EANS-Adhoc: S IMMO AG / Periodenergebnis auch im dritten Quartal gesteigert

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Geschäftszahlen/Bilanz/9-Monatsbericht
21.11.2013

S IMMO AG: Periodenergebnis auch im dritten Quartal gesteigert

- EBT um 12,7 % erhöht
- Attraktive FFO-Rendite von 11,6 %
- Periodenergebnis weiter auf EUR 21,4 Mio. gesteigert
- Höheres Jahresergebnis 2013 und steigende Dividende erwartet

Die börsennotierte S IMMO AG (Bloomberg: SPI:AV, Reuters: SIAG.VI)
war auch im dritten Quartal des laufenden Geschäftsjahres sehr
erfolgreich. Relevante Kennzahlen wie das Bruttoergebnis, das EBT und
die Funds From Operations konnten im Vergleich zur Vorjahresperiode
erneut gesteigert werden.

Sehr zufriedenstellende Entwicklung beim Bruttoergebnis Die
Gesamterlöse der S IMMO AG betrugen in den ersten drei Quartalen 2013
EUR 145,3 Mio. (Q3 2012: EUR 146,3 Mio.). Die darin enthaltenen
Mieterlöse reflektieren die getätigten Immobilienverkäufe
erwartungsgemäß und belaufen sich auf EUR 88,3 Mio. (Q3 2012: EUR
89,5 Mio.). Während sich das Immobilienportfolio planmäßig seit
Jahresbeginn um mehr als 4 % verringerte, sanken die Mieterlöse
lediglich um 1,3 %. In den ersten drei Quartalen reduzierten sich die
Aufwendungen im Vergleich zur Vorjahresperiode um 8,8 % auf EUR 45,9
Mio. Das gestiegene Bruttoergebnis aus der Hotelbewirtschaftung sowie
die geringeren Aufwendungen aus der Immobilienbewirtschaftung konnten
die Reduktion der Mieterlöse überkompensieren und führten insgesamt
zu einem höheren Bruttoergebnis von EUR 81,3 Mio. (Q3 2012: EUR 77,8
Mio.). Das entspricht einer Verbesserung von 4,6 %.

Erfolgreiche Verkäufe Für das Jahr 2013 plant die S IMMO
Immobilienveräußerungen im Wert von rund EUR 100 Mio. Die Verkäufe in
der Berichtsperiode setzten sich aus zwei Eigentumswohnungen, vier
Wohnobjekten und einer Geschäftsimmobilie zusammen. Alle veräußerten
Gebäude befanden sich in Österreich und Deutschland. Die Erlöse aus
der Veräußerung von Immobilien betrugen per 30.09.2013 EUR 90,9 Mio.
(Q3 2012: EUR 130,1 Mio.). Daraus ergibt sich ein Veräußerungsgewinn
von EUR 5,1 Mio. (Q3 2012: EUR 9,7 Mio.). Gegenüber den Schätzwerten
per 30.09.2012 betrug der Veräußerungsgewinn EUR 10,1 Mio.

Periodenergebnis weiter gesteigert Neben den immobilienbezogenen
Aufwendungen konnte auch der Verwaltungsaufwand erneut gesenkt werden
und belief sich zum Quartalsultimo auf EUR 11,0 Mio. (Q3 2012: EUR
12,2 Mio.), was einer Senkung von 9,5 % entspricht. Das EBITDA
erhöhte sich und betrug EUR 75,4 Mio. (Q3 2012: EUR 75,3 Mio.). Per
30.09.2013 wurden Immobilien mit einem Verkehrswert von EUR 49,9 Mio.
als "zur Veräußerung gehalten" klassifiziert. Die in den Verträgen
enthaltenen Verkaufspreise liegen EUR 14,3 Mio. über den Schätzwerten
zum 30.06.2013, die Immobilien wurden daher entsprechend aufgewertet.
Gleichzeitig waren Wertminderungen für Budapester Büroimmobilien
notwendig. Insgesamt ergab sich ein Bewertungsergebnis von EUR 4,0
Mio. (Q3 2012: EUR 5,5 Mio.) und in der Folge ein EBIT von EUR 72,1
Mio. (Q3 2012: EUR 73,9 Mio.).

Das Finanzergebnis konnte in den ersten drei Quartalen 2013 unter
anderem auf Grund des gesunkenen Kreditvolumens um 9,8 % verbessert
werden und betrug EUR -37,7 Mio. (Q3 2012: EUR -41,8 Mio.). Das
Finanzergebnis enthält auch nicht cashwirksame Effekte aus der
Bewertung von Derivaten und Fremdwährungen von insgesamt EUR -0,6
Mio. (Q3 2012: EUR -1,7 Mio.). Das verbesserte Finanzergebnis führte
in weiterer Folge zu einem um 12,7 % gesteigerten EBT und belief sich
auf EUR 25,6 Mio. (Q3 2012: EUR 22,7 Mio.). In Summe konnte das
Periodenergebnis im Vergleich zum dritten Quartal 2012 um 5,2 % auf
EUR 21,4 Mio. (Q3 2012: EUR 20,4 Mio.) erhöht werden.

Nummer eins in Sachen Effizienz Die positive Entwicklung der
Kennzahlen in der Gewinn- und Verlustrechnung spiegelt sich auch in
höheren Funds From Operations (FFO) wider. Der FFO wurde gegenüber
dem dritten Quartal 2012 um 10,6 % auf EUR 27,5 Mio. (Q3 2012: EUR
24,9 Mio.) gesteigert. Im Verhältnis zur Börsenkapitalisierung von
EUR 315,4 Mio. per 30.09.2013 ergibt sich eine sehr attraktive
FFO-Rendite von 11,6 %. Die erwähnten Kosteneinsparungen führten zu
einer weiteren Steigerung des Net Operating Income (NOI), welches per
30.09.2013 EUR 76,7 Mio. (Q3 2012: EUR 72,7 Mio.) ausmachte. Per
Quartalsultimo stieg der operative Cashflow um 10,7 % auf EUR 75,2
Mio. (Q3 2012: EUR 68,0 Mio.). In den ersten drei Quartalen 2013
konnten sowohl der Buchwert je Aktie (Bilanz-NAV) als auch der
EPRA-NAV erneut gesteigert werden. So belief sich der Buchwert per
30.09.2013 auf EUR 7,62 (31.12.2012: EUR 7,17) je Aktie, während der
EPRA-NAV auf EUR 9,45 (31.12.2012: EUR 9,18) je Aktie erhöht wurde.

Kapitalmarkt Die S IMMO Aktie konnte in den letzten Monaten das
tägliche Handelsvolumen deutlich steigern, die Performance blieb aber
per Quartalsultimo noch im gedämpften Bereich von -3,7 %.
Berücksichtigt man die Dividendenausschüttung, liegt die Performance
seit Jahresbeginn bei -0,6 %. Die S IMMO AG setzte im dritten Quartal
ihre Rückkauf-Programme für die S IMMO Aktie und den S IMMO INVEST
Genussschein fort.

Seit Oktober 2013 ist bei der S IMMO Aktie ein Aufwärtstrend sowohl
beim Kurs als auch beim gehandelten Volumen zu bemerken. Unterstützt
wird diese positive Entwicklung durch zwei neue Analysen, die beide
eine Kaufempfehlung aussprechen und das Potenzial der S IMMO Aktie
hervorstreichen. Das durchschnittliche Kursziel aller sechs Analysen
liegt bei EUR 5,915. Aktuell notiert die Aktie bei EUR
5,050(Schlusskurs vom 20.11.2013).

Ausblick 2013 bestätigt In den kommenden Monaten liegt das
Hauptaugenmerk der S IMMO AG auf dem boomenden Wohnimmobilienmarkt in
Deutschland. Einerseits wird das Unternehmen in Berlin und Hamburg
selektive Verkäufe durchführen, andererseits prüft es derzeit
unterschiedliche Investitionsmöglichkeiten in Berlin. Das Management
erwartet auch für das vierte Quartal eine starke Entwicklung. Für das
Gesamtjahr 2013 rechnet die S IMMO AG mit einem im Vergleich zur
Vorjahresperiode verbesserten Ergebnis, das eine weitere Erhöhung der
Dividende gerechtfertigt erscheinen lässt.

Konzern-Gewinn- und Verlustrechnung für den Zeitraum 01.01.2013 -
30.09.2013 in EUR Mio. / Fair Value-Methode

|01 - 09/2013 |01 - 09/2012 |
|Erlöse |145,3 |146,3 |
| davon Mieterlöse |88,3 |89,5 |
| davon Betriebskostenerlöse |27,9 |27,3 |
| davon Erlöse aus der Hotelbewirtschaftung |29,2 |29,5 |
|Sonstige betriebliche Erträge |4,6 |5,1 |
|Aufwand aus der Immobilienbewirtschaftung |-45,9 |-50,3 |
|Aufwand aus der Hotelbewirtschaftung |-22,8 |-23,3 |
|Bruttoergebnis |81,3 |77,8 |
|Erlöse aus der Veräußerung von Immobilien |90,9 |130,1 |
|Buchwerte veräußerter Immobilien |-85,8 |-120,4 |
|Ergebnis aus der Veräußerung von Immobilien |5,1 |9,7 |
|Verwaltungsaufwand |-11,0 |-12,2 |
|Ergebnis vor Steuern, Immobilienbewertung, |75,4 |75,3 |
|Abschreibungen und Finanzergebnis (EBITDA) | | |
|Abschreibungen |-7,2 |-6,8 |
|Ergebnis aus der Immobilienbewertung1) |4,0 |5,5 |
|Betriebsergebnis (EBIT) |72,1 |73,9 |
|Finanzergebnis |-37,7 |-41,8 |
|Genussscheinergebnis |-8,8 |-9,4 |
|Ergebnis vor Steuern (EBT) |25,6 |22,7 |
|Ertragssteuern |-4,2 |-2,3 |
|Periodenüberschuss |21,4 |20,4 |
| davon den Anteilseignern der Muttergesellschaft|19,6 |19,3 |
|zuordenbar | | |
| davon den Minderheitsgesellschaftern zuordenbar|1,8 |1,1 |
| | | |
|Ergebnis je Aktie (in EUR) |0,29 |0,29 |

1) Enthält EUR 14,3 Mio. Aufwertungserträge aus bereits unterzeichneten
Verkaufsverträgen.

|Immobilienkennzahlen | |30.09.2013 |
|Bestandsobjekte |Anzahl |213 |
|Gesamt-Nutzfläche |m2 |1.277.309 |
|Brutto-Mietrendite |% |6,9 |
|Vermietungsgrad |% |89,6 |

Rückfragehinweis:
Investor Relations:
Andreas J. Feuerstein
Phone: +43(0)50100-27556
Fax: +43(0)05100-927556
E-mail: andreas.feuerstein(at)simmoag.at
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Corporate Communications:
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Ende der Mitteilung euro adhoc
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