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DGAP-News: KWG Kommunale Wohnen AG: Profitabler Portfolio Verkauf bestätigt KWG-Geschäftsmodell
ID: 866118
(firmenpresse) - DGAP-News: KWG Kommunale Wohnen AG / Schlagwort(e): Immobilien/Verkauf
KWG Kommunale Wohnen AG: Profitabler Portfolio Verkauf bestätigt
KWG-Geschäftsmodell
06.05.2013 / 08:00
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- Handelsrechtlicher Gewinn in Höhe von EUR 3,0 Mio. realisiert
- Verkauf zum IFRS-Buchwert dokumentiert Werthaltigkeit des Portfolios
- Positive Wertentwicklung bestätigt das KWG-Geschäftsmodell
Hamburg - 6. Mai 2013 - Die KWG Kommunale Wohnen AG, ein langfristig
orientierter Bestandshalter deutscher Wohnimmobilien, der sich zu rund 76%
im Mehrheitsbesitz derösterreichischen conwert Immobilien Invest SE
befindet, trennt sich von 160 Wohnungen in Wolfsburg. Der Verkaufspreis für
das knapp 9.400 m²Wohnfläche umfassende Portfolio beträgt EUR 9,2 Mio. und
liegt damit rund EUR 4,5 Mio.über dem ursprünglich gezahlten Kaufpreis.
Dies entspricht einem Faktor von 13,0 bezogen auf die Ist-Mieten bzw. einem
Quadratmeterpreis von EUR 978 für die auf einem Erbpachtgrundstück gelegene
Wohnanlage. Der profitable Verkauf zum IFRS-Buchwert dokumentiert den
Erfolg des KWG-Geschäftsmodells, das mit einem aktiven Portfoliomanagement
auf die nachhaltige Optimierung des Portfolios abzielt.
Die KWG hat die Immobilie im November 2007 für ca. EUR 4,7 Mio. (Kaufpreis
zzgl. Erwerbsnebenkosten) erworben. Im Rahmen von gezielten
Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen wurden insgesamt ca. EUR 2,1 Mio.
in die Immobilie investiert. Allein aus dem erfolgreichen Verkauf ergibt
sich für die KWG bezogen auf den Bruttokaufpreis ein Return on Equity von
143,1% und ein Return on Invest von 34,3%.
Zusätzlich wurde der Cashflow des Objekts seit Eigentumsübergang erheblich
gesteigert. Mit einem aktiven Assetmanagement und gezielten
Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen wurden die
Jahresnettomieteinnahmen um rund 85% erhöht. Der wesentliche Treiber dieser
Entwicklung waren Mehreinnahmen durch die Vermietung sanierter Wohnungen.
Der Leerstand betrug zum Zeitpunkt des Ankaufs aufgrund eines erheblichen
Sanierungsstaus rund 19%. Mittlerweile ist die Wohnanlage nahezu voll
vermietet.
Torsten P. Hoffmann, Vorstand der KWG: 'Auch als langfristig orientierter
Bestandshalter nutzen wir gelegentlich Opportunitäten, um zu attraktiven
Preisen Gewinne zu realisieren und uns auf unsere Kernstandorte zu
konzentrieren. Dabei werden wir uns auf die Wachstumsregionen in Berlin,
Niedersachsen, Leipzig, Dresden und Nordrhein-Westfalen fokussieren. Der
Verkauf zum IFRS-Buchwert belegt die Werthaltigkeit unseres Portfolios.'
Das Immobilienvermögen der KWG wurde zum 31. Dezember 2012 mit EUR 428,9
Mio. bzw. EUR 713 pro Quadratmeter bewertet. Bei einem NNNAV je Aktie von
EUR 11,19 zum 31. Dezember 2012 notiert die KWG-Aktie aktuell ca. 40
Prozent unter ihrem Substanzwert.
Kontakt
KWG Kommunale Wohnen AG
Jan Hutterer
Alstertor 9
20095 Hamburg
Tel.: 040/ 2263088-100
eMail: ir(at)kwg-ag.de
www.kwg-ag.de
Ende der Corporate News
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Sprache: Deutsch
Unternehmen: KWG Kommunale Wohnen AG
Alstertor 9
20095 Hamburg
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Telefon: 040 22 63 088 100
Fax: 040 22 63 088 200
E-Mail: ir(at)kwg-ag.de
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209705 06.05.2013
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Datum: 06.05.2013 - 08:00 Uhr
Sprache: Deutsch
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