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alstria office REIT-AG: Q1-Q3 2013 Starkes operatives Geschäft treibt
Umsatz und FFO

05.11.2013 / 07:24

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Pressemitteilung

Q1-Q3 2013

Starkes operatives Geschäft treibt Umsatz und FFO

- Umsatz bei EUR 78,1 Mio. (+4,0%) und FFO bei EUR 34,4 Mio. (+7,5%)

- EPRA-Leerstandsquote fällt um 90 Basispunkte auf 7,1%

- Prognose für das Geschäftsjahr 2013 bestätigt

- Veröffentlichung des Nachhaltigkeitsberichts 2013

Hamburg, 5. November 2013 - Die alstria office REIT-AG (Symbol: AOX, ISIN:
DE000A0LD2U1), der führende deutsche Büroimmobilien-REIT, veröffentlicht
das Ergebnis der ersten neun Monate des Jahres 2013.

Umsatz von EUR 78,1 Mio. und FFO in Höhe von EUR 34,4 Mio.
In den ersten neun Monaten des Jahres 2013 stieg alstrias Umsatz im
Vergleich zum Vorjahreszeitraum um 4,0% auf EUR 78,1 Mio. Die
Umsatzsteigerung resultierte im Wesentlichen aus der Akquisition neuer
Immobilien. Das operative Ergebnis (FFO) verbesserte sich in den ersten
neun Monaten 2013 im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um 7,5% auf EUR 34,4
Mio. und steigerte die FFO-Marge um 1,4 Prozentpunkte auf 44,0%. Diese
Entwicklung reflektiert einerseits die erhöhte Umsatzbasis und niedrigere
Grundstücksbetriebskosten, andererseits verbuchte alstria einen
Einmalaufwand in Höhe von EUR 2,7 Mio. im Zusammenhang mit der
Refinanzierung des Konsortialdarlehens, der ebenfalls im operativen
Ergebnis (FFO) berücksichtigt wurde. alstrias FFO je Aktie stieg um 7,5%
auf EUR 0,44 (Q1-Q3 2012: EUR 0,41) und setzte die stetige Aufwärtstendenz
fort. Das Nettoergebnis belief sich in den ersten neun Monaten 2013 auf EUR
24,1 Mio. und wurde von einem nicht-zahlungswirksamen Bewertungsverlust der

Finanzderivate belastet.

Erfolgreiche Refinanzierung stärkt die Bilanz
Per 30. September 2013 belief sich das von alstria als Finanzinvestition
gehaltene Immobilienvermögen auf EUR 1,6 Mrd. und war damit im Vergleich
zum 31. Dezember 2012 weitgehend stabil. Die Erlöse aus dem Verkauf
kleinerer Immobilien vorwiegend in Ostdeutschland wurden unverzüglich in
alstrias Kernregionen Düsseldorf und Stuttgart reinvestiert. Das
bilanzielle Eigenkapital betrug per 30. September 2013 EUR 827,3 Mio. und
lag damit in etwa auf dem Niveau des 31. Dezember 2012. Der EPRA-NNNAV je
Aktie belief sich dementsprechend auf EUR 10,46. alstrias
REIT-Eigenkapitalquote lag Ende September 2013 bei 49,6%, während der
Nettoverschuldungsgrad am Berichtsstichtag 51,2% erreichte. Die
erfolgreiche Refinanzierung von Verbindlichkeiten, die die Emission einer
Wandelanleihe im Umfang von EUR 79,4 Mio. und die Refinanzierung des
Konsortialkredits im Volumen von EUR 544 Mio. umfasste, führte zu einer
deutlichen Stärkung der Bilanz. Die durchschnittliche Restlaufzeit der
Verbindlichkeiten verdoppelte sich auf 5,5 Jahre und sichert dem
Unternehmen die derzeit vorteilhaften Finanzierungskonditionen.

Vermietungserfolgeüber das gesamte Portfolio
Im bisherigen Jahresverlauf unterzeichnete alstria neue Mietverträge für
eine Fläche von 25.200 m2. Zudem wurden für eine Fläche von 14.700 m²existierende Mietverträge verlängert. Die EPRA-Leerstandsquote belief sich
zum 30. September 2013 auf 7,1% und sank damit um 90 Basispunkte verglichen
mit dem Stand per 31. Dezember 2012. alstria unterzeichnete wesentliche
Mietverträge für Objekte in Hamburg, Düsseldorf, Hannover und Stuttgart und
Frankfurt.

Verkauf einer Immobilie in Norderstedt
Am 31. Oktober 2013 unterzeichnete alstria einen notariell beglaubigten
Vertragüber den Verkauf eines Gebäudes in Norderstedt. Die Immobilie wurde
2012 für einen Gesamtpreis von EUR 5,5 Mio. erworben. Nach Investitionen in
Höhe von EUR 0,9 Mio. und einer substanziellen Reduzierung des Leerstands
realisierte alstria einen Verkaufspreis von EUR 10,3 Mio. und generierte
hiermit eine Verzinsung (IRR) von 36%. DerÜbergang von Nutzen und Lasten
wird für das Jahresende 2013 erwartet.

'In den ersten neun Monaten 2013 haben wir deutliche Fortschritte in der
Vermietung und der Fokussierung unseres Portfolios gemacht', sagte Olivier
Elamine, Vorstandsvorsitzender von alstria. 'Darüber hinaus verbesserte die
langfristige Refinanzierung von zwei Dritteln unserer Verbindlichkeiten
unsere Bilanzqualität massiv. Mit der Kombination einer gesicherten
Finanzierungsbasis und den existierenden langfristigen Mietverträgen
verfügt alstriaüber eines der attraktivsten und verlässlichsten
Cashflow-Profile im Europäischen Immobilien-sektor'.

Ausblick
alstria bestätigt die Prognose für das Geschäftsjahr 2013 mit einem
erwarteten Umsatz von rund EUR 103 Mio. und einem operativen Ergebnis (FFO)
von EUR 45 Mio.

Neuer Nachhaltigkeitsbericht veröffentlicht
alstria veröffentlicht heute den neuen Nachhaltigkeitsbericht 2013. Der
Bericht, erstellt auf der Basis eines GRI Level B (Eigenzertifizierung),
belegt das hohe Niveau im Bereich der Nachhaltigkeitsberichterstattung.

Finanzergebnis auf einen Blick

Q1-Q3 2013 Q1-Q3 2012 Veränderung
Umsatz (EUR Mio.) 78,1 75,1 4,0 %
Periodenergebnis (EUR Mio.) 24,1 32,5 -25,9 %
Operatives Ergebnis (FFO) (EUR Mio.) 34,4 32,0 7,5 %
FFO je Aktie (EUR) 0,44 0,41 7,5 %

30. Sep. 31. Dez. Verände-
2013 2012 rung
Als Finanzinvestition gehaltene Immobilien 1.636 1.623 0,8 %
(EUR Mio.)
Barmittel (EUR Mio.) 69,1 118,5 -41,7 %
EPRA-NAV je Aktie (EUR) 10,46 10,50 -0,4 %
REIT-Eigenkapitalquote (%) 49,6 50,0 -0,4 pp
Netto-LTV (%) 51,2 47,8 3,4 pp

Einladung zur Telefonkonferenz am 5. November 2013
Der Vorstand der alstria, CEO Olivier Elamine und CFO Alexander Dexne,
lädt zu einer Telefonkonferenz um 10:00 Uhr (CET) ein, in der die
Ergebnisse der ersten neun Monate 2013 erläutert werden:

Bitte nutzen Sie die folgenden Einwahlnummern:
Deutschland: +49 6103 485 3001
Großbritannien: +44-207-153-2027

Bitte beachten Sie, dass Sie die Präsentation des Vorstands auch auf
unserer Internetseite www.alstria.de live mittels Webcast verfolgen können.
Kurz vor der Telefonkonferenz werden die Präsentation und der
Zwischenbericht sowie der Nachhaltigkeitsbericht zum Download
bereitgestellt.Über alstria:
Die alstria office REIT-AG ist ein intern gemanagter Real Estate
Investment Trust (REIT) und ausschließlich auf die Akquisition, den Besitz
und die Verwaltung von Bürogebäuden in Deutschland spezialisiert. alstria
wurde im Januar 2006 gegründet und im Oktober 2007 in den ersten deutschen
REIT umgewandelt. Sitz des Unternehmens ist Hamburg. Das Unternehmen
verfügtüber ein breit gefächertes Portfolio von Büroimmobilien an
attraktiven Standorten in ganz Deutschland. Zum 30. September 2013 umfasste
das Portfolio von alstria 79 Immobilien mit einer Gesamtmietfläche von ca.
911.800 m²und einem Wert von rund EUR 1,6 Mrd. alstrias Strategie basiert
auf einem aktiven Gebäude- und Portfolio-Management sowie dem Erhalt und
Ausbau von engen und langfristigen Beziehungen zu Mietern sowie relevanten
Entscheidungsträgern. Dadurch schafft alstria dauerhafte und beständige
Immobilienwerte.

Für weitere Informationen:
Ralf Dibbern, IR/PR
Tel: +49 (0) 40 226 341 329
Email: rdibbern(at)alstria.de

Weitere Informationen finden Sie hier:
www.alstria.de
www.alstria.blogspot.com
www.twitter.com/alstria_REIT

Disclaimer:
Diese Mitteilung stellt weder ein Angebot zum Verkauf noch eine
Aufforderung zum Kauf von Wertpapieren dar. Soweit diese Pressemitteilung
zukunftsgerichtete Aussagen enthält, welche das Geschäft, die finanzielle
Situation und die Ergebnisse aus der operativen Tätigkeit der alstria
office REIT-AG (alstria) betreffen, basieren diese Aussagen auf momentanen
Erwartungen und Annahmen des Vorstands von alstria. Diese Erwartungen und
Annahmen unterliegen jedoch einer Anzahl an Risiken und Unsicherheiten,
welche zu wesentlichen Abweichungen der tatsächlichen Ergebnisse des
Unternehmens von den in den zukunftsgerichteten Aussagen enthaltenen
Annahmen führen können. Neben weiteren, hier nicht aufgeführten Faktoren
können sich Abweichungen aus Veränderungen der allgemeinen wirtschaftlichen
Lage und der Wettbewerbssituation, vor allem in den Kerngeschäftsfeldern
und -märkten von alstria ergeben. Auch die Entwicklungen der Finanzmärkte
sowie die Veränderungen nationaler und internationaler Vorschriften,
insbesondere hinsichtlich steuerlicher und die Rechnungslegung betreffender
Vorschriften, können entsprechenden Einfluss haben. Terroranschläge und
deren Folgen können die Wahrscheinlichkeit und das Ausmaßvon Abweichungen
erhöhen. alstriaübernimmt keine Verpflichtung, die hier enthaltenen
zukunftsgerichteten Aussagenöffentlich zu revidieren oder zu
aktualisieren, sollten nach diesem Datum entsprechende Umstände eintreten
oder andere unvorhergesehene Vorfälle auftreten.

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Unternehmen: alstria office REIT-AG
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Telefon: 040-226 341 300
Fax: 040-226 341 310
E-Mail: info(at)alstria.de
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WKN: A0LD2U
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