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So bewertet das Finanzamt Ihre Immobilie
ID: 342064
Ist man der Meinung, dass der vom Finanzamt ermittelte Immobilienwert zu hoch ist, kann der Erbe oder Beschenkte einen niedrigeren Verkehrswert durch Gutachten oder tatsächliche Kaufpreise innerhalb der Widerspruchsfrist nachweisen und eine Anpassung des Grundbesitzwertes beantragen.
(firmenpresse) - Für die Berechnung der Erbschaft- oder Schenkungssteuer bei selbst genutzten Immobilien greift das Finanzamt grundsätzlich auf Marktdaten aus Kaufverträgen vergleichbarer Objekte zurück, die Gutachterausschüsse der Kommunen oder Landkreise erheben. Die Sachverständigenkanzlei Garthe aus Fürth weist darauf hin, dass "in vielen Fällen aber eben keine geeigneten Vergleichsdaten vorliegen und deswegen das Finanzamt den Sachwert ermitteln muss", so Thomas Garthe, Geschäftsführer der Garthe Immobilienbewertungsgesellschaft mbH.
Wesentliche wertrelevante Merkmale und Faktoren einer Immobilie werden bei dieser Bewertung des Finanzamtes nicht berücksichtigt, so Garthe, weil diese nur mit Pauschalwerten arbeiten und in der Regel keine Vorortbesichtigung von Finanzbeamten durchgeführt wird.
Der Wert des Grundstücks kann auch anhand eines innerhalb eines Jahres vor oder nach Erbfall oder Schenkung auf dem freien Grundstücksmarkt erzielten Kaufpreises nachgewiesen werden, betont der Sachverständige Garthe.
Als Vergleichsdaten darf man allerdings nicht Immobilienverkäufe unter Zeitdruck, aus einer finanziellen Notlage heraus oder gar aus Zwangsversteigerungsverfahren heranziehen, warnt Garthe. Diese werden vom Finanzamt keinesfalls akzeptiert und als "ungeeignet" strikt abgelehnt.
Hat die Finanzverwaltung zunächst einen Grundbesitzwert festgestellt und wird das Grundstück danach bei gleich gebliebenen Wertverhältnissen zu einem weit niedrigeren Preis verkauft, kann der Steuerzahler eine nachträgliche Berücksichtigung des niedrigeren Verkehrswertes vom Fiskus verlangen, bestätigt Garthe.
Das Finanzamt muss dann sogar einen bereits bestandskräftigen Bescheid über die Höhe des maßgeblichen Grundbesitzwertes entsprechend anpassen! (Urteil Finanzgericht Berlin-Brandenburg v. 24.03.2010 - 3 K 3258/06 B)
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Unternehmensinformation / Kurzprofil:
Die SV Kanzlei Garthe arbeitet seit 1989 bundesweit im Bereich Immobilienbewertungen. Sie erstellt fach- und sachgerechte Privat- und Gerichtsgutachten zum Pauschalpreis. Die Nachvollziehbarkeit der Gutachten liegt der SV Kanzlei Garthe genauso wie der schnelle Service am Herzen. So erhält der Auftraggeber meist binnen 7 Werktagen (nach Objektbesichtigung) das Gutachten in zweifacher Ausfertigung inkl. Anlagen. Seit 2007 werden auch Verkehrswertgutachten in Österreich von dem Fachbuchautor Thomas Garthe persönlich erstellt.
Garthe Immobilienbewertungsgesellschaft mbH
Thomas H. Garthe
Philipp-Reis-Str. 109
90766 Fürth
Telefon: 0911-3226472
Fax: 0911-7399189
Email: anfrage(at)preiswertgutachten.de
Homepage: www.preiswertgutachten.de
  
  
  
Datum: 04.02.2011 - 09:32 Uhr
Sprache: Deutsch
News-ID 342064
Anzahl Zeichen: 2202
Kontakt-Informationen:
Ansprechpartner: Thomas H. Garthe
Stadt:
Fürth
Telefon: 0911-3226472
Kategorie:
Finanzwesen
Meldungsart: Finanzinformation
Versandart: Veröffentlichung
Freigabedatum: 04.02.20111
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