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Christoph Marloh von Grundbesitz 24 über die Tendenz zur Immobilie in der privaten Vorsorge
ID: 355456
20 Prozent der deutschen Berufstätigen haben seit Ausbruch der Finanz- und Wirtschaftskrise
im Jahr 2008 ihre privaten Verträge zur Vorsorge gekündigt. Zwei Drittel der Arbeitnehmer
halten Immobilienbesitz für die optimale Form der privaten Vorsorge. Das geht aus der
Allensbach-Erhebung "Altersvorsorge in Deutschland 2010/2011" hervor, die im Auftrag der
Postbank erstellt wurde.
(firmenpresse) - Christoph Marloh, Geschäftsführer von Grundbesitz 24, dem Anbieter von Renditefonds
für nachhaltige Wohnimmobilien sagt dazu: "Wohnimmobilien erfreuen sich einer
Renaissance als stabiler renditetragender Sachwert. Um mit der Vermietung von
Zinshäusern längerfristig erfolgreich zu sein, sind die Auswahl der Lagen und in
Anbetracht weiterhin steigender Energiepreise eine hohe energetische Qualität
erforderlich. Der Renditefonds Nord für Nachhaltige Wohnimmobilien konzentriert sich
auf die dynamische Metropolregion Hamburg, einen der Top 3 Standorte in Europa.
Durch geringen Energiebedarf sind die Objekte des Fonds zu besseren Bedingungen
vermietbar als nicht modernisierte Zinshäuser. Damit realisiert der Fonds eine
zukunftsfähige Form der privaten Einkommenssicherung".
Der Renditefonds für Nachhaltige Wohnimmobilien Nord erwirbt gepflegte, voll
vermietete Mehrfamilienhäuser und Wohnanlagen in Ballungsräumen in
Norddeutschland. Die Objekte werden von Wohnungsgesellschaften, Genossenschaften
und privaten Besitzern gekauft. Der Fonds investiert ausschließlich in vollständig
vermietete Bestandsobjekte, wobei Hamburg beim Ankauf durch den Renditefonds
angesichts der von Marktforschern nach wie vor als überdurchschnittlich prognostizierten
Wertentwicklung bevorzugt wird. Der Fonds erwirbt zwei Klassen von Objekten: auf der
einen Seite günstige Wohnimmobilien ab Herstellungsjahr 1960, die ein
Energiesparpotential von etwa 80 Prozent haben und nach Erwerb durch den Fonds
energetisch modernisiert werden. Zum anderen Objekte, die energetisch schon auf
Neubaustandard sind. In beiden Fällen soll der Bedarf an Primärenergie signifikant unter
100 kWh pro m2 und Jahr liegen. Bei den älteren Herstellungsjahren ab 1960 ist ein
Verbrauch von über 300 Kilowattstunden pro m2 und Jahr vor der energetischen
Sanierung charakteristisch. An dieser Stelle trägt der Renditefonds in einer für den
Investor vorteilhaften Weise dazu bei, den Import begrenzter Energieträger zu verringern.
Christoph Marloh, Geschäftsführer von Grundbesitz 24, dem Anbieter von Renditefonds
für nachhaltige Wohnimmobilien sagte dazu: "Nachhaltigkeit ist eine Win-Win-Situation.
Geldgeber profitieren von Wertsteigerungen ihrer Wohnimmobilien durch energetische
Sanierungen, Mieter sind in Zukunft besser gegen Energiepreissteigerungen geschützt
und genießen ein besseres Raumklima während die Umwelt von der Vermeidung von
Emissionen und vom Schutz der natürlichen Ressourcen profitiert".
Für Wohngebäude hat die Deutsche Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen (DGNB)
erstmals im Juni 2010 ein Zertifikat publiziert. Der Renditefonds strebt an, auf mittlere
Sicht alle Wohnimmobilien zertifizieren zu lassen. Die Kontrolle der
Nachhaltigkeitskriterien des Fonds - im wesentlichen der Verbrauch von Primärenergie pro
qm Wohnfläche - erfolgt durch zertifizierte interne und externe Energiemanager in drei
Zeiträumen. Zunächst wird vor Ankauf im Rahmen der Due Diligence eine
bedarfsorientierte Energiebilanz des Objektes erstellt. Hierbei wird ein Sanierungsansatz
für Gebäudehülle, Fenster und Türen, Heizungsanlage und für den Einsatz von
Solarthermieanlagen entwickelt, das Einsparpotenzial errechnet und durch eine
Rentabilitätsrechnung unterlegt. Zweitens erfolgt vor Durchführung der energetischen
Sanierung bei jedem Objekt eine Aktualisierung der Berechnungen zu den
Nachhaltigkeitsparametern. Drittens erfolgt die Kontrolle des tatsächlichen Einhalts der
Parameter alljährlich im Rahmen der Betriebskostenabrechnungen auf der Basis der von
einem externen Dienstleister erstellten Verbrauchsabrechnungen.
Zu den Nachhaltigen Wohnimmobilien Renditefonds:
Die Renditefonds investieren in Mehrfamilienhäuser und Wohnanlagen in norddeutschen
Metropolregionen ab Herstellungsjahr 1960 und streben die energetisch nachhaltige
Bewirtschaftung des zu erwerbenden Bestandes an. Wohnimmobilien sind für mehr als 30
Prozent des Primärenergiebedarfs verantwortlich. Durch energetische Sanierungen kann
der Primärenergiebedarf je nach Herstellungsjahr um bis zu 80% reduziert werden. Für
die Objekte im Bestand des ersten Fonds ist ein Primärenergieverbrauch von unter 100
Kilowattstunden/m2a und eine Gesamteinsparung von 102 Millionen kWh
beziehungsweise 10,2 Mio. Liter Heizöl vorgesehen. Mit der eingesparten Energie ließe
sich Wärmedamm-Werkstoff für eine Kleinstadt von über 4.000 Einfamilienhäusern
produzieren. Der Renditefonds verbindet einen geplanten Nachsteuer-Überschuß von
6,9% p.a. mit dem verbesserten Schutz von Mietern vor weiter steigenden
Energiepreisen. Mittels frühzeitiger Absprache mit den Behörden werden möglicherweise
gegebene soziale Belange von Wohnungsmietern berücksichtigt.
Themen in dieser Pressemitteilung:
Unternehmensinformation / Kurzprofil:
Die Grundbesitz 24 GmbH verfügt über eine erfolgreiche Leistungsbilanz im Arbeitsgebiet
des Erwerbes, der Erwerbsfinanzierung, der Objektentwicklung, der Bewirtschaftung und der
Veräußerung von Mehrfamilienhäusern und Wohnanlagen. Unter der Direktion ihres
Geschäftsführers Rudolf Marloh hat die Grundbesitz 24 GmbH von 2002 bis 2005 einen
Wohnimmobilienbestand in Höhe von Euro 6,8 Millionen akquiriert, mit einer Rendite von
7Prozent verwaltet und mit einem Gewinn in Höhe von 26Prozent veräußert (IRR der
GmbH=8Prozent vor Steuern). Zuvor hatte Herr Marloh als Alleingeschäftsführer der Telos
Haus und Grund Hamburg GmbH von 1997 bis 2000 einen Wohnimmobilienbestand von
Euro 37,8 Mio. erworben, mit einer Rendite von 9 Prozent verwaltet und mit einem Gewinn
von 20 % vermarktet (IRR der GmbH = 11% vor Steuern).
Grundbesitz 24 Emissionshaus GmbH
Am Heestern 26
21218 Seevetal
Email: willkommen(at)gb24fonds.com
Telefon: +49 (4105) 6 900 800
Fax: +49 (4105) 6 900 810
Grundbesitz 24 Emissionshaus GmbH
Am Heestern 26
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Datum: 24.02.2011 - 20:01 Uhr
Sprache: Deutsch
News-ID 355456
Anzahl Zeichen: 5598
Kontakt-Informationen:
Ansprechpartner: Christoph Marloh
Stadt:
Seevetal
Telefon: 041056900800
Kategorie:
Finanzberatung
Meldungsart: Finanzinformation
Versandart: Veröffentlichung
Freigabedatum: 25.2.2011
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Die Pressemitteilung mit dem Titel:
"Christoph Marloh von Grundbesitz 24 über die Tendenz zur Immobilie in der privaten Vorsorge"
steht unter der journalistisch-redaktionellen Verantwortung von
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