DTI - West: Wohnungen in Düsseldorf verteuern sich innerhalb eines Jahres um 6,48 Prozent

(ots) - Dr. Klein-Trendindikator Immobilienpreise Q4/2012

Im vierten Quartal 2012 überholt Düsseldorf die Domstadt Köln bei
der Preisentwicklung von Eigentumswohnungen. In Köln gehen die
Kaufpreise für Wohnungen Ende 2012 um 2,59 Prozent auf 111,28
Zählerpunkte zurück. Im Vergleich zum Vorjahreszeitraum sind
Wohnungen in Köln aber immer noch 0,31 Prozent teurer. Düsseldorf
erzielt mit 6,48 Prozent die mit Abstand größte Preissteigerung von
Eigentumswohnungen in der Region West innerhalb eines Jahres. Im
Vergleich zum Vorquartal ziehen sie um 1,96 Prozent an und steigen
auf 111,32 Zähler. Dies geht aus dem aktuellen Dr.
Klein-Trendindikator Immobilienpreise DTI für die Region West hervor.

"Da Bauflächen in Düsseldorf Mangelware und daher preislich sehr
ausgereizt sind, werden Verkaufspreise vieler Grundstücke und
Wohneinheiten durch die Nachfrage, weniger durch den reellen
Objektwert, bestimmt", berichtet Dirk Thiesen, Finanzierungsberater
von Dr. Klein am Standort Düsseldorf. "Dies ist aufgrund der starken
Nachfrage potenzieller Käufer, welche über eine hohe Kaufkraft
verfügen, möglich. `Normalverdiener´ siedeln sich eher in den
umliegenden Gemeinden und Randgebieten von Düsseldorf an." In der
Region West steigen die Wohnungspreise in Dortmund mit 2,11 Prozent
gegenüber dem Vorquartal stärker als in Düsseldorf und Köln. Der
Teilindex für Eigentumswohnungen in der Ruhrmetropole Dortmund liegt
bei 100,78 Zählerpunkten.

Hauspreise in Köln nehmen innerhalb eines Jahres um 4,67 Prozent
zu Im Vergleich zum Vorjahreszeitraum haben sich Häuser in Köln mit
4,67 Prozent am stärksten verteuert, gefolgt von Düsseldorf mit 4,20
Prozent und Dortmund mit 4,11 Prozent. Im Gegensatz zum Wohnungsmarkt
gibt es auf dem Hausmarkt bei der jährlichen Preisentwicklung keine
großen Diskrepanzen. Die Entwicklung verläuft relativ gleichförmig.

"Erwerber sollten beim Immobilienkauf unbedingt auf die Tilgungshöhe
des Kredits achten", empfiehlt Marcus Schmidt, Dr.
Klein-Finanzierungsberater in Köln. "Je höher die Preise steigen,
desto größer ist das Risiko nach dem Ende der Zinsbindung. Denn es
ist relativ unwahrscheinlich, dass die dann verbleibende Restschuld
noch zu einem gleichwertigen Zinsniveau finanziert werden kann."
Gegenüber dem Vorquartal klettert in Köln der Teilindex für Häuser um
1,34 Prozent auf 109,26 Zählerpunkte. In der Stadt an der Ruhr sinken
die Hauspreise um 0,80 Prozent auf 108,78 Zähler, während sie in
Düsseldorf um 2,25 Prozent auf 107,05 Zählerpunkte steigen.

Regionalanalyse Düsseldorf

Eigentumswohnungen
Quartal Indexwert Vergleich zum Vorquartal Vorjahresquartal
Q4/2012 111,32 1,96 % 6,48 %
Q3/2012 109,18 3,20 % 3,14 %

Ein- und Zweifamilienhäuser
Quartal Indexwert Vergleich zum Vorquartal Vorjahresquartal
Q4/2012 107,05 2,25 % 4,20 %
Q3/2012 104,69 1,77 % 3,41 %

Regionalanalyse Köln

Eigentumswohnungen
Quartal Indexwert Vergleich zum Vorquartal Vorjahresquartal
Q4/2012 111,28 -2,59 % 0,31 %
Q3/2012 114,23 2,24 % 4,12 %

Ein- und Zweifamilienhäuser
Quartal Indexwert Vergleich zum Vorquartal Vorjahresquartal
Q4/2012 109,26 1,34 % 4,67 %
Q3/2012 107,81 1,56 % 3,98 %

Regionalanalyse Dortmund

Eigentumswohnungen
Quartal Indexwert Vergleich zum Vorquartal Vorjahresquartal
Q4/2012 100,78 2,11 % -5,54 %
Q3/2012 98,69 -0,70 % -8,53 %

Ein- und Zweifamilienhäuser
Quartal Indexwert Vergleich zum Vorquartal Vorjahresquartal
Q4/2012 108,78 -0,80 % 4,11 %
Q3/2012 109,65 2,64 % 5,35 %

Ãœber den Dr. Klein-Trendindikator Immobilienpreise (DTI) Dr. Klein
hat mit dem DTI erstmals einen quartalsweisen, regionalen
Immobilienpreisindex auf der Grundlage tatsächlich gezahlter
Kaufpreise entwickelt. Monatlich analysiert der Trendindikator die
aktuelle Entwicklung der jeweils im Fokus stehenden Region. Der DTI
wird auf Basis einer hedonischen Regressionsanalyse erstellt. Ziel
dieser Methode ist es, den reinen Preiseffekt pro betrachtete Periode
herauszustellen. Zur Ermittlung des Dr. Klein-Trendindikator
Immobilienpreise werden monatliche Transaktionsdaten der
EUROPACE-Plattform errechnet. EUROPACE ist der unabhängige Marktplatz
für Immobilienfinanzierungen in Deutschland. Rund fünfzehn Prozent
aller Immobilienfinanzierungen in Deutschland werden über diesen
Marktplatz finanziert. Der DTI basiert auf bis zu 20.000
Finanzierungen monatlich mit einem Gesamtfinanzierungsvolumen von bis
zu drei Mrd. Euro.

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Schon seit 1954 ist die Dr. Klein & Co. AG wichtiger
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Versicherungsinstituten sichern den Dr. Klein Kunden stets den
einfachsten Zugang zu den besten Finanzdienstleistungen. Dr. Klein
ist eine 100%ige Tochter des an der Frankfurter Börse gelisteten
internetbasierten Finanzdienstleisters Hypoport AG.



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Tel.: +49 (0) 30 / 4 20 86 1936

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Datum: 18.02.2013 - 09:56 Uhr
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