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DGAP-News: POLIS Immobilien mit guten operativen Zahlen und Akquisitionserfolg
ID: 976109
(firmenpresse) - DGAP-News: POLIS Immobilien AG / Schlagwort(e):
Quartalsergebnis/Quartalsergebnis
POLIS Immobilien mit guten operativen Zahlen und Akquisitionserfolg
07.11.2013 / 07:45
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Corporate News
POLIS Immobilien mit guten operativen Zahlen und Akquisitionserfolg
- Ergebnis aus laufender Immobilienbewirtschaftung legt nach den ersten
neun Monaten um 20 Prozent zu und erreicht 9,8 Mio. Euro
- Funds from Operations mit einem Plus von 44 Prozent auf 2,8 Mio. Euro
gestiegen
- Erwerb eines Büroobjektes in Berlin
Berlin, 07. November 2013 - Das Immobilienunternehmen POLIS Immobilien AG
[ISIN: DE0006913304] veröffentlichte heute seinen Finanzbericht zum 30.
September 2013. Dieser dokumentiert eine weitere Verbesserung der
operativen Kennzahlen. So sind die Mieterträge in den ersten neun Monaten
2013 aufgrund der guten Vermietungsleistungen gegenüber dem
Vergleichszeitraum des Vorjahres um 1,1 Mio. Euro auf 12,8 Mio. Euro
gestiegen. Nach Abzug des Instandhaltungs- und
Immobilienbewirtschaftungsaufwands verbesserte sich das Ergebnis aus
laufender Immobilienbewirtschaftung gegenüber dem Vorjahreswert deutlich um
rund 20 Prozent auf 9,8 Mio. Euro. Dies ist im Wesentlichen auf die höheren
Mieterträge sowie auf die geringeren Immobilienbewirtschaftungskosten
zurückzuführen.
Das Ergebnis aus der Neubewertung der Anlageimmobilien war mit 1,2 Mio.
Euro positiv, aber wegen der Abwertung einer zum Jahresende frei werdenden
Büroimmobilie in Frankfurt und den zu erwartenden Modernisierungskosten
niedriger als im Vorjahreszeitraum (3,4 Mio. Euro). Dagegen hat sich das
Bewertungsergebnis aus den zur Zinssicherung eingesetzten Finanzderivaten
wegen der Erhöhung des Zinsniveaus auf 2,2 Mio. deutlich erhöht, während im
Vorjahreszeitraum ein negatives Ergebnis von 1,9 Mio. Euro erzielt wurde.
Der Konzernüberschuss stieg dadurch auf 5,5 Mio. Euro (im
Vorjahreszeitraum: 3,0 Mio. Euro).
Kennzahl 'Funds from Operations (FFO)' erhöht sich um 44 Prozent auf 2,8
Mio. Euro
Die Kennzahl 'Funds from Operations (FFO)', die das operative Ergebnis -
bereinigt um das Ergebnis aus der Neubewertung, dem Verkauf von Immobilien,
dem Bewertungsergebnis von Finanzderivaten und den latenten Steuern -
wiedergibt, ist um 44 Prozent auf 2,8 Mio. Euro gestiegen.
Erwerb einer Büroimmobilie in Berlin
Wie das Unternehmen bereits am 30. August durch eine adhoc-Mitteilung
bekannt gegeben hat, konnte POLIS in der Nähe des Firmensitzes in der
westlichen Berliner Innenstadt ein Büro- und Geschäftshaus mit rund 11.300
Quadratmetern Mietfläche erwerben. Das Objekt an der Ecke Rankestraße 21 /
Lietzenburger Straße 44/46 ist fast vollständig vermietet und neben dem
Quartier Büchsenstraße in Stuttgart und dem Altmarkt in Dresden eines der
größten und umsatzstärksten Objekte im aktuellen Portfolio. Veräußern
konnte POLIS hingegen eine Büroimmobilie in Dortmund. Dabei erzielte das
Unternehmen einen Veräußerungsgewinn in Höhe von 377.000 Euro. 'Wir haben
die Assets under Management bereits aufüber 350 Millionen Euro gesteigert
und wollen auf diesem Wege weiter wachsen', sagt Dr. Alan Cadmus,
Vorstandssprecher von POLIS. Den Kauf neuer Objekte begünstigen die
unverändert hohe Eigenkapitalquote in Höhe von 47 Prozent, erhebliche
liquide Mittel und nicht ausgenutzte Kreditlinien.
Weiterhin gute Nachfrage nach Büroflächen von POLIS
In den ersten neun Monaten 2013 gelang es POLIS, Mieter für rund 12.990
Quadratmeter Mietfläche zu finden oder Mietvertragslaufzeiten zu
verlängern. Davon wurden 6.530 Quadratmeter Fläche neu vermietet. Das
vertraglich gesicherte Mietvertragsvolumen der bis zum 30. September 2013
abgeschlossenen Verträge liegt bei rund 8,0 Mio. Euro. Durch die
Vermietungen ist der Vermietungsstand auf 92 Prozent gestiegen (per
30.09.2012: 82 Prozent) und wird sich bei sonst unveränderter
Vermietungssituation im laufenden Jahr auf 93 Prozent erhöhen. Weil mit der
fortschreitenden Vermietung insgesamt weniger Mietflächen zur Vermietung
anstehen, ging die Vermietungsleistung gegenüber dem Vorjahreszeitraum
zurück. Die wesentlichen Neuvermietungen konnten in Dresden und Köln
erzielt werden. In Dresden waren es 2.716 Quadratmeter (davon 795
Quadratmeter im dritten Quartal) und in Köln 2.122 Quadratmeter (davon
1.338 Quadratmeter im dritten Quartal). Die bedeutendste
Mietvertragsverlängerung in 2013 verhandelte POLIS mit der Fachhochschule
Köln am Gustav-Heinemann-Ufer 54. Die Hochschule hat ihre Flächen von 3.080
Quadratmetern vorzeitig bis 2020 verlängert und zusätzlich 584 Quadratmeter
mit derselben Laufzeit angemietet.
Ausblick auf die künftige Geschäftsentwicklung
Die Büromärkte haben sich Anfang 2013 weiter auf einem hohen Niveau
stabilisiert. Trotz gestiegener Neubautätigkeit gibt es weniger leer
stehende Büroflächen in Deutschland. Für das Gesamtjahr 2013 rechnet POLIS
weiterhin mit einem moderaten Wirtschaftswachstum leicht unter dem Niveau
des Vorjahres. Im Geschäftsjahr 2013 werden sich die wesentlichen
operativen Kennzahlen durch den erhöhten Vermietungsstand weiter
verbessern. POLIS will im Jahr 2013 eine weitere Steigerung des Ergebnisses
aus laufender Immobilienbewirtschaftung erreichen und Wachstum durch den
Kauf neuer Objekte erzielen. Die Kennzahl»Funds from Operations«wird sich
aufgrund des höheren Ergebnisses aus laufender Immobilienbewirtschaftung in
2013 aus heutiger Sicht um etwa 50 Prozent aufüber 4,0 Mio. Euro erhöhen
und in 2014 aufüber 5,0 Mio. Euro steigen.
Der Zwischenbericht zum 30. September 2013 steht auf der Internetseite der
Gesellschaft unter www.polis.de/IR/zwischenberichte.php zum Download
bereit.
Die POLIS Immobilien AG,1998 in Berlin gegründet, ist ein börsennotiertes
Unternehmen, das Büroimmobilien für den eigenen Bestand erwirbt, ggf.
modernisiert oder revitalisiert und selbst verwaltet. POLIS Immobilien ist
auf ein Marktsegment fokussiert: Büroimmobilien in innerstädtischen Lagen
an den wichtigsten deutschen Bürostandorten. Die Gesellschaft kauft sowohl
komplett vermietete Objekte mit moderner Ausstattung, die einen gesicherten
Cashflow erwirtschaften, als auch Immobilien mit Leerstand oder
Modernisierungsbedarf, die ein konkretes Wertsteigerungspotenzial
aufweisen. Die Gesellschaft verfolgt eine moderate Buy-and-Sell-Strategie.
Per 30. September 2013 umfasst das Immobilienportfolio der POLIS Immobilien
26 Objekte mit einem Verkehrswert von rund 314 Mio. Euro. POLIS Immobilien
ist im Prime Standard des Regulierten Marktes der Frankfurter
Wertpapierbörse gelistet. Weitere Informationen unter www.polis.de.
Investor Relations: Pressekontakt:
Dr. Alan Cadmus Britta Cirkel
POLIS Immobilien AG HOSCHKE&CONSORTEN Public Relations GmbH
Tel: +49 30 225 00-250 Tel: +49 40 36 90 50- 56
E-Mail: ir(at)polis.de E-Mail: b.cirkel(at)hoschke.de
URL: www.polis.de
Ende der Corporate News
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Sprache: Deutsch
Unternehmen: POLIS Immobilien AG
Rankestraße 5/6
10789 Berlin
Deutschland
Telefon: +49 30 225 00-261
Fax: +49 30 225 00-299
E-Mail: info(at)polis.de
Internet: www.polis.de
ISIN: DE0006913304
WKN: 691330
Börsen: Regulierter Markt in Frankfurt (Prime Standard);
Freiverkehr in Berlin, Hamburg, München
Ende der Mitteilung DGAP News-Service
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238368 07.11.2013
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Datum: 07.11.2013 - 07:45 Uhr
Sprache: Deutsch
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Kategorie:
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