DTB: Niedrigste Darlehensrate für Baufinanzierungen seit Aufzeichnungsbeginn Anfang 2009
(ots) - Dr. Klein-Trendindikator Baufinanzierung 04/2013
Stephan Gawarecki, Vorstandssprecher Dr. Klein & Co. AG, berichtet
über aktuelle Trends in der Baufinanzierung und kommentiert die
Ergebnisse des Dr. Klein-Trendindikators Baufinanzierung (DTB).
Im April 2013 ist eine private Baufinanzierung so günstig wie nie
zuvor. Die durchschnittliche monatliche Standardrate für ein Darlehen
von 150.000 Euro mit zehnjähriger Sollzinsbindung, zweiprozentiger
Tilgung und einem Beleihungsauslauf von 80 Prozent liegt bei 566
Euro. Das ist der niedrigste Wert seit Aufzeichnungsbeginn des Dr.
Klein-Trendindikator Baufinanzierung Anfang 2009. Aufgrund der
niedrigen Baufinanzierungszinsen liegt die durchschnittliche
Standardrate im April 2013 90 Euro unter Vorjahresniveau.
Die durchschnittliche Darlehenshöhe steigt gegenüber dem Vormonat
um 5.000 Euro auf 168.000 Euro und liegt damit 15.000 Euro über dem
Vorjahreswert. Sie spiegelt damit den allgemeinen Preisanstieg für
Wohnimmobilien wider. So zeigt auch der EUROPACE Hauspreisindex (EPX)
im April 2013 einen Preiszuwachs für Eigentumswohnungen sowie Neubau-
und Bestandshäuser an. Viele Erwerber nutzen das günstige Zinsniveau,
um höhere Darlehenssummen zu finanzieren, die auf Grund der niedrigen
Standardrate erschwinglicher geworden sind. Der Anstieg des
durchschnittlichen Tilgungssatzes von 2,27 Prozent auf 2,30 Prozent
zeigt, dass Darlehensnehmer die Situation bewusst nutzen und durch
eine höhere Tilgung vorausschauend eine schnelle Entschuldung
anstreben. Vor einem Jahr lag der durchschnittliche Tilgungssatz noch
bei 2,12 Prozent.
Der gestiegene Eigenkapitalanteil von 22,17 Prozent auf 22,39
Prozent zeigt ebenfalls, dass Erwerber sicherheitsorientiert handeln.
Bei gleicher Standardrate kann bei einem höheren Eigenkapitaleinsatz
ein Objekt schneller abbezahlt werden. Entsprechend sinkt der
durchschnittliche Beleihungsauslauf von 77,83 Prozent auf 77,61
Prozent. Vor einem Jahr war der Fremdkapitalanteil mit 78,52 Prozent
etwas höher.
Im April 2013 geht die durchschnittliche Sollzinsbindung minimal
von 12 Jahren auf 11 Jahre und 11 Monate zurück. Damit liegt sie
immer noch sechs Monate über Vorjahresniveau. Dieser Trend setzt sich
beim Anteil von Annuitätendarlehen mit einem festen Zinssatz fort. Er
verringert sich von 69,06 Prozent auf 68,15 Prozent, liegt aber noch
über dem Niveau des Vorjahres (66,35 Prozent). Trotz eines leicht
rückläufigen Trends ist das Bewusstsein für die Festschreibung des
Zinssatzes vorhanden. Der Rückgang des Anteils von Annuitätendarlehen
mit einem variablen Zinssatz von 1,45 Prozent auf 1,12 Prozent weist
ebenso darauf hin, dass die Spekulation auf sinkende Zinsen abnimmt.
Vor einem Jahr lag der Wert noch bei 2,79 Prozent. Der Anteil von
KfW-Darlehen sinkt von 15,57 Prozent auf 14,11 Prozent. Die
Forwardfinanzierung gewinnt im April hingegen an Bedeutung. Ihr
Anteil wächst um 27 Prozent im Vergleich zum Vormonat und liegt
aktuell bei 14,21 Prozent. Kreditnehmer nutzen damit das aktuell
niedrige Zinsniveau, um frühzeitig günstige Baufinanzierungszinsen
für die Zukunft zu sichern.
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Datum: 28.05.2013 - 10:22 Uhr
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