PresseKat - Digital Realty schließt Übernahme des Sentrum Portfolio in London ab

(ots) - Das Sentrum Portfolio umfasst drei Objekte und beläuft sich auf
eine Gesamtfläche von etwa 761.000 Quadratfuß

SAN FRANCISCO, 16. Juli 2012 /PRNewswire/ -- Digital Realty Trust,
Inc. , ein führender globaler Anbieter von Rechenzentrumslösungen,
gab heute bekannt, dass das Unternehmen die Übernahme eines
Portfolios mit drei Rechenzentren im Großraum London vollständig
abgeschlossen habe. Das Objekt ist als Sentrum Portfolio bekannt. Das
Sentrum Portfolio beläuft sich auf eine Gesamtfläche von etwa 761.000
Quadratfuß, welche sich auf insgesamt drei Rechenzentren in Woking,
Watford und Croydon verteilt. Der Kaufpreis betrug etwa 715,9
Millionen Pfund Sterling (entspricht 1,1 Milliarden US-Dollar, auf
Basis des Wechselkurses von 1,00 Pfund je 1,55 US-Dollar vom 11. Juli
2012) (unter bestimmten Umständen sowie im Falle zusätzlicher
Earn-Out-Zahlungen, die innerhalb der kommenden drei Jahre anfallen
und sich auf ein Vielfaches des Nettobetriebseinkommens aus der
Verpachtung derzeit ungenutzter Portfolio-Flächen belaufen, könnte
sich dieser Betrag noch ändern).

?Die Aufnahme dieser qualitativ hochwertigen und geschäftskritischen
Einrichtungen in unser London-Portfolio stärkt unsere Position als
führender Lösungsanbieter für Rechenzentren auf diesem
globalstrategisch äußerst bedeutenden Markt", so Michael F. Foust,
der CEO von Digital Realty. ?Wir besitzen nun acht
Rechenzentrumsanlagen in der Londoner Metropolregion, was über 50
Prozent unseres europäischen Portfolios ausmacht. Überdies ist in den
Anlagen weiteres Inventar für zukünftige Weiterentwicklungen
enthalten, mit dessen Hilfe wir den Anforderungen unserer lokalen und
internationalen Kunden aus dem Vereinigten Königreich auf lange Sicht
gerecht werden können."

?Das Portfolio ist bereits zu etwa 80 % vermietet, und zwar an eine
vielfältige Gruppe hochwertiger Unternehmen, die wir jetzt mit Freude

als unsere Kunden bezeichnen können", so Scott Peterson, der Chief
Acquisitions Officer von Digital Realty. ?In der Chance, den übrigen
Teil der Portfoliofläche auch noch zu vermieten, besteht zudem eine
großartige Gelegenheit für unsere Aktionäre, ihre Investitionsrendite
zu erhöhen."

?Der Abschluss dieser Transaktion und die kürzlich erfolgreich
abgeschlossene Kapitalerhöhung sind bedeutende strategische
Leistungen von Digital Realty", so A. William Stein, der CFO und
Chief Investment Officer von Digital Realty. ?Wir haben unsere
Präsenz auf einem bedeutenden globalen Markt deutlich erhöht und
können unseren wachsenden Kundenstamm daher noch besser versorgen.
Gleichzeitig bieten wir unseren Aktionären eine Geldanlage, von der
wir erwarten, dass sie sich im Jahr 2012 positiv auf unsere Mittel
aus laufender Geschäftstätigkeit auswirken wird. Bei Außerachtlassung
einmaliger Anschaffungs- und Finanzierungskosten betrifft das sowohl
den verwässerten als auch den Reingewinn pro Aktie. Wie zuvor
gemeldet beabsichtigen wir, im Zuge der Bekanntgabe unserer
Ergebnisse des zweiten Quartals 2012 auch aktualisierte Prognosen für
das Gesamtjahr zu veröffentlichen."

Den unternehmensseitigen Schätzungen der innerhalb des Sentrum
Portfolio in Quadratfuß verfügbaren Gesamtmietfläche liegen
zahlreiche Faktoren zugrunde. Zu der im Mietvertrag festgelegten
Quadratfußzahl kommen beispielsweise noch der verfügbare Strom,
benötigte Nebenflächen und ein Gemeinschaftsbereich hinzu. Die
prozentuale Schätzung der in Quadratfuß belegten Mietfläche des
Sentrum Portfolio könnte sich noch ändern. Ausschlaggebend werden die
Erfahrungen des Unternehmens beim Betrieb der Einrichtungen nach
Abschluss der Übernahme sein.

Informationen zu Digital Realty

Digital Realty Trust, Inc. spezialisiert sich auf das Angebot
kundenzentrierter Rechenzentrumslösungen. Das Unternehmen bietet
seinen Kunden Zugang zu sicheren, zuverlässigen und kostengünstigen
Einrichtungen, die ihren besonderen Anforderungen im Hinblick auf
Rechenzentren vollauf gerecht werden. Zum Kundenkreis von Digital
Realty zählen national und international tätige Unternehmen aus
verschiedensten vertikal ausgerichteten Branchen, von der IT-Branche
über Internetfirmen bis zu Fertigungsunternehmen und
Finanzdienstleistern. Mit Ausnahme von drei Immobilien, die als
Investitionswerte in unkonsolidierten Joint Ventures geführt werden,
besitzt Digital Realty insgesamt 108 Immobilien, die eine
Gesamtfläche von rund 20,8 Millionen Quadratfuß (Stand: 16. Juli
2012) einschließlich 2,3 Millionen Quadratfuß Sanierungsfläche
umfassen. Das Immobilienportfolio von Digital Realty verteilt sich
auf 32 Märkte in ganz Europa, Nordamerika, Australien und Asien.
Weitere Informationen zu Digital Realty sind dem
Unternehmensüberblick zu entnehmen, der sich im Investor-Bereich der
Website von Digital Realty auf http://www.digitalrealty.com
[http://www.digitalrealty.com/] befindet.

?Core FFO" steht für Mittel aus laufender Geschäftstätigkeit (Funds
from Operations). Die Kennzahl wird entsprechend den vorgegebenen
Standards der National Association of Real Estate Investment Trusts
kalkuliert und um Rechnungsposten bereinigt, die sich nicht auf
laufende Einnahmen und Ausgaben beziehen, darunter auch
Transaktionskosten. Andere Immobilien-Aktiengesellschaften mit
börsennotierten Anteilen (REIT) könnten die Mittel aus laufender
Geschäftstätigkeit unter Umständen nicht einheitlich berechnen.
Demzufolge können die Mittel aus laufender Geschäftstätigkeit von
Digital Realty unter Umständen auch nicht mit den Mitteln aus
laufender Geschäftstätigkeit sonstiger REIT vergleichbar sein. Die
Mittel aus laufender Geschäftstätigkeit sollten ausschließlich als
Ergänzung zum GAAP-konform berechneten Nettogewinn betrachtet und als
Leistungskennzahl herangezogen werden.

Safe-Harbor-Erklärung

Diese Pressemitteilung enthält vorausschauende Aussagen, die auf
gegenwärtigen Erwartungen, Prognosen und Annahmen beruhen und
bestimmten Risiken und Unwägbarkeiten unterliegen, die dazu führen
können, dass tatsächliche Ergebnisse erheblich von Prognosen
abweichen. Zu besagten Aussagen zählen beispielsweise Aussagen im
Zusammenhang mit dem Abschluss der Übernahme des Sentrum Portfolio,
mit den erwartungsgemäß verfügbaren Finanzquellen sowie mit den
Auswirkungen der Übernahme des Sentrum Portfolio auf die Mittel aus
laufender Geschäftstätigkeit des Jahres 2012 und die Finanzprognose
des Jahres 2012. Zu den weiteren Risiken und Unwägbarkeiten zählen
unter anderem folgende: die Auswirkungen des jüngsten Verfalls der
Grundvoraussetzungen auf den weltweiten Wirtschafts-, Finanz- und
Kreditmärkten einschließlich der herabgestuften Kreditwürdigkeit der
US-Regierung; die aktuellen wirtschaftlichen Bedingungen auf all
unseren geografischen Märkten; eine Senkung der Ausgaben für
Informationstechnologie, auch aufgrund von Konjunkturschwäche oder
Rezession; eine nachteilige Entwicklung der Wirtschaft oder des
Immobiliensektors in unserer Branche oder in den von uns bedienten
Sektoren (einschließlich Risiken hinsichtlich rückläufiger
Immobilienbewertungen und sich daraus ergebende
Wertminderungsbelastungen); unsere Abhängigkeit von Großmietern;
Konkurs oder Insolvenz eines Großmieters oder einer erheblichen
Anzahl kleinerer Mieter; die mieterseitige Vertragsauflösung oder
Nichtverlängerung von Mietverträgen; die Unfähigkeit, erforderliche
Fremd- oder Eigenkapitalfinanzierungen aufzubringen; erhöhte
Zinssätze und Betriebskosten; Risiken im Zusammenhang mit der
Inanspruchnahme von Fremdmitteln zur Finanzierung unserer
Geschäftstätigkeit, darunter Refinanzierungs- und Zinsrisiken; das
Versäumnis, Verbindlichkeiten fristgerecht zurückzuzahlen;
nachteilige Veränderungen unserer Kreditwürdigkeit und die
Nichterfüllung von Verpflichtungen oder sonstigen Auflagen unserer
Kreditverträge; Schwankungen auf den Finanzmärkten;
Wechselkursschwankungen; unsere Fähigkeit, Wachstum effektiv zu
handhaben; Schwierigkeiten in Bezug auf den Erwerb oder Betrieb von
Immobilien in ausländischen Rechtsgebieten; das Versäumnis, erworbene
oder sanierte Immobilien erfolgreich zu integrieren oder zu
betreiben; Risiken im Zusammenhang mit Joint Ventures, auch aufgrund
mangelnder Kontrolle über einige dieser Kapitalanlagen; Verzögerungen
oder unerwartete Kosten bei der Entwicklung oder Sanierung von
Immobilien; geringere Mietraten oder höhere Leerstände; gesteigerter
Wettbewerb und das erhöhte Angebot von Rechenzentrumsflächen; das
Versäumnis, übernommene und für Sanierungszwecke bestimmte Immobilien
erfolgreich zu weiterzuentwickeln und zu vermieten; Schwierigkeiten
bei der Bestimmung zu erwerbender Immobilien oder beim Abschluss von
Übernahmen; das Versäumnis, marktfremde Immobilien zu erwerben; das
Versäumnis, die Vorschriften und Bestimmungen für börsennotierte
Unternehmen zu erfüllen; das Versäumnis, unseren Status als
REIT-Gesellschaft beizubehalten; möglicherweise negativ ausfallende
Änderungen der Steuergesetze; die Einschränkung unserer
Möglichkeiten, bestimmten Geschäftsaktivitäten nachzugehen;
ökologische Risiken und Risiken im Zusammenhang mit
Naturkatastrophen; Verluste, die unseren Versicherungsschutz
übersteigen; Änderungen ausländischer Gesetze und Regulierungen,
insbesondere im Zusammenhang mit der Besteuerung, dem Besitz und dem
Betrieb von Immobilien sowie Veränderungen von lokalen, staatlichen
und bundesstaatlichen Regulierungsauflagen, darunter auch Änderungen
von Immobilien- und Zonenbildungsgesetzen sowie Erhöhungen von
Immobiliensteuersätzen. Eine umfassendere Auflistung und Beschreibung
derartiger Risiken und Unsicherheiten ist in den Berichten und
anderen Dokumenten enthalten, die das Unternehmen bei der
US-amerikanischen Börsenaufsichtsbehörde (Securities and Exchange
Commission) einreicht, darunter im Jahresbericht des Unternehmens für
das Geschäftsjahr zum 31. Dezember 2011 auf Formular 10-K sowie im
Quartalsbericht des Unternehmens für das Quartal zum 31. März 2012
auf Formular 10-Q. Das Unternehmen lehnt jedwede Absicht bzw.
Verpflichtung zur Aktualisierung oder Überprüfung von
vorausschauenden Aussagen ausdrücklich ab, ob als Resultat neuer
Informationen, zukünftiger Ereignisse oder aus sonstigen Gründen.

Für nähere Informationen:
-------------------------
A. William Stein Pamela M. Garibaldi
Chief Financial Officer und Vice President, Anlegerpflege und
Chief Investment Officer Konzernmarketing
Digital Realty Trust, Inc. Digital Realty Trust, Inc.
+1-415-738-6500 +1-415-738-6500

Web site: http://www.digitalrealtytrust.com/

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