Der Creditweb Bauherren Ratgeber: Der (Haus-) Schlüssel zum Glück

Wiesbaden, 31. Oktober 2013 — Können Sie sich noch daran erinnern, als Sie Ihrem Freund beziehungsweise Ihrer Freundin den Schlüssel zu Ihrer Wohnung überreicht haben? In dem Moment hatten Sie wahrscheinlich großes Vertrauen, um sich weiter auf die Beziehung einzulassen. Einige Jahre nach der ersten Schlüsselübergabe geht es für viele Paare um einen weiteren Schlüssel: den zu einem Eigenheim. Sie stehen vor der Entscheidung, ob sie den Neubau von einem Architekten planen lassen und selbst so viel wie möglich in Eigenleistung mit anpacken, oder ob sie schlüsselfertig bauen. Die Baufinanzierungsexperten von Creditweb geben Tipps, worauf bei der Finanzierung eines schlüsselfertigen Hausbaus zu achten ist, damit Sie den Hausschlüssel glücklich in Empfang nehmen und möglichst schnell einziehen können.

(firmenpresse) - Wiesbaden, 31. Oktober 2013 — Können Sie sich noch daran erinnern, als Sie Ihrem Freund beziehungsweise Ihrer Freundin den Schlüssel zu Ihrer Wohnung überreicht haben? In dem Moment hatten Sie wahrscheinlich großes Vertrauen, um sich weiter auf die Beziehung einzulassen. Einige Jahre nach der ersten Schlüsselübergabe geht es für viele Paare um einen weiteren Schlüssel: den zu einem Eigenheim. Sie stehen vor der Entscheidung, ob sie den Neubau von einem Architekten planen lassen und selbst so viel wie möglich in Eigenleistung mit anpacken, oder ob sie schlüsselfertig bauen. Die Baufinanzierungsexperten von Creditweb geben Tipps, worauf bei der Finanzierung eines schlüsselfertigen Hausbaus zu achten ist, damit Sie den Hausschlüssel glücklich in Empfang nehmen und möglichst schnell einziehen können.


Alles aus einer Hand?

Schlüsselfertig Bauen bedeutet, dass alle Baumaßnahmen vom Baubeginn bis zur Fertigstellung eines Hauses von einem einzigen Auftragnehmer, meistens einem Bauträger, ausgeführt werden. Schlüsselfertige Häuser umfassen sämtliche Roh- und Innenausbauarbeiten, meistens werden nur noch die Malerarbeiten und Bodenbeläge in Eigenleistung ausgeführt. Ist der Bau komplett abgeschlossen, wird der Hausschlüssel symbolisch an die Eigentümer übergeben.



Das hört sich nach entspanntem Bauen an, schließlich hat der Bauherr nur einen Vertragspartner, der sich von der Planung bis zur Übergabe um alles kümmert. Im Gegensatz zum Bauen mit einem Architekten und diversen Handwerkern liegt der Vorteil in der kürzeren Bauzeit und darin, dass auf den Bauherrn feste und damit übersichtliche Kosten zukommen. Denn bei den sogenannten Schlüsselfertig-Verträgen werden Pauschalpreise vereinbart. Der Bauträger muss sämtliche Arbeiten und Pflichten innerhalb eines vereinbarten zeitlichen Rahmens durchführen und sich an die Fristen terminlich halten.



Die Bezeichnung „Schlüsselfertig Bauen“ ist rechtlich allerdings nicht eindeutig definiert. Sie bedeutet nicht bezugsfertig, wie häufig angenommen wird. Da es keine gesetzlichen Bestimmungen gibt, können Bauträger ihre Leistungsbeschreibungen nach eigenem Ermessen formulieren und so Konditionen, Zahlungspläne und Termine diktieren. Oft ist für einen Bauherren nicht klar ersichtlich, mit wem er eigentlich baut, denn hinter dem Schlüsselfertigangebot kann sich ein Konstrukt aus mehreren Firmen und Subunternehmern verbergen. Im schlimmsten Fall gibt es einen Vertragspartnerdschungel, der für den Eigentümer gar nicht mehr zu entwirren ist.



Der Vertrag: Nicht ohne einen unabhängigen Sachverständigen
Wer bauen will, sollte sich schon lange vor dem Start des Projekts mindestens drei Fragen stellen: „Was will ich? Was kann ich mir leisten? Was für eine Finanzierung ist realistisch?“ Es lohnt sich, mehrere Monate Zeit für Recherchen einzuplanen. Dazu gehört unbedingt, Referenzen über Architekten und Bauträger sowie unterschiedliche Angebote einzuholen. 



Die Experten von Creditweb raten privaten Bauherren, sofern sie schlüsselfertig bauen, einen unabhängigen Sachverständigen zu beauftragen, der sie bei der Vertragsunterzeichnung berät. Denn schon beim Bauvertrag ist Vorsicht geboten, da dieser oftmals nur die Interessen des Unternehmers berücksichtigt. So hat der Verband Privater Bauherren (VPB) festgestellt, dass rund zwei Drittel der geprüften Bauverträge erhebliche Mängel haben und unvollständig sind. Wichtige und notwendige Leistungen, die zu einem bezugsfertigen Haus gehören, fehlen und müssen später vom Bauherrn zusätzlich bezahlt werden. Dazu gehören zum Beispiel Bodengutachten, Vermessungsarbeiten und der Erdaushub − all das kann teuer werden. 



Oft unterschätzen Laien außerdem Rahmenbedingungen wie das Baurecht, das bundesweit nicht einheitlich geregelt ist. Auch hier hilft ein Gutachter, der zwar Geld kostet, dafür aber vor weit höheren Ausgaben schützen kann. Mindestens die Endabnahme des Hauses sollte von einem unabhängigen Architekten begutachtet werden, sonst ist der Bauherr bei der Qualitätsprüfung und Mängelbeseitigung vollkommen auf sich allein gestellt. Wichtig ist die Unabhängigkeit des Architekten deshalb, da der am Bauprojekt beteiligte Architekt nicht den Bauherrn sondern den Bauträger vertritt.

Vorsicht vor Vertragsfallen

Wer schlüsselfertig baut, schließt einen Bauträgervertrag ab, dessen wichtigster Bestandteil eine detaillierte und eindeutige Baubeschreibung ist, die exakt festlegt, welche Arbeiten und Qualitäten geleistet werden. Ein transparenter Kostenplan sollte eine bedingungslose Pauschalpreisbindung bis zur Abnahme, aber mindestens für 15 Monate nach Vertragsabschluss zusichern. Der Festpreis sollte unbedingt nach Baufortschritt untergliedert sein. Ein entsprechender Zahlungsplan sichert, dass der Bauherr in Teilschritten nur jeweils das bezahlt, was nach und nach gebaut wurde, und Geld zurückhalten kann, wenn Mängel festgestellt werden. Nachträgliche Änderungswünsche oder Mehrleistungen sind teuer, deshalb sollte man sich für den Vertragsabschluss viel Zeit nehmen und möglichst alle Eventualitäten einplanen. Ganz wichtig ist, jede spätere Verhandlung, jede Änderung oder Zusatzleistung immer schriftlich zu vereinbaren.

Für weitere Informationen: www.creditweb.de

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Datum: 31.10.2013 - 16:11 Uhr
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