EANS-Adhoc: S IMMO AG / Dividende soll um 50% erhöht werden

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Jahresergebnis/Dividende
24.04.2013

S IMMO AG: Dividende soll um 50 % erhöht werden

- S IMMO bestätigt vorläufige Zahlen 2012
- Höchstes EBIT der Unternehmensgeschichte
- Jahresüberschuss um 22,5 % auf EUR 26,0 Mio. gesteigert
- EBITDA bezogen auf Immobilienportfolio bei ausgezeichneten 5,3 %
- FFO-Rendite von 10,1 %
- Dividendenvorschlag: 15 Cent je Aktie

Die börsennotierte S IMMO AG (Bloomberg: SPI:AV, Reuters: SIAG.VI)
bestätigt die vorläufigen Zahlen für das Geschäftsjahr 2012. Auch
diese Berichtsperiode ist wieder sehr positiv verlaufen: Erfolgreiche
Verkäufe, die Steigerung wesentlicher Kennzahlen sowie das höchste
EBIT der Unternehmensgeschichte stellen dies eindrucksvoll unter
Beweis.

Positive Entwicklung am Hotelmarkt Im Jahr 2012 betrugen die
Mieterlöse EUR 118,5 Mio. (2011: EUR 125,9 Mio.), wobei die Reduktion
ausschließlich auf die Immobilienverkäufe zurückzuführen ist. Die
Erlöse aus der Hotelbewirtschaftung wurden auf EUR 42,0 Mio. (2011:
EUR 40,6 Mio.) erhöht und trugen zu einem höheren Bruttoergebnis aus
der Hotelbewirtschaftung bei. Dieses verbesserte sich von EUR 9,0
Mio. auf EUR 9,9 Mio., was einem Plus von 9,1 % entspricht.

In Summe belief sich das Bruttoergebnis auf EUR 104,4 Mio. (2011: EUR
107,0 Mio.). Der Grund für die leichte Reduktion liegt vor allem in
den erwähnten Immobilienverkäufen, durch die sich das
Immobilienvermögen um 5,8 % verringerte.

Erfolgreiche Verkäufe Die Erlöse aus der Veräußerung von Immobilien

betrugen im Berichtsjahr EUR 132,2 Mio. (2011: EUR 46,5 Mio.). Damit
konnte die S IMMO ihr Ziel, Immobilien in Höhe von EUR 100 Mio. zu
verkaufen, deutlich übertreffen. Der sich daraus ergebende
Veräußerungsgewinn belief sich auf EUR 10,8 Mio. (2011: EUR 11,6
Mio.). Das EBITDA betrug EUR 98,8 Mio. (2011: EUR 101,4 Mio.), und
die EBITDA- Marge konnte von 48,8 % im Jahr 2011 auf knapp über 50 %
im Jahr 2012 erhöht werden. Bezogen auf das Immobilienvermögen liegt
das EBITDA bei 5,3 % - im Vergleich zum internationalen
Branchen-Durchschnitt von ca. 4 % ein außergewöhnlich gutes Ergebnis.

EBIT auf Rekord-Niveau Das Neubewertungsergebnis betrug in Summe EUR
16,8 Mio. (2011: EUR 0,1 Mio.). Das Immobilienvermögen in Österreich
und Deutschland wurde auf Grund der anhaltend positiven Entwicklung
in diesen beiden Ländern aufgewertet. Dem standen Wertminderungen in
Zentral- und Südosteuropa gegenüber. Die beschriebenen Effekte
führten insgesamt zu einer Erhöhung des Betriebsergebnisses (EBIT) um
EUR 14,5 Mio. auf EUR 106,8 Mio. im Geschäftsjahr 2012 (2011: EUR
92,3 Mio.). Das entspricht einem beachtlichen Zuwachs von 15,7 % und
ist das höchste EBIT der Unternehmensgeschichte.

Jahresüberschuss um 22,5 % erhöht Im Geschäftsjahr 2012 betrug das
Finanzergebnis (exklusive Genussscheinergebnis) EUR -61,8 Mio. (2011:
EUR -51,5 Mio.). Es enthielt einen nicht cashwirksamen
Fremdwährungsverlust von EUR 2,0 Mio. (2011: Fremdwährungsgewinn von
EUR 7,3 Mio.) sowie unbare Derivatbewertungseffekte in Höhe von EUR
8,0 Mio. (2011: EUR 0). Insgesamt wurde das Geschäftsjahr 2012 mit
einem mehr als zufriedenstellenden Jahresüberschuss von EUR 26,0 Mio.
(2011: EUR 21,2 Mio.) beendet, was einem markanten Anstieg von 22,5 %
bei einem verringerten Portfoliovolumen entspricht.

Wesentliche Kennzahlen gesteigert Die Funds From Operations (FFO)
setzten die positive Entwicklung der ersten drei Quartale auch im
vierten Quartal fort und beliefen sich im Geschäftsjahr 2012 auf EUR
33,0 Mio. (2011: EUR 28,9 Mio.) - das entspricht einem Plus von 14,3
%. Bezogen auf die Börsenkapitalisierung konnte eine beachtliche FFO-
Rendite von 10,1 % erzielt werden. Auf Grund der getätigten
Immobilienverkäufe ging das Net Operating Income (NOI) um 1,7 % auf
EUR 97,5 Mio. leicht zurück (2011: EUR 99,3 Mio.). Die NOI-Marge
konnte hingegen um 1,8 Prozentpunkte auf 49,6 % verbessert werden.

Der Net Asset Value (NAV) laut Bilanz konnte auch im Berichtsjahr
gesteigert werden und betrug per 31.12.2012 EUR 7,17 (31.12.2011: EUR
6,96) je Aktie. Der EPRA-NAV konnte ebenfalls verbessert werden und
belief sich auf EUR 9,18 (31.12.2011: EUR 8,70) je Aktie.

Kapitalmarkt: Vorschlag einer Dividendenerhöhung auf EUR 0,15 je
Aktie Die S IMMO Aktie hat im Berichtsjahr eine Performance inklusive
Ausschüttung von 9,1 % gezeigt. Das ist ein gutes Signal, dennoch
sieht das Management noch deutliches Potenzial. Das
Aktienrückkauf-Programm wurde konsequent fortgeführt. Auch der
Rückkauf des S IMMO INVEST Genussscheins wurde vorangetrieben, um die
Kapitalstruktur mittelfristig zu vereinfachen.

Die weiter gestiegenen Ergebnisse rechtfertigen nach Meinung des
Vorstands auch eine deutlich höhere Dividende. Aus diesem Grund wird
der ordentlichen Hauptversammlung am 12.06.2013 eine Erhöhung der
Dividende um 50 % auf EUR 0,15 pro Aktie vorgeschlagen. Diese wird
wieder in Form einer KESt-freien Einlagenrückzahlung erfolgen.

Ausblick 2013 Wie bereits im vergangenen Jahr wird sich die S IMMO
Gruppe auch 2013 auf die Steigerung der Ertragskennzahlen
konzentrieren. So wird das Unternehmen die anhaltend gute Stimmung
auf dem deutschen Wohnimmobilienmarkt für erfolgreiche Verkäufe
nutzen. Auf der anderen Seite sollen günstige Kaufgelegenheiten
ergriffen werden, vor allem in Berlin. Darüber hinaus stehen weitere
Vermietungserfolge und höhere Mieterträge bei revitalisierten
Objekten in Deutschland im Fokus der Gesellschaft.

Die immobilienbezogenen Kosten und der Verwaltungsaufwand werden
weiter optimiert. Die bestehenden schlanken Strukturen im Unternehmen
sollen noch effizienter gestaltet werden, um Kosten weiter zu
reduzieren. Finanzierungsseitig strebt das Unternehmen mittelfristig
eine Loan-to-Value- Ratio von unter 50 % an.

Konzern-Gewinn- und Verlustrechnung für den Zeitraum 01.01.2012 -
31.12.2012 in EUR Mio. / Fair Value-Methode

| |01 - 12/2012 |01 - 12/2011 |
|Erlöse |196,7 |207,8 |
| davon Mieterlöse |118,5 |125,9 |
| davon Betriebskostenerlöse |36,2 |41,3 |
| davon Erlöse aus der Hotelbewirtschaftung |42,0 |40,6 |
|Sonstige betriebliche Erträge |6,9 |7,7 |
|Aufwand aus der Immobilienbewirtschaftung |-67,0 |-77,0 |
|Aufwand aus der Hotelbewirtschaftung |-32,1 |-31,6 |
|Bruttoergebnis |104,4 |107,0 |
|Erlöse aus der Veräußerung von Immobilien |132,2 |46,5 |
|Buchwerte veräußerter Immobilien |-121,4 |-34,9 |
|Ergebnis aus der Veräußerung von Immobilien |10,8 |11,6 |
|Verwaltungsaufwand |-16,4 |-17,2 |
|Ergebnis vor Steuern, Immobilienbewertung, |98,8 |101,4 |
|Abschreibungen und Finanzergebnis (EBITDA) | | |
|Abschreibungen |-8,8 |-9,3 |
|Ergebnis aus der Immobilienbewertung |16,8 |0,1 |
|Betriebsergebnis (EBIT) |106,8 |92,3 |
|Finanzergebnis |-61,8 |-51,5 |
|Genussscheinergebnis |-12,8 |-11,2 |
|Ergebnis vor Steuern (EBT) |32,2 |29,6 |
|Ertragssteuern |-6,2 |-8,4 |
|Periodenüberschuss / - fehlbetrag |26,0 |21,2 |
| davon den Anteilseignern der Muttergesellschaft |24,3 |20,0 |
|zuordenbar | | |
| davon den Minderheitsgesellschaftern zuordenbar |1,7 |1,2 |
| | | |
|Ergebnis je Aktie (in EUR) |0,36 |0,29 |

|Immobilienkennzahlen | |31.12.2012 |
|Bestandsobjekte |Anzahl |218 |
|Gesamt-Nutzfläche |m2 |1.340.607 |
|Brutto-Mietrendite |% |6,7 |
|Vermietungsgrad |% |92,0 |

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Fax: +43(0)05100-927556
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Corporate Communications:
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