
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